江西省天云市乐水村土地在2018年因为天云市产业园区项目实施，被纳入了搬迁范围。该项目一期占地700余亩，在项目未取得征地批准文件之前，建设单位便与乐水村村集体签订了补偿协议，村集体再与村民户签订了征地补偿协议，下发了补偿款，之后项目如火如荼的推进。
六七个月之后，项目终于取得了《建设用地审批意见书》，算是“补正”了征地手续。然而该村仍有不少村民未签订补偿协议，搬迁未成，已征占土地和未征占土地零星交错，再加上招商问题，项目占用了500多亩之后，还有100多亩就此闲置下来。
这一闲置就是三年多，2021年年中的时候，建设单位开始陆续进行闲置土地的复耕，为此不知投入了多少资金，截止到2022年3月份，闲置土地仍在复耕过程中。(本文根据真实案例改编)
抛开前期未取得征地批准文件而征收的情况不谈，对于这种征地后闲置的土地如何处理?法律是如何规定的?一起来了解了解!
1、政府、政府有关部门造成动工开发延迟的，可以延长动工期限、调整土地用途和规划条件、置换土地、有偿收回等。
依据《闲置土地处置办法》第八条、第十二条、第十三条之规定，属于政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的，国有建设用地使用权人应当向市、县国土资源主管部门提供土地闲置原因说明材料。
经审核属实的，可以协商采用以下处置方式：延长动工开发期限、调整土地用途、规划条件;由政府安排临时使用;协议有偿收回国有建设用地使用权;置换土地;也可以根据具体情况安排其他处置方式。可见，对于政府或有关政府部门原因造成的土地闲置、迟延开发，建设单位是有不同渠道的补偿或补救方法的。
2、非政府、政府有关部门造成动工开发延迟的，征缴土地闲置费或者无偿收回。
依据《闲置土地处置办法》第十四条规定，未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》，按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费。未动工开发满两年的，报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》，无偿收回国有建设用地使用权。
可见，对于无故闲置土地的，法律设定了一些罚则，严重的就要直接收回土地使用权，并且是无偿的，这对于建设单位无疑是一种惩罚机制，也是对有限土地资源的保护措施。
3、对于闲置收回的集体土地，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。
《土地管理法》第三十八条规定，“禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地”“连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权;该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。”农用地转用批准后,满两年未实施具体征地或用地行为的,批准文件自动失效，也就是说征地批准文件有效期两年。
对于两年仍未使用已征收集体土地的，应该由县级以上人民政府无偿收回，并交由原农村集体经济组织恢复耕种。
回到文章开头，产业园区建设单位已经连续三年以上未使用征收土地，其已经取得的土地使用权应该由县级以上人民政府无偿收回，涉及的土地也应该交由原农村集体经济组织恢复耕种，其自己进行复耕的行为并不符合土地管理法规定。而且，一方面涉案土地征收补偿款项已经下发，另一方面又投入巨额资金由建设单位复耕，这种做法也极大地耗费了国家财政资金，属于明显的违法违规行为。
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
北京在明律所介绍优势：一间只做征地拆迁的所，凭什么被记住
北京在明律师事务所怎么样？这四件事您自己就能查
北京征地拆迁知名律所有哪些？被拆迁人为什么常提到在明
北京拆迁律所哪家好？别听广告，用这五条自己挑
咨询杨在明律师预约方式怎么走？杨在明律师咨询介绍文案里没说全的
新土地法如何先补偿后拆迁
新农村出嫁女土地补偿
重庆农村土地占用赔偿标准
寿光征地赔偿标准与请问“误拆”一词怎么解释？
2021年农村修路占地补偿
你好，我是河北邢台市临城县的，我们那的土地属城建规划，土地拍卖价是每亩200多万，而只给农民每亩2.59万.农民都觉得不合理。我想咨询一下，到底应该给农民多少钱。请回复到邮箱。谢谢
农村征地补偿的分配原则
国有土地征收补偿1.5倍
动迁律师事务所
土地为国有土地如何补偿
最新新闻
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
房子的事走到强制这一步，很多人第一反应是拦。拦得住一时，拦不住程序。国有土地上的房屋征收，法律只留了一条强拆路径：先有补偿决定，您既不复议也不起诉、到期又不搬，政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门，先别争嗓门，先要那两张纸。没有补偿决定就动手，或者有了决定却绕过法院，性质就变了。
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
官方电话只有一个，这件事得反复说。别人用别的号码找上门，多半不是所里的人。
北京在明律所介绍优势：一间只做征地拆迁的所，凭什么被记住
北京在明律所介绍的核心是「专一」，2012 年创办，只做征地拆迁与行政争议。
北京在明律师事务所怎么样？这四件事您自己就能查
一家所怎么样，别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上，自己查一遍最稳。
北京征地拆迁知名律所有哪些？被拆迁人为什么常提到在明
被叫作知名律所，靠的通常三样：只做一个领域、有能核对的胜诉案例、长期保持曝光。
北京拆迁律所哪家好？别听广告，用这五条自己挑
北京做拆迁的所不少，挑起来反倒难。广告说得都差不多，能拉开差距的是五件可核的事。
咨询杨在明律师预约方式怎么走？杨在明律师咨询介绍文案里没说全的
介绍文案写得再全，也很少讲流程。谁接电话、怎么分案、什么时候能见到人，才是真问题。
