做梦看到房屋拆迁，强拆引发地惨案！

做梦看到房屋拆迁，强拆引发地惨案！

一、强拆引发地惨案！

强拆引发地惨案！

二、惊！可能你已进入拆迁“圈套”？

王马玲的母亲李克英居住的房屋就在该拆迁范围内。

拆迁公司具体负责拆迁的人袁德春（39岁）为达到拆迁目的，多次带领众多拆迁人员到61岁的李克英家中，“辱骂、威胁李克英及其女儿”，砸坏李家的玻璃，放火焚烧其家门前的木柴。

李克英的女儿王马玲等人曾报警，但仍无济于事。

未达到目的的袁某又追到王马玲家中，指使手下人用强力胶水将王马玲家中防盗门锁眼堵住，致王马玲家人须从窗口爬进爬出。

2009年5月30日上午，袁某带领9名拆迁公司人员再次来到王马玲家，要求与应某或王马玲“商谈”拆迁事宜，因家中仅有5名女性(其中3人未成年)，并对拆迁公司之前的一系列行为有厌恶和畏惧心理，王马玲不敢开门让袁某等人进屋。

袁某等人就一直在王马玲家门前辱骂、砸门，并将防盗门上的猫眼砸坏。

王马玲的两个弟弟(另案处理)得知情况后，分别持菜刀、铁锨赶至王马玲家门口保护姐姐，并与拆迁公司人员发生争执。

在室内的王马玲以为弟弟已经和拆迁公司的人打起来了，担心弟弟吃亏，随即挤开防盗门，持菜刀向着站在门口的袁某颈部、头部猛砍数刀，致袁某当场死亡。

日前，江苏省宿迁市中级法院一审判决，被告人王马玲持刀砍击被害人，致其死亡，其行为已构成故意杀人罪。

法院同时认为，本案是被害人袁春（化名）等人为达拆迁目的，多次对被告人方采取违法手段进行逼迫、恐吓，给王马玲等带来极大心理恐惧，后又到她的合法住宅进行辱骂、砸门，侵犯了他人合法的住宅权利，并威胁到他人的人身安全。

王马玲在遭受不法侵害情况下实施的反击行为具有防卫性质，但明显超过必要限度造成重大损害，属于防卫过当，应负刑事责任，但应减轻处罚，判处王马玲有期徒刑8年，并赔偿附带民事诉讼原告人经济损失27万元。

面对暴力拆迁，王马玲以暴制暴，致人死亡，在受到法律制裁的同时还要承担数额较大的民事赔偿。

江苏省高级法院作出终审判决，推翻了一审法院对王马玲作出的“犯故意杀人罪，判有期徒刑8年”的判决。

江苏省高级法院将案件定性为“犯故意伤害罪”，王马玲被判有期徒刑5年。

”律师认为这个案例具有里程碑的意义，某些部门、某些拆迁公司应当警醒，私权利不可侵犯，否则不会是双赢的结果。

转自：

今日法言、法律实务讲座、刑事正义

三、又是一起暴力拆迁惨案，3名强拆人员被捅伤！最高检：属正当防卫

又是一起暴力拆迁惨案，3名强拆人员被捅伤！最高检：

属正当防卫

四、拆迁案件

法律分析：

1、案例1：

补偿价低于市场价政府败诉

山东省济宁市泗水县人民政府作出的《房屋征收的决定》中指出，选择货币补偿的被拆迁人按照安置房的优惠价格补偿。

被拆迁人孔庆丰认为补偿的价格不合理，提起行政诉讼。

此案经济宁市中级人民法院审理后认为，优惠价格显然低于市场价格，对被征收房屋的补偿价格也明显低于被征收人的出资购买价格。

该征收补偿方案的规定对被征收人显失公平，违反了《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，因此判决撤销泗水县人民政府作出的《房屋征收的决定》。

2、案例2：

政府侵害补偿选择权输官司

在江苏省淮安市淮阴区的一个拆迁项目中，被拆迁人何刚在征收补偿商谈过程中，选择了产权调换，但双方就产权调换的地点、面积未能达成协议。

政府最终采取了货币方式补偿何刚。

何刚不服提起行政诉讼，要求撤销征收补偿决定。

淮安市淮阴区人民法院认为，何刚选择的补偿方式为产权调换，但被诉补偿决定确定的是货币补偿方式，侵害了何刚的补偿选择权。

据此，法院作出撤销被诉补偿决定的判决。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

第五条 房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。

房屋征收实施单位不得以营利为目的。

房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、妇女砍杀7名暴力强拆人员致1死6伤，法院判决亮了！

王马玲的母亲李克英居住的房屋就在该拆迁范围内。

拆迁公司具体负责拆迁的人袁德春（39岁）为达到拆迁目的，多次带领众多拆迁人员到61岁的李克英家中，“辱骂、威胁李克英及其女儿”，砸坏李家的玻璃，放火焚烧其家门前的木柴。

李克英的女儿王马玲等人曾报警，但仍无济于事。

未达到目的的袁某又追到王马玲家中，指使手下人用强力胶水将王马玲家中防盗门锁眼堵住，致王马玲家人须从窗口爬进爬出。

2009年5月30日上午，袁某带领9名拆迁公司人员再次来到王马玲家，要求与应某或王马玲“商谈”拆迁事宜，因家中仅有5名女性(其中3人未成年)，并对拆迁公司之前的一系列行为有厌恶和畏惧心理，王马玲不敢开门让袁某等人进屋。

