两城房屋拆迁事件，拆迁房屋租户有权起诉！京康郭雪梦律师为当事人维权到底！

两城房屋拆迁事件，拆迁房屋租户有权起诉！京康郭雪梦律师为当事人维权到底！

一、拆迁房屋租户有权起诉！京康郭雪梦律师为当事人维权到底！

街道办强制腾空拆除租户房屋，租户因此遭受巨大损失，此时认定租户与行政行为有利害关系就是能够提起诉讼实现权利救济的前提。北京京康律师事务所史西宁主任律师团队郭雪梦律师凭借着过硬的专业素养和使命必达的专业态度，经过两次审理最终成功战胜街道办，撤销一审驳回起诉的行政裁定，指令继续审理！

胜诉案情

王先生（化名）为企业员工，一直租赁企业宿舍居住。后企业宿舍搬迁，对王先生等人实施平移搬迁处置。但在王先生腾退房屋搬走前，街道办会同企业在涉案房屋现场张贴公告，要求王先生停止使用房屋，立即搬出。当日即对房屋内所有住户完成了腾空。房屋腾空工作完成后，街道办对涉案房屋进行了拆除。面对突然被腾空拆除的房屋，为了维护自身合法权益，王先生委托北京京康律师事务所史西宁主任律师团队郭雪梦律师帮其依法维权。郭雪梦律师面对一审法院驳回起诉的裁定，迎难而上，最终成功撤销一审裁定，二审法院指令继续审理。【争议焦点】房屋租户是否有权起诉？

法院观点根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二十五条第一款规定，行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织，有权提起诉讼。出租人与街道办一起对涉案房屋进行腾空后即拆除，腾空和拆除行为发生在同一天，两个行为紧密相连、密不可分，且租户所诉拆除行为包含了腾空行为，因此，本案被诉行政行为系包含了腾空的拆除行为。租户是房屋的实际使用人，在房屋内拥有生活物品等合法财产。未经其同意的情况下，街道办对涉案房屋及屋内物品等实施了强制腾空拆除行为，租户与该行为具有利害关系，有权对该行为提起诉讼。

史律师提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。

二、北京房屋租赁纠纷律师咨询

房屋租赁合同纠纷律师费根据涉及财产关系和争议财产标的额进行计算，不涉及财产关系的为800元～10000元/件，涉及财产关系的每件基础服务费为1000～2000元。

争议财产标的额超过1万元的，按照不同比例分段累进计算。

法律分析

房屋租赁合同纠纷律师费是：

(一)不涉及财产关系的：

800元～10000元/件;(二)涉及财产关系的：

每件基础服务费1000～2000元。

争议财产标的额超过1万元的，按下列比例分段累进计算。

争议标的额计费比率：

10001元—100000元部分5%～6%;100001元—1000000元部分4%～5%;1000001元—5000000元部分3%～4%;5000001元—10000000元部分2%～3%;10000001元—50000000元部分1%～2%;50000001元以上部分0.5%～1%。

拓展延伸

解决北京房屋租赁纠纷的法律途径

解决北京房屋租赁纠纷的法律途径可以通过以下方式进行。

首先，当发生租赁纠纷时，租户可以与房东进行协商，尝试解决问题。

如果协商无果，可以寻求专业的法律咨询，了解自己的权益和法律责任。

其次，可以向相关部门投诉，如北京市住房和城乡建设委员会，寻求他们的帮助和介入。

此外，如果纠纷无法通过协商或投诉解决，可以考虑通过法律途径解决，如起诉到法院。

在起诉之前，需要准备充分的证据和相关法律文件。

最后，可以考虑寻求专业的法律代理人代表自己，提供法律支持和辩护。

总之，解决北京房屋租赁纠纷的法律途径是多样的，根据具体情况选择合适的方式可以更有效地解决问题。

结语

解决北京房屋租赁纠纷的法律途径多种多样，可通过协商、法律咨询、投诉、起诉等方式解决。

律师费根据纠纷性质和争议标的额而定，费用区间为800元至1万元/件，涉及财产关系的基础服务费为1000至2000元/件，争议标的额超过1万元的按比例分段累进计算。

