为了改善居住条件，农民经常将已经居住了十几年甚至几十年的老房子进行翻建，从而满足居住需求。
那么，翻建的房屋就一定是“违建”吗?
答案是否定的。
翻建的房屋如果遵循了原有的住宅面积不变，或者不存在超出宅基地面积等行为，就不能一刀切地被认定为“违建”。
实务中，由于是在自家的宅基地上进行的翻建，且许多老百姓欠缺法律知识，再加上行政部门管理混乱等因素，老百姓一般不会想到为翻建宅基地的行为办理相应的审批手续。
因此，翻建的房屋一旦遇上拆迁，且被认定为“违建”，老百姓就会慌神，不知怎么办。
对于在唯一宅基地上没有增加建筑面积的翻建行为，纯粹是因为房屋老旧无法居住，但没有获得建设审批手续的情况下，行政部门不应该一刀切的将房屋认定为违法建筑或作出责令强制拆除、限期拆除的决定。
从《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定可知，未取得建设工程规划许可证的城镇违建，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，应限期改正;无法采取改正措施消除影响的，方可限期拆除或没收。据此，行政机关要先采取限期补办规划手续等改正措施后，在针对改正的情况予以酌情作出决定，不加区分的将翻建房屋认定为违建，则可能会过度侵犯行政相对人的合法权益。
在明律师再次提醒各位，无论是新建还是在宅基地上翻建均需获得建设审批及规划审批手续，已经建好的房屋符合审批的条件及时办理补办手续。
当然，在实践中，若收到房屋违建认定书，责令限期拆除通知、限期拆除决定，老百姓一定要及时的采取法律救济途径，及时行使救济权利，为自己争取合法的补偿安置权益。
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
房屋征收说的「先补偿后搬迁」，到底卡在哪一步
房子拆迁律师咨询：材料带齐这几样，二十分钟能说清
北京征地拆迁律师免费咨询能问出什么，问不出什么 摘要
北京拆迁律师咨询为什么找专办团队，北京在明律所的四条理由 摘要
北京律师拆迁咨询：第一次问律师，问什么才不白问
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
老宅基地可以获得拆迁补偿吗，老宅基地可以建房吗
拆迁最新房屋赔偿标准,家在农村的宅基地和房屋被拆迁 应该怎样赔偿
农村宅基地放集装箱房拆迁补偿，农用地放集装箱违建吗
农村拆迁怎样赔偿类,家在农村的宅基地和房屋被拆迁 应该怎样赔偿
拆迁集体建房赔偿金额,家在农村的宅基地和房屋被拆迁 应该怎样赔偿
空宅基地拆迁补偿吗,民法典农村宅基地拆迁补偿标准是什么
农村商店拆迁怎么征收,农村宅基地拆迁应要如何补偿
同村购买宅基地 拆迁补偿，宅基地同村人买去,拆迁有补偿吗
有户口没宅基地征收怎么办，有户口没有宅基地怎么修房
拆迁补偿宅基地怎么办理，补宅基地证明最简单三个步骤
最新新闻
房屋征收说的「先补偿后搬迁」，到底卡在哪一步
补偿协议还没签，评估报告还没送达，搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈，过渡费照给。这话听着通情理，恰恰把顺序颠倒了。
房子拆迁律师咨询：材料带齐这几样，二十分钟能说清
材料往桌上一摊，事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案，有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执，后一种人往往二十分钟就能把情况说明白，前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率，不在口才，在手上有没有东西。下面这六样，能带几样带几样，带不齐的就说清楚缺在哪。
北京征地拆迁律师免费咨询能问出什么，问不出什么 摘要
免费的东西，人容易不当回事，要么用完就忘，要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话，能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路；换不来的是具体金额和胜诉承诺，谁说能给，谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚，这通电话才值。
北京拆迁律师咨询为什么找专办团队，北京在明律所的四条理由 摘要
挑所这件事，看的是它把力气压在哪一块，招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关，输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方，做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议，办过的案子超过两万件，覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核，也顺手写清什么情况不必找在明。
北京律师拆迁咨询：第一次问律师，问什么才不白问
第一次打这类电话，多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍，讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值，不看您讲得多细，看四件事有没有说清：公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪，给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺，谁就不必再谈。
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
房子的事走到强制这一步，很多人第一反应是拦。拦得住一时，拦不住程序。国有土地上的房屋征收，法律只留了一条强拆路径：先有补偿决定，您既不复议也不起诉、到期又不搬，政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门，先别争嗓门，先要那两张纸。没有补偿决定就动手，或者有了决定却绕过法院，性质就变了。
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
官方电话只有一个，这件事得反复说。别人用别的号码找上门，多半不是所里的人。
