房屋拆迁咋测量，房屋拆迁面积怎么测量

房屋拆迁咋测量，房屋拆迁面积怎么测量

一、房屋拆迁面积怎么测量

法律分析：

农村土地和宅基地现在已经进行了改革，和过去相比，我国已经赋予了农民许多权能，在处理承包地和宅基地方面也落实了一些政策。村民不仅可以出租（转包）、入股，还可以参与退出机制，让自己的土地变现，从而增加一点收入。

但值得大家注意的是，我国在巩固这些工作的同时，现在也在农村开展了一项新的工作，最近两年，在农村地区，有人挨家挨户给村民的房屋测量，这是要干什么？难道又要拆迁了吗？

首先让我们来解释一下有人来农村测量房屋的面积是怎么一回事？其实，很多在农村生活的村民都了解其中的情况，但有的村民常年在外务工，很少打听村里的消息，对于这件事情也有很多疑惑。有的人以为就是一项测量调查工作，和自己的权益无关，还有的村民以为是要调查房屋是否违规，害怕自己的利益受损，也是漠不关心。

据笔者了解的情况，有人下乡挨家挨户给村民测量房屋的面积，其实是和宅基地使用权确权登记颁证工作有关。

现在我国已经在农村开展房地一体宅基地使用权确权登记颁证工作了，和过去不同的是，这项工作是把宅基地和房屋结合在一起的，据说测量完面积之后，也会统一登记确权，最后就是给符合条件的村民颁发房地一体的“不动产权证”。

所以，大家看到有人来测量房屋的面积也不要太过于担忧，一旦房屋被确权登记，那么也意味着农民的房屋也将有“身份证”了，以后就可以像城市的商品房一样附有一些新的权能。如；融贷、出租、抵押等等。

但笔者还是要给村民提个醒，一旦确权登记颁证了，也意味着房屋和宅基地的信息已经录入了国家的不动产权登记系统。那么村民有几块宅基地也是一目了然。如果村民的宅基地是非法得来的，那么自然要被集体追究责任。

为何要在农村开展房屋测量工作

据了解，许多村民只知道自己的宅基地和房屋要确权了，却不知道我国为何要在农村开展这项工作。这些年来，随着城镇化的发展，农村征地拆迁的现象越来越多了，许多村民的土地被征用之后生活也失去了保障，许多老人现在也变成了“失地农民”。

为了保护农民的权益，避免纠纷，我国不得不深入农村地区开展房地一体确权颁证工作，在保障农民住房权益的同时也会巩固基础，在各地区开展试点工作，一方面是引导领证的村民出租房屋，增加收入；另一方面是鼓励进城落户的村民依法有偿退出宅基地和房屋，盘活闲置资源，以此来提高宅基地和住房的利用率。另外，还有一些原因，对农村的宅基地和房屋进行确权也是为了方便管理，因为过去的农村并没有完善的机制，全国范围内的农村使用的宅基地数量巨大，而其中也有不少宅基地是违规的。

虽然说很多都是历史遗留下来的问题，但为了节约土地，提高农村宅基地的使用率，我国也只能优先开展确权工作，把所有的信息全部录入系统，方便以后统一化管理。同时加强宅基地的审批流程，避免违规的乱象再次出现，导致更多的宅基地被浪费。\n\n\n法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第一条 为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展，根据宪法，制定本法。

第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

二、一般房屋拆迁怎么测量面积

法律分析：

有证房屋按证上面积计算，无证房屋由评估机构测量。

房屋拆迁中，拆迁方一般会以房产证件上的标注面积为准作为拆迁面积的计算。

如果无房产证件，那就需要评估方入户实地进行测量。

法律依据：

住房和城乡建设部《国有土地上房屋征收评估办法》

第三条 房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会（以下称评估专家委员会）成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作，并对出具的评估、鉴定意见负责。

任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动。

与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。

第四条 房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；

在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构不得采取迎合征收当事人不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承揽房屋征收评估业务。

