马丽芬律师
马丽芬律师现为北京在明律师事务所创始合伙人、首席督导律师，系北京市最早专注从事征地拆迁业务领域的律师之一，熟知北京及周边地区征拆案件的谈判习惯和补偿政策。自2006年起在征地拆迁法律领域深耕，目前已近20年，其独立或合作办理相关案件超2000件，涵盖直管/自管公房、私房/宅基地、企业厂房、承租房屋及集体土地征收等多种类型，尤其在处理企业拆迁与住宅房屋拆迁方面成果显著，成功为数千位被征收人维护合法权益。
叙永拆迁补偿,拆迁分的小产权房子能却权吗,2021年叙永县拆迁计划
一、拆迁分的小产权房子能却权吗
拆迁分的小产权房子能否确权，这个问题涉及多个法律层面，以下进行详细分析：
1）小产权房的法律性质1. 根据社会实践和法律常识，“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。因此，小产权房在法律上并不具备普通商品房的完整产权。
2. 由于小产权房未经国家房管部门登记，按照《中华人民共和国民法典》第二百一十条的规定，即“不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理”，小产权房无法获得合法的产权登记。
2）拆迁补偿与确权1. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条，市、县级人民政府在作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。这意味着，拆迁时，政府会对房屋进行合法性认定。
2. 如果小产权房被认定为合法建筑，且未超过批准期限，那么其业主有可能获得一定的补偿。但补偿的具体标准和方式，会受到当地政策和具体情况的影响。
3. 由于小产权房在法律上的特殊性质，其业主在拆迁时很难获得与普通商品房相同的补偿。甚至在某些情况下，如果小产权房被认定为违法建筑，其业主可能无法获得任何补偿。
3）确权的可能性1. 确权是指对房屋产权的合法性和归属进行确认。由于小产权房未经国家房管部门登记，且存在法律上的瑕疵，因此很难通过正常的法律程序进行确权。
2. 除非当地政府有特殊的政策或规定，允许对小产权房进行确权，并补办相关手续，否则小产权房很难获得合法的产权证明。
拆迁分的小产权房子在现有法律框架下很难进行确权。业主在面临拆迁时，应了解当地政策和规定，并咨询专业律师以维护自己的合法权益。
二、土地调规完下一步做什么
土地调规完成后，下一步主要是进行土地使用的相关手续办理和后续开发工作。具体来说，可以分为以下几个步骤：
1. 签订土地使用权出让合同：
- 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第十二条，土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。在土地调规完成后，市、县人民政府土地管理部门会与土地使用者签订土地使用权出让合同，明确土地的使用条件、年限、用途等。
2. 缴纳土地出让金：
- 土地使用者需根据土地使用权出让合同的规定，向国家支付土地使用权出让金。这是土地有偿使用的重要体现，也是土地使用者取得土地使用权必须履行的义务。
3. 办理土地登记：
- 土地使用者需凭土地使用权出让合同和非税局开具的出让金票据，到土地所在地的国土所或分局申请土地登记。根据相关法律法规，土地登记是确认土地使用者合法权益、保障土地交易安全的重要程序。
4. 进行土地开发：
- 在完成上述手续后，土地使用者即可按照土地使用权出让合同的规定进行土地开发。这包括但不限于建设房屋、构筑物、道路、绿化等，以满足城乡生产、生活、生态用地的需求。
5. 遵守土地管理法规：
- 在整个土地使用过程中，土地使用者必须严格遵守《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，不得擅自改变土地用途、超占土地或进行其他违法用地行为。
土地调规完成后，下一步主要是签订土地使用权出让合同、缴纳土地出让金、办理土地登记、进行土地开发，并始终遵守土地管理法规。这些步骤共同构成了土地使用的完整流程，确保了土地使用的合法性和规范性。
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内容审核：马丽芬律师
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