叙永拆迁补偿,拆迁分的小产权房子能却权吗

在明小编 2025-12-25 11:02:20

马丽芬律师

副主任创始合伙人首席督导律师企业厂房拆迁直管公房和自管公房征收腾退宅基地拆迁

马丽芬律师现为北京在明律师事务所副主任、创始合伙人、首席督导律师，系北京市最早专注从事征地拆迁业务领域的律师之一，熟知北京及周边地区征拆案件的谈判习惯和补偿政策。自2006年起在征地拆迁法律领域深耕，目前已近20年，其独立或合作办理相关案件超2000件，涵盖直管/自管公房、私房/宅基地、企业厂房、承租房屋及集体土地征收等多种类型，尤其在处理企业拆迁与住宅房屋拆迁方面成果显著，成功为数千位被征收人维护合法权益。

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一、拆迁分的小产权房子能却权吗

拆迁分的小产权房子能否确权，这个问题涉及多个法律层面，以下进行详细分析：

1）小产权房的法律性质

1. 根据社会实践和法律常识，“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。因此，小产权房在法律上并不具备普通商品房的完整产权。

2. 由于小产权房未经国家房管部门登记，按照《中华人民共和国民法典》第二百一十条的规定，即“不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理”，小产权房无法获得合法的产权登记。

2）拆迁补偿与确权

1. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条，市、县级人民政府在作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。这意味着，拆迁时，政府会对房屋进行合法性认定。

2. 如果小产权房被认定为合法建筑，且未超过批准期限，那么其业主有可能获得一定的补偿。但补偿的具体标准和方式，会受到当地政策和具体情况的影响。

3. 由于小产权房在法律上的特殊性质，其业主在拆迁时很难获得与普通商品房相同的补偿。甚至在某些情况下，如果小产权房被认定为违法建筑，其业主可能无法获得任何补偿。

3）确权的可能性

1. 确权是指对房屋产权的合法性和归属进行确认。由于小产权房未经国家房管部门登记，且存在法律上的瑕疵，因此很难通过正常的法律程序进行确权。

2. 除非当地政府有特殊的政策或规定，允许对小产权房进行确权，并补办相关手续，否则小产权房很难获得合法的产权证明。

拆迁分的小产权房子在现有法律框架下很难进行确权。业主在面临拆迁时，应了解当地政策和规定，并咨询专业律师以维护自己的合法权益。

二、土地调规完下一步做什么

土地调规完成后，下一步主要是进行土地使用的相关手续办理和后续开发工作。具体来说，可以分为以下几个步骤：

1. 签订土地使用权出让合同：

- 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第十二条，土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。在土地调规完成后，市、县人民政府土地管理部门会与土地使用者签订土地使用权出让合同，明确土地的使用条件、年限、用途等。

2. 缴纳土地出让金：

- 土地使用者需根据土地使用权出让合同的规定，向国家支付土地使用权出让金。这是土地有偿使用的重要体现，也是土地使用者取得土地使用权必须履行的义务。

3. 办理土地登记：

- 土地使用者需凭土地使用权出让合同和非税局开具的出让金票据，到土地所在地的国土所或分局申请土地登记。根据相关法律法规，土地登记是确认土地使用者合法权益、保障土地交易安全的重要程序。

4. 进行土地开发：

- 在完成上述手续后，土地使用者即可按照土地使用权出让合同的规定进行土地开发。这包括但不限于建设房屋、构筑物、道路、绿化等，以满足城乡生产、生活、生态用地的需求。

5. 遵守土地管理法规：

- 在整个土地使用过程中，土地使用者必须严格遵守《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，不得擅自改变土地用途、超占土地或进行其他违法用地行为。

土地调规完成后，下一步主要是签订土地使用权出让合同、缴纳土地出让金、办理土地登记、进行土地开发，并始终遵守土地管理法规。这些步骤共同构成了土地使用的完整流程，确保了土地使用的合法性和规范性。

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内容来源参考：头条-土地调规完下一步做什么,

内容审核：马丽芬律师

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