第五条 同一征收项目的房屋征收评估工作，原则上由一家房地产价格评估机构承担。

房屋征收范围较大的，可以由两家以上房地产价格评估机构共同承担。

两家以上房地产价格评估机构承担的，应当共同协商确定一家房地产价格评估机构为牵头单位；

牵头单位应当组织相关房地产价格评估机构就评估对象、评估时点、价值内涵、评估依据、评估假设、评估原则、评估技术路线、评估方法、重要参数选取、评估结果确定方式等进行沟通，统一标准。

第九条 房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。

评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。

房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。

调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；

房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。

对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。

三、拆迁按什么面积计算

法律分析：

拆迁按照测量面积、实际面积、房产证面积计算。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第五十七条 用人单位应当自成立之日起三十日内凭营业执照、登记证书或者单位印章，向当地社会保险经办机构申请办理社会保险登记。

社会保险经办机构应当自收到申请之日起十五日内予以审核，发给社会保险登记证件。

用人单位的社会保险登记事项发生变更或者用人单位依法终止的，应当自变更或者终止之日起三十日内，到社会保险经办机构办理变更或者注销社会保险登记。

市场监督管理部门、民政部门和机构编制管理机关应当及时向社会保险经办机构通报用人单位的成立、终止情况，公安机关应当及时向社会保险经办机构通报个人的出生、死亡以及户口登记、迁移、注销等情况。

四、测量房屋面积是要拆迁吗

法律主观：

拆迁时的房屋测量面积与土地证不符,应当要求重新测量、评估。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

五、拆迁房屋面积认定标准

法律分析：

有证房屋按证上面积计算，无证房屋由评估机构测量。

房屋拆迁中，拆迁方一般会以房产证件上的标注面积为准作为拆迁面积的计算。

如果无房产证件，那就需要评估方入户实地进行测量。

法律依据：

住房和城乡建设部《国有土地上房屋征收评估办法》

第三条 房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会（以下称评估专家委员会）成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作，并对出具的评估、鉴定意见负责。

任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动。

与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。

第四条 房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；

在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构不得采取迎合征收当事人不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承揽房屋征收评估业务。

第五条 同一征收项目的房屋征收评估工作，原则上由一家房地产价格评估机构承担。

房屋征收范围较大的，可以由两家以上房地产价格评估机构共同承担。

两家以上房地产价格评估机构承担的，应当共同协商确定一家房地产价格评估机构为牵头单位；

牵头单位应当组织相关房地产价格评估机构就评估对象、评估时点、价值内涵、评估依据、评估假设、评估原则、评估技术路线、评估方法、重要参数选取、评估结果确定方式等进行沟通，统一标准。

第九条 房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。

评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。

房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。

调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；

房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。

对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。

六、拆迁测量面积不符，该如何要补偿?

一、一般房屋拆迁怎么测量面积

1、若有产权证，以产权证件登记面积为准。

2、若无产权证，以建设许可审批材料上申请的建设面积为准。

3、若无上述的相关材料，房屋可能会涉及违建的问题，需要结合具体的事实情况来认定房屋的合法面积。

城市房屋拆迁是针对被拆迁房屋所有权进行的补偿，这个补偿价格是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的，已包含地段和土地使用权益的因素，土地使用权是不再另行补偿的。

二、拆迁补偿纠纷该怎么办

1、行政裁决

对拆迁人与被拆迁或者拆迁人，被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置协议，就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理，并告知当事人可以按照《拆迁条例》向有关部门申请裁决。

拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。

实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门。

房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。

裁决的内容包括补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。

裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

2、行政或司法强制

(一)行政强制：

被拆迁人或者房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由拆迁管理部门提请公安部门强制拆迁。

(二)司法强制：

被拆迁人或者房屋承租人在裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。

实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。

行政强制或司法强制只能选一种。

房屋拆迁管理部门提请或申请强制拆迁，必须非常慎重。

3、民事仲裁或民事诉讼

拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院提起民事诉讼。

诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

对于房屋拆迁时的面积测量有产权证的，以产权证为主，没有产权证的以许可建筑面积为主，如果是属于违规建筑，则需要根据实际情况判断。

因为房屋拆迁产生纠纷，双方可以选择申请民事仲裁或民事诉讼处理，也可以申请行政裁决或者是调解处理。

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文章来源参考：头条-房屋拆迁咋测量，拆迁房屋面积认定标准

内容审核：杨念平律师

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