新平酒房屋房拆迁，以案释法 承租方拒不支付租金出租方有权直接收回房屋吗？

新平酒房屋房拆迁，以案释法 承租方拒不支付租金出租方有权直接收回房屋吗？

一、以案释法 承租方拒不支付租金出租方有权直接收回房屋吗？

作者：刘永涛 北京恒都（上海）律师事务所律师

【基本案情】

2020年1月1日A公司与B公司签订《房屋租赁合同》（下称“合同”），约定：A公司将案涉房屋出租给B公司，用于办公；租赁期限自2020年1月1日起至2024年12月31日止。合同签订后，A公司依约向B公司交付了案涉房屋，B公司向A公司支付了押金。

合同正常履行至2021年12月31日，在此之后B公司停止支付租金，逾期已超过三个月，A公司多次发函催收无果。2022年5月1日A公司发函通知B公司，解除合同并要求在收到函件后三日内腾空并交还案涉房屋。因B公司未按要求交还案涉房屋，2022年5月10日A公司直接接管了案涉房屋。

后B公司提起诉讼，要求A公司赔偿损失，F法院经审理，认为A公司系合法解除合同，B公司要求赔偿损失于法无据，驳回了B公司的全部诉讼请求。

【判决理由】

#开始谋划我的2024#生效裁判认为，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大。合同终止前，B公司应当依约向A公司支付租金，已逾期超过四个月，经A公司多次催讨后仍未支付，已构成严重违约，合同解除的条件早已成就，故A公司有权解合同。

在合同解除后，B公司已无权继续占用案涉房屋，应在A公司指定期限内返还案涉房屋；逾期交还的，A公司有权接管案涉房屋。故A公司接管案涉房屋于法有据，B公司要求A公司赔偿损失，无法律依据。

【办案心得】

1、从承租方的角度来看，此案给我们的教训是：在租赁期限内，尽可能的严格按约定支付租金；若承租方出现资金困难的，建议多与出租方沟通，争取出租方的理解与支持。

2、从出租方的角度来看，此案给我们的经验是：在达到约定的合同解除条件后，出租方有权解除合同并要求承租方在指定期限内交还案涉房屋，逾期未交还的，有权接管案涉房屋。与此同时，出租方仍有权追究承租方的违约责任。

3、在出租方收回房屋时，可通过公证、录像等方式固定案涉房屋内的财产状况，制作财产清单，妥善保管该财产，并尽快通知承租方取回其财产。

【作者简介】

刘律师专注于商事争议解决，曾担任全球知名酒店管理集团（华住酒店集团）的专职法律顾问，主要负责处理公司商业用房的租赁及并购等事宜，从事法律工作超过十五年（执业超过十二年），在商事争议处理方面，刘律师办理了大量商事争议案件，特别是办理租赁合同纠纷案件超过100宗，积累了丰富的诉讼仲裁实务经验。

【声 明】

所刊登的文章仅代表作者本人观点，不得视为北京恒都（上海）律师事务所或其律师出具的正式法律意见或建议。如需转载或引用该等文章的任何内容，请注明出处。未经本律师同意，不得转载或使用该等文章中包含的任何图片或影像。如您有意就相关议题进一步交流或探讨，欢迎与本律师联系。

二、承租人拒不支付租金的情况下该怎么办

法律分析：

根据我国民法典规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；

承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同，并且可以向法院提出诉讼，要求对方支付租金。

法律根据：

《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定：

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；

承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十四条规定：

债权人请求债务人给付金钱、有价证券，符合下列条件的，可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令：

