房屋拆迁前奏，庄基地确权是要拆迁前奏

房屋拆迁前奏，庄基地确权是要拆迁前奏

一、庄基地确权是要拆迁前奏

庄基地确权不是拆迁的前奏。

庄基地（即宅基地）确权与拆迁是两个不同的法律程序，它们之间并没有直接的因果关系。宅基地确权是农村土地管理的一项重要工作，其主要目的是明确宅基地的权属关系，保障农民的宅基地使用权。而拆迁则是因城市规划、基础设施建设等需要，对特定区域的房屋进行拆除并给予相应补偿的行为。

一、宅基地确权的意义

宅基地确权是依据《中华人民共和国土地管理法实施条例》等相关法律法规进行的，它确保了宅基地的权属清晰、四至明确，有助于减少因权属不清而引发的纠纷。同时，确权后的宅基地使用权证书也是农民合法拥有宅基地的重要凭证，为农民提供了法律保障。

二、拆迁与宅基地确权的关系

虽然拆迁可能会涉及到已确权的宅基地，但宅基地的确权并不是拆迁的必然前提。也就是说，即使宅基地没有完成确权，也有可能因城市规划等原因而被拆迁。当然，在拆迁过程中，已确权的宅基地其权属关系更加明确，有助于拆迁工作的顺利进行。

三、总结

综上所述，庄基地（宅基地）确权与拆迁是两个相对独立的法律程序。宅基地确权主要是为了明确权属关系，提供法律保障；而拆迁则是基于城市规划等需要进行的特定行为。因此，不能将庄基地确权视为拆迁的前奏或必然条件。

二、庄基地确权什么样的庄基不能确

法律分析：

1.房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。

2.房屋拆迁需要有《拆迁许可证》，拆迁公告(现公布)。

3.房屋拆迁的拆迁人委托评估[发送评估报告及通知(5日)]。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一百一十七条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。

三、拆迁前要确权登记吗

要的。

根据我国国土资源部的计划，将确权证作为征地补偿的依据，现我国有不少地区都在进行土地确权证登记颁发工作。

在征地拆迁时，要依据农村集体土地所有权证或农村集体土地使用证进行补偿，凡是进入市场流转的经营性集体建设用地使用权，必须经过确权登记，做到产权明晰、四至清楚、没有纠纷，没有经过确权登记的集体建设用地使用权一律禁止流转。

办理房产证。

办理拆迁安置房房产证需要拆迁安置协议、拆迁交换证明、确权证明书、拆迁、本人身份证等材料。

具体缴纳费用按具体房源确定。

拆迁房屋的原有证件,拆迁协议,结算清单,身份证,一般情况下这些证件的所有人名字要一致的.如产生各种资料上名字不一,或拆迁面积和调产面积有找补的情况,还是先到房屋所在地的房管部门询问。

过去农村土地上的房屋没有发房屋产权证，房屋征收时要求先确权，就是先由房产部门确认产权归属，然后再征收。

也就是先认定房屋主人的真实性，然后才进行征收。

确定个人所有权的归属问题，拆迁征收是个大工程，要满足国家征收的条件，方能按要求进行征收。

对于已拆迁房屋是否可以确权之诉1. 被拆迁房屋已经被拆迁，房屋不复存在的，不可以再进行确权之诉。

2. 确认之诉通常是请求法院确认某种法律关系或权利的存在。

法院对房屋确权之诉作出判决，确认某个民事主体享有房屋所有权，这种权利应是一种现实存在的权利，也即权利主体可对房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第五条　房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。

房屋征收实施单位不得以营利为目的。

房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

四、农村确权以后还拆迁吗

法律分析：

宅基地确权，和土地征收和拆迁没有直接关系，你所说的征收拆迁之前一般也要有土地管理部门的人员去做些测量、问询和调查，这是地籍调查，是土地征收的一个必要程序。

如果是确认做征收前的地籍调查，那可能就意味着宅基地和房屋要征收拆迁了。

宅基地确权就是对农户对宅基地使用权的法律确认，要经过专业精确的测量，全面调查了解，还要对相关信息登记上网，并颁发《不动产登记证书》，

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第十六条 确权的权利主体为乡级或县级以上人民政府，也就是说只有乡级或县级以上人民政府才具有确认所有权和使用权的权力。

主管是指确定土地所有权和使用权的具体承办部门。

土地管理部门作为人民政府的职能部门，具体承办确权工作，对确权的意见和建议，要报同级人民政府作出决定。

五、确权之后拆迁

法律分析：

1.房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。

2.房屋拆迁需要有《拆迁许可证》，拆迁公告(现公布)。

3.房屋拆迁的拆迁人委托评估[发送评估报告及通知(5日)]。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一百一十七条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。

六、确权之后拆迁 ?

法律分析：

不能确权的情况有以下几种：

除继承和分居立户外，农户一户超过一处以上的；

非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买和建造的住宅；

土地权属有争议尚未处理结束的；

农村村（居）民因新建住宅，应当拆除而未拆除的旧宅或旧宅纳入土地置换项目规划，未复垦的；

空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的；

因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿的；

土地违法违规行为尚未处理或正在处理的。

法律依据：

《中华人民共和国乡村振兴促进法》 第十二条 国家完善农村集体产权制度，增强农村集体所有制经济发展活力，促进集体资产保值增值，确保农民受益。

各级人民政府应当坚持以农民为主体，以乡村优势特色资源为依托，支持、促进农村一二三产业融合发展，推动建立现代农业产业体系、生产体系和经营体系，推进数字乡村建设，培育新产业、新业态、新模式和新型农业经营主体，促进小农户和现代农业发展有机衔接。

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文章来源参考：头条-房屋拆迁前奏，确权之后拆迁

内容审核：周雷律师

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