定安拆迁补偿,第三次国土变更调查用地分类

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一、第三次国土变更调查用地分类

第三次国土变更调查用地分类主要依据的是《中华人民共和国土地管理法》以及相关的土地利用分类标准。

1. 土地分类的基本原则

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第四条，国家实行土地用途管制制度，将土地分为农用地、建设用地和未利用地三大类。这一分类原则是第三次国土变更调查用地分类的基础。

2. 一级类土地分类

- 在第三次国土变更调查中，一级类土地共设3个，即农用地、建设用地和未利用地。这三大土地类型的界定是严格按照《土地管理法》的规定进行的。

3. 二级类及三级类土地分类

- 二级类土地共设15个，是在一级类土地的基础上进一步细分。例如，农用地包括耕地、林地、园地、牧草地和“其它农用地”等；建设用地则包括商服、工矿仓库储物、公共建筑、公用设施、住宅、特殊用地、交通用地（农村道路除外）以及水利建设用地等。

- 三级地类是在二级地类的基础上进行调整、归并、增设而来的，共设71个。这些细分的土地类型更加详细地反映了土地利用的现状和用途。

4. 具体分类内容

- 农用地：包括直接用于农业生产的土地，如耕地、林地、草地等。这些土地是农业生产的基础，必须严格保护。

- 建设用地：包括建造建筑物、构筑物的土地，如城乡住宅、公共设施用地、工矿用地等。这些土地是城市化进程和经济发展的重要载体。

- 未利用地：指农用地和建设用地以外的土地，如河流水面、荒草地等。这些土地虽然目前未被利用，但具有潜在的利用价值。

第三次国土变更调查用地分类是一个复杂而细致的工作，它依据《中华人民共和国土地管理法》和相关分类标准，将土地分为农用地、建设用地和未利用地三大类，并进一步细分为多个二级和三级类别。这一分类体系有助于更准确地了解土地利用现状，为土地管理和规划提供科学依据。

二、控规用地性质分类 标准

《中华人民共和国土地管理法》对土地用途进行了明确的分类，以下是关于控规用地性质分类的详细标准：

1. 农用地：根据《中华人民共和国土地管理法》第四条，农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。这类土地受到特殊保护，严格限制其转为建设用地。

2. 建设用地：同样依据《中华人民共和国土地管理法》第四条，建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，涵盖城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。使用这类土地必须严格按照土地利用总体规划确定的用途进行。

3. 未利用地：依据同上，未利用地是指农用地和建设用地以外的土地，这类土地通常尚未被开发或利用。

1. 商服用地：包括零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地等，这类土地主要用于商业和服务业活动。

2. 工矿仓储用地：涵盖工业用地、采矿用地、盐田以及仓储业用地，主要用于工业生产、矿产开采和仓储活动。

3. 住宅用地：包括城镇住宅用地和农村宅基地，用于居民居住。

4. 公共管理与公共服务性用地：包括机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地以及公共设施用地等，这类土地用于提供公共服务和进行管理活动。

5. 特殊用地：如军事设施用地、使领馆用地、监教场所用地、宗教用地、殡葬用地以及风景名胜设施用地等，具有特殊用途。

6. 交通运输用地：包括铁路用地、轨道交通用地、公路用地、城镇村道路用地、交通服务场站用地、农村道路、机场用地、海口码头用地以及管道运输用地等，用于交通运输设施建设。

除上述分类外，还有水域及水利设施用地（如河流水面、湖泊水面、水库水面等）以及其他土地（如空闲地、设施农用地等），这些土地类型也根据具体用途进行了详细划分。

控规用地性质分类标准依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，将土地分为农用地、建设用地和未利用地三大类，并对建设用地进行了进一步的细分，以满足不同用途的需求。

三、国土空间规划用途管制的几种模式

国土空间规划用途管制主要体现为土地用途管制制度。以下是关于国土空间规划用途管制的详细解释：

土地用途管制制度是指由土地主管部门经过调查研究，用科学的方法规划土地的用途；把区域内的土地划分为各种使用区，再把使用区的土地逐一编定为各种使用地，并把这种划分确定在按照严格的法律程序编制的土地利用规划中，要求土地的所有者、使用者严格按确定的用途和条件使用土地的一种制度。

根据《中华人民共和国土地管理法》第四条，国家实行土地用途管制制度，将土地分为以下三类：

1. 农用地：直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。

2. 建设用地：建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。

3. 未利用地：农用地和建设用地以外的土地。

1. 管制要求：使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。

2. 管制措施：国家编制土地利用总体规划，明确土地用途，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。同时，对不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物，不得重建、扩建。

3. 管制主体：国务院自然资源主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。县级以上地方人民政府自然资源主管部门的设置及其职责，由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。

国土空间规划用途管制是通过科学规划土地用途，严格限制土地用途变更，以保护土地资源、促进可持续发展的一种重要制度。

四、土地规划用途分类标准2010

《中华人民共和国土地管理法》对土地规划用途分类标准进行了明确规定。依据该法第四条，土地用途被严格划分为三大类：农用地、建设用地和未利用地。

1. 农用地：指直接用于农业生产的土地，这一类别涵盖了耕地、林地、草地、农田水利用地以及养殖水面等。农用地是农业生产的基础，法律对其实行特殊保护，严格限制农用地转为建设用地。

2. 建设用地：这一类别包括建造建筑物、构筑物的土地，具体细分为城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地以及军事设施用地等。建设用地是用于非农业生产活动的土地，其使用需符合土地利用总体规划，并受到法律的严格监管。

3. 未利用地：指农用地和建设用地以外的土地，如其他草地、河流水面、湖泊水面、沿海滩涂、内陆滩涂等。这类土地目前尚未被开发利用，但其未来可能的开发需遵循土地管理法律的规定。

土地规划用途分类标准是土地管理和规划的基础，它确保了土地资源的合理利用和保护。各类土地的使用必须严格按照土地利用总体规划确定的用途进行，任何单位和个人都不得擅自改变土地用途。这一分类标准不仅体现了国家对土地资源的重视，也反映了法律在保护土地资源、促进可持续发展方面的重要作用。

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内容来源参考：头条-控规用地性质分类 标准,国土空间规划用途管制的几种模式

内容审核：吴雨晴律师

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