年宇令律师
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一、拆迁树木叫房地产评估公司去做合法吗
在探讨拆迁树木是否可由房地产评估公司进行评估的合法性问题时，我们首先要明确的是，评估公司的职责范围及其行为的合法性依据。
1. 评估公司的职责与选定：
- 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条，房地产价格评估机构是由被征收人协商选定的；若协商不成，则通过多数决定、随机选定等方式确定。这一规定明确了评估机构的选定方式，但并未直接涉及评估的具体内容。
2. 评估内容的合法性：
- 评估公司应独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。此条款强调了评估工作的独立性和公正性，但同样未直接说明评估内容是否包括树木。
- 从法律原则出发，评估公司在进行评估时，应基于委托事项进行，且评估内容需与委托事项相关。若拆迁树木作为房屋征收补偿的一部分，或树木的价值影响房屋征收补偿的总额，则评估公司有权且应当对此进行评估。
3. 评估行为的合法性判断：
- 评估公司单方面受拆迁方委托进行拆迁评估，其效力并非绝对无效。评估报告作为鉴定意见的一种，其形成需同时具备内容合法、程序合法和形式合法这三个要素。只要评估过程符合相关法律法规的要求，评估结果是可以被承认的。
- 因此，若拆迁树木确实属于评估范围，且评估过程合法，则房地产评估公司进行的评估是合法的。
拆迁树木是否可由房地产评估公司进行评估，取决于评估内容是否与委托事项相关，以及评估过程是否合法。若树木作为房屋征收补偿的一部分或影响补偿总额，且评估过程符合法律法规要求，则评估公司的行为是合法的。
二、地上建筑物与附着物有谁认定的
地上建筑物与附着物的认定主要由相关法律法规及政府部门进行。
1. 地上建筑物与附着物的定义
- 地上建筑物，是指在土地上建造的一切构造物，如平房、楼房及附属房屋等。
- 地上附着物，则是指在土地上定着但非建筑物本身的其他物品，如花草树木、铺设的电缆、水塔、水井、桥梁等。
2. 认定主体与程序
- 根据相关法律法规，地上建筑物与附着物的认定通常由县级以上地方人民政府或其指定的部门负责。
- 在土地征收、征用或拆迁过程中，政府会组织专业人员进行现场勘查，对地上建筑物与附着物进行清点、丈量，并登记造册。
- 认定结果会作为补偿的依据，确保被征地或拆迁方得到公平、合理的补偿。
3. 补偿标准与依据
- 地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
- 补偿标准由省、自治区、直辖市制定，通常根据“拆什么，补什么；拆多少，不低于原来水平”的原则进行补偿。
- 政府会根据所拆迁建筑物的结构类型、面积大小以及附着物的种类、数量等，给予合理的补偿费用。
4. 法律依据
- 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定：“征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。”
- 该法条明确了地上附着物补偿的合法性及必要性，为地上建筑物与附着物的认定及补偿提供了法律依据。
地上建筑物与附着物的认定是由县级以上地方人民政府或其指定的部门负责的，认定结果会作为补偿的依据。补偿标准由省、自治区、直辖市制定，并依据相关法律法规进行执行。
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