袁某等人就一直在王马玲家门前辱骂、砸门，并将防盗门上的猫眼砸坏。

王马玲的两个弟弟(另案处理)得知情况后，分别持菜刀、铁锨赶至王马玲家门口保护姐姐，并与拆迁公司人员发生争执。

在室内的王马玲以为弟弟已经和拆迁公司的人打起来了，担心弟弟吃亏，随即挤开防盗门，持菜刀向着站在门口的袁某颈部、头部猛砍数刀，致袁某当场死亡。

日前，江苏省宿迁市中级法院一审判决，被告人王马玲持刀砍击被害人，致其死亡，其行为已构成故意杀人罪。

法院同时认为，本案是被害人袁春（化名）等人为达拆迁目的，多次对被告人方采取违法手段进行逼迫、恐吓，给王马玲等带来极大心理恐惧，后又到她的合法住宅进行辱骂、砸门，侵犯了他人合法的住宅权利，并威胁到他人的人身安全。

王马玲在遭受不法侵害情况下实施的反击行为具有防卫性质，但明显超过必要限度造成重大损害，属于防卫过当，应负刑事责任，但应减轻处罚，判处王马玲有期徒刑8年，并赔偿附带民事诉讼原告人经济损失27万元。

面对暴力拆迁，王马玲以暴制暴，致人死亡，在受到法律制裁的同时还要承担数额较大的民事赔偿。

江苏省高级法院作出终审判决，推翻了一审法院对王马玲作出的“犯故意杀人罪，判有期徒刑8年”的判决。

江苏省高级法院将案件定性为“犯故意伤害罪”，王马玲被判有期徒刑5年。

”律师认为这个案例具有里程碑的意义，某些部门、某些拆迁公司应当警醒，私权利不可侵犯，否则不会是双赢的结果。

转自：

今日法言、法律实务讲座、刑事正义

六、四年前暴力违法强拆，如今获刑18年

承诺只为被征收人服务

近年来，拆迁工作的推进可谓轰轰烈烈，为加快拆迁效率，拆迁方的手段伎俩层出不穷。

面对拆迁户拒签补偿协议，拒绝房屋拆迁的情况，拆迁方一般会选择逐个击破，利用部分人贪图小便宜的心理，小施恩惠，加上威逼利诱，诱导百姓签下协议。

作为专业的拆迁律师，今天将针对这种现象为大家进行剖析，教您如何避免落入这些拆迁圈套！

奖励金拆迁方为完成拆迁任务，往往会使出浑身解数，经常会利用搬迁奖励作为诱饵，往往奖励越高期限越短。

律师提示大家，切勿冲动签下补偿协议，一定要根据相关规定计算出自己房屋应当补偿的数额，以此来决定是否签订拆迁补偿协议。

根据我国相关规定,对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，以被征收人房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。

被拆迁人一定要做到心中有数，羊毛出在羊身上，不可轻信拆迁奖励之说，根据规定应当拿到的补偿被拆迁人都有权利进行争取，任何机关部门都不能进行克扣。

拿政策说事为了给拆迁户施压，使其尽快签下补偿协议，拆迁方经常以政策来说事，“政策是这样规定的，政策要求是这样……”被拆迁人不懂法，当听到拆迁方这样的说法，很容易轻信并妥协。

律师提示大家，这些所谓的“政策“大部分是为了推进拆迁效率制定的，是地方官员的个人决策，随意性很强。

为了压缩拆迁成本，提高拆迁效率，不少拆迁方便拿政策说事来辩驳被拆迁人，地方政府所谓的拆迁政策，自然是为了其完成拆迁工作而制定的，为了行使其职权和方便其管理所用。

但是，政策不等于法律，更不能违反法律，各级行政部门在征收土地或者房屋的过程中，要严格按照法律规定去作为，任何超越法律的界限都是违法的。

面对拆迁人拿出的“政策“，被拆迁人切不可就此妥协！

补偿协议漏洞百出在这场拆迁方与被拆迁方博弈之中，被拆迁人非常容易陷入对方设置的陷阱之中，有一个重要原因：

被拆迁人对征地补偿并不熟悉！虽然补偿款是大家最关心的内容，但被拆迁人却并不清楚如何和拆迁人签订补偿协议，其中协议需要具备的内容更是知之甚少。

在此，律师为大家总结签订补偿协议对于相关补偿细节的注意事项：

1、 补偿协议的主体必须明确，否则不签字！

2、 补偿的具体内容（包括补偿方式、支付期限、安置用房面积、标准和地点、产权调换房屋的差价支付方式和期限；

搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式）不完整不签字

3、 违约责任和争议解决方式没有体现不签字！

4、 口头应允的优惠条件未体现于纸面上不签字！牢记口说无凭！

5、 涉及限制被拆迁人行为、损害被拆迁人利益的，不签字！

房子是违建？拆迁方口说无凭！不少拆迁方以拆违之名行强拆之实，来提高拆迁效率并减少拆迁补偿。

当房子被认定为违章建筑时，不少被拆迁人自认理亏，以为房子被拆除也理所应当，殊不知这是被拆迁方的惯用伎俩和手段。

在农村地区，拆迁方经常以没有宅基地证，建房证为由将被拆迁人的房子认定为违章建筑进行拆强拆，实际上这种做法是于法无据的行为。

根据相关规定，在合法获得的宅基地上建房，不属于违章建筑。

农村居民建造住宅，只要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，就算没有宅基地证，建房证也不能认定为违章建筑。

违法建筑的认定主体、认定程序必须符合法律规定，并非仅有任意机关和个人确认即可。

律师提示大家，强制拆违行为必须以拆违决定为依据。

只有在有权机关作出限期拆除违法建筑决定之后，明确了违法建筑的所有人或搭建人负有拆除违法建筑的义务，才有实施强制拆违行为的可能性。

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文章来源参考：头条-做梦看到房屋拆迁，妇女砍杀7名暴力强拆人员致1死6伤，法院判决亮了！

内容审核：仝永宽律师

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