选择合适的解决方式，并准备充分的证据和法律文件，可以更有效地解决问题。

法律依据

《律师执业管理办法》第四十四条律师承办业务，应当按照规定由律师事务所向委托人统一收取律师费和有关办案费用，不得私自收费，不得接受委托人的财物或者其他利益。

三、北京臧云律师：房屋被拆八年，赔偿翻了二十多倍

北京臧云律师：

房屋被拆八年，赔偿翻了二十多倍

四、北京房屋租赁纠纷律师咨询

法律分析：

房屋租赁合同纠纷律师费是：

(一)不涉及财产关系的：

800元～10000元/件;(二)涉及财产关系的：

每件基础服务费1000～2000元。

争议财产标的额超过1万元的，按下列比例分段累进计算。

争议标的额 计费比率：

10001元—100000元部分 5%～6%;100001元—1000000元部分 4%～5%;1000001元—5000000元部分 3%～4%;5000001元—10000000元部分 2%～3%;10000001元—50000000元部分 1%～2%;50000001元以上部分 0.5%～1%。

法律依据：

《律师执业管理办法》第四十四条 律师承办业务，应当按照规定由律师事务所向委托人统一收取律师费和有关办案费用，不得私自收费，不得接受委托人的财物或者其他利益。

五、北京房屋租赁纠纷法律咨询

房屋租赁合同纠纷律师费根据涉及财产关系和争议财产标的额进行计算，不涉及财产关系的为800元～10000元/件，涉及财产关系的每件基础服务费为1000～2000元。

争议财产标的额超过1万元的，按照不同比例分段累进计算。

法律分析

房屋租赁合同纠纷律师费是：

(一)不涉及财产关系的：

800元～10000元/件;(二)涉及财产关系的：

每件基础服务费1000～2000元。

争议财产标的额超过1万元的，按下列比例分段累进计算。

争议标的额计费比率：

10001元—100000元部分5%～6%;100001元—1000000元部分4%～5%;1000001元—5000000元部分3%～4%;5000001元—10000000元部分2%～3%;10000001元—50000000元部分1%～2%;50000001元以上部分0.5%～1%。

拓展延伸

解决北京房屋租赁纠纷的法律途径

解决北京房屋租赁纠纷的法律途径可以通过以下方式进行。

首先，当发生租赁纠纷时，租户可以与房东进行协商，尝试解决问题。

如果协商无果，可以寻求专业的法律咨询，了解自己的权益和法律责任。

其次，可以向相关部门投诉，如北京市住房和城乡建设委员会，寻求他们的帮助和介入。

此外，如果纠纷无法通过协商或投诉解决，可以考虑通过法律途径解决，如起诉到法院。

在起诉之前，需要准备充分的证据和相关法律文件。

最后，可以考虑寻求专业的法律代理人代表自己，提供法律支持和辩护。

总之，解决北京房屋租赁纠纷的法律途径是多样的，根据具体情况选择合适的方式可以更有效地解决问题。

结语

解决北京房屋租赁纠纷的法律途径多种多样，可通过协商、法律咨询、投诉、起诉等方式解决。

律师费根据纠纷性质和争议标的额而定，费用区间为800元至1万元/件，涉及财产关系的基础服务费为1000至2000元/件，争议标的额超过1万元的按比例分段累进计算。

选择合适的解决方式，并准备充分的证据和法律文件，可以更有效地解决问题。

法律依据

《律师执业管理办法》第四十四条律师承办业务，应当按照规定由律师事务所向委托人统一收取律师费和有关办案费用，不得私自收费，不得接受委托人的财物或者其他利益。

六、北京房屋租赁合同纠纷如何告人

法律分析：

房屋租赁已经成为当下很多人选择居住的一种方式，在我们租房的时候双方为签订租房合同同时保障租房人和供房人的双方利益，但是在我们租房的过程中多多少少还是会有纠纷出现的情况，协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

(1) 申请仲裁解决问题

仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。

但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。

若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。

反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。

仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

(2)民事诉讼解决问题

若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。

租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。

租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。

法律依据：

《民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

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文章来源参考：头条-两城房屋拆迁事件，北京房屋租赁纠纷法律咨询

内容审核：吴琨律师

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