（一）债权人与债务人没有其他债务纠纷的；

（二）支付令能够送达债务人的。

申请书应当写明请求给付金钱或者有价证券的数量和所根据的事实、证据。

三、承租人不支付租金的怎么处理

承租人不支付租金的处理方式如下：

1、如果承租人生活困难，一时无力支付房租的，出租人应根据所欠房租的数额，允许承租人将积欠的房租分期返还；

2、对承租人无正当理由且又有能力支付却故意拖欠租金不交的，出租人可以通过请求有关组织调解，申请有关机构仲裁和申请法院依法审理等方式进行处理；

3、在租赁期限内承租人意外死亡，承担人所欠交的房租可从其遗产中予以扣除。

如果承租人的遗产已被继承，则应由继承人按继承遗产份额的比例分担所欠租金。

出租人可以解除合同的情形有哪些出租人可以解除合同的情形如下：

1、承租人因不可抗力致使不能实现合同目的；

2、在履行期限届满之前，承租人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务；

3、承租人一方迟延履行，经催告后在合理期限内仍未履行；

4、承租人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

5、法律规定的其他情形。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。

对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；

租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

四、承租人为何拒绝支付租金且不归还房屋？

本文讲述了租房人拒绝支付租金且不归还房屋时,出租人可以联系租房人所在单位或居委会,请求其承担剩余期限的租金交纳责任。

如果经过催告,租房人仍未在合理期限内支付租金,出租人可以通过法律手段追究其违约责任,并有权收回房屋。

另外,文章还介绍了租房人买的房子死亡可以解除租赁关系的方式,以及不交租金法院的处理方式。

法律分析

如果租房人拒绝支付租金且不归还房屋,出租人可以联系租房人所在单位或居委会,请求其承担剩余期限的租金交纳责任。

如果经过催告,租房人仍未在合理期限内支付租金,出租人可以通过法律手段追究其违约责任,并有权收回房屋。

一、租房人买的房子死亡可以解除租赁关系吗

租房人死亡可以采取下列方式来解除租赁房屋关系：

1、若无共同居住的人，原租赁合同就失效自动解除租赁房屋关系了；

2、出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同；

3、居住房屋承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。

二、不交租金法院的处理方式是什么

不交租金法院的处理方式如下：

1、承租人不支付租金，出租人可以向法院起诉，人民法院可以强制承租人支付，也可以根据出租人的要求解除租赁合同；

2、承租人无正当理由不支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付租金；

3、如果出租人在要求后拒绝支付，出租人可以要求法院强制其支付租金；

4、如果承租人逾期不付款，出租人可以解除合同。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

三、融资租赁合同效力的终止原因有哪些

融资租赁合同效力的终止：

一、协议解除，即双方当事人通过协商同意将合同解除的行为。

二、承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，可以解除合同，收回租赁物。

三、如果承租人未经出租人同意，擅自将租赁物出售、转让、转租，以租赁设备设定担保或投资入股，将侵害出租人的所有权，此时，应该允许出租人解除合同。

四、租赁期间，如果承租人破产，一般无法继续履行合同，出租人应享有解除权，收回租赁物。

五、当出租人违反其应当承担的瑕疵担保义务时，承租人可以向其请求修理、退换等，不能对租赁物使用收益，则承租人可以要求解除合同。

结语

租房人逾期不支付租金且不归还房屋,出租人可以通过法律手段追究其违约责任,并有权收回房屋。

如果经过催告,租房人仍未在合理期限内支付租金,出租人可以通过联系租房人所在单位或居委会,请求其承担剩余期限的租金交纳责任。

如果租房人买的房子死亡,可以解除租赁关系。

不交租金时,法院可以强制承租人支付,也可以根据出租人的要求解除租赁合同。

融资租赁合同效力的终止原因包括协议解除、承租人逾期不付款、未经出租人同意擅自将租赁物出售、转让、转租等行为、租赁期间承租人破产以及出租人违反其应当承担的瑕疵担保义务。

法律依据

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第七百二十一条

承租人应当按照约定的期限支付租金。

对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；

租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

第七百二十二条

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；

承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

五、承租人不支付租金的如何处理

法律分析：

根据我国民法典规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；

承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同，并且可以向法院提出诉讼，要求对方支付租金。

法律根据：

《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定：

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；

承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十四条规定：

债权人请求债务人给付金钱、有价证券，符合下列条件的，可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令：

（一）债权人与债务人没有其他债务纠纷的；

（二）支付令能够送达债务人的。

申请书应当写明请求给付金钱或者有价证券的数量和所根据的事实、证据。

六、承租人违约出租人可以强行收房吗

承租人逾期不支付租金的，其处理方式为，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；

如果承租人逾期不支付的，出租人可以向法院起诉，请求法院判决解除合同，并由承租人支付应付的租金。

【法律依据】《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

第一百一十九条起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

《民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。

第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；

承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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文章来源参考：头条-新平酒房屋房拆迁，承租人不支付租金的如何处理

内容审核：张作元律师

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