房屋拆迁知识，房屋拆迁方面的知识点

房屋拆迁知识，房屋拆迁方面的知识点

一、房屋拆迁方面的知识点

房屋拆迁是指为了公共利益的需要，对国有土地上的房屋进行征收并给予相应补偿的行为。这一过程中涉及多个重要知识点。

一、房屋拆迁的法律依据

房屋拆迁必须遵循相关法律法规，确保拆迁工作的合法性和被拆迁人权益的保障。主要法律依据包括《中华人民共和国城市房地产管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》等。这些法规明确规定了拆迁的程序、补偿标准以及被拆迁人的权益保护等内容。

二、房屋拆迁的补偿方式

在房屋拆迁过程中，被拆迁人有权获得相应的补偿。补偿方式主要包括货币补偿、产权置换补偿以及两者相结合的补偿方式。货币补偿是根据被拆迁房屋的价值，由专业评估机构进行评估后确定的补偿金额。产权置换补偿则是提供与被拆迁房屋价值相当的房屋进行置换。具体补偿方式应根据实际情况和双方协商确定。

三、房屋拆迁的补偿标准

房屋拆迁的补偿标准是根据被拆迁房屋的价值、搬迁费用、临时安置费用以及因拆迁造成的停产停业损失等因素综合确定的。具体来说，补偿标准包括房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿等。这些补偿标准的制定旨在确保被拆迁人在拆迁过程中能够获得公平合理的补偿。

四、房屋拆迁的程序

房屋拆迁必须遵循法定程序，包括拆迁决定、公告和告知、协商和签订补偿协议等环节。拆迁单位在拆迁前应向被拆迁人发出拆迁通知，并与其进行协商，就补偿方式、标准等达成一致意见。在拆迁过程中，拆迁单位应尊重被拆迁人的合法权益，确保其居住条件和生活质量不受影响。

综上所述，房屋拆迁是一项复杂的工程，涉及多个法律知识点和程序要求。为了确保拆迁工作的顺利进行和被拆迁人权益的保障，相关部门和人员应严格遵守相关法律法规，确保拆迁工作的合法合规。

二、拆迁房注意事项

《城市房子拆迁管理条例》第三十一条、第三十三条别离规则了拆迁人应当向拆迁人、房子承租人付出搬家补助费、停产歇业的恰当抵偿。

在上海市政府发布的《我国2010年上海世博会场址非寓居房子拆迁评价和抵偿的实施细则》的规范性文件中，清晰了承租公司应抵偿的以下几个项目：

1、设备搬家安装费;

2、设备重置成新价;

3、停产、歇业抵偿;

在法令实践中，公司拆迁抵偿首要分为三有些：

一是拆迁财物抵偿，包含无法搬家的土地、房子、建筑物和地上附着物，以及确因搬家丢失的机器设备而生的抵偿;二是拆迁费用抵偿，包含搬家前期费用和搬家过程中发生的罢工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆开、包装和运输、解聘职工抵偿费等费用;三是基于拆迁方案发生的奖赏费用，包含速迁费、拆迁奖赏费等。

在房子拆迁中，被拆迁房子的装修装修能否得到抵偿，是拆迁常常遇到的疑问。

建设部在《城市房子拆迁评价辅导定见》中清晰了被拆迁房子室内自行装修的抵偿金额，由拆迁人和被拆迁人洽谈断定。

洽谈不成的，能够经过托付评价断定。

为了保护拆迁当事人的利益，对房子装修的抵偿，天津市在关于遵循建设部《城市房子拆迁评价辅导定见》的意见规则：

各区县能够联系拆迁地的实际情况给予一次性恰当抵偿。

假如被拆迁人对抵偿数额提出疑义的，拆迁当事人能够经过洽谈方式处理;洽谈不成的，拆迁当事人能够经过托付评价断定抵偿金额。

土地被征用前3年平均年产值的断定(有关土地抵偿费、安置补助费的抵偿规范)：

按本地计算部分审定的最基层单位计算年报和经物价部分认可的单价为准。

三、房屋拆迁必备知识

被拆迁人除了应得的房屋补偿费以外，还可得到：

搬家补偿费;设备迁移费;过度期内的临时安置补助费。

拆迁当事人双方协商不成，达不成拆迁协议的，可以经当事人申请，由被拆迁房屋所在地的区(县)房地局裁决举报、投诉箱、监督电话由区监察委专人负责。

举报投诉范围：

1、对动迁基地公示的内容，政策法规执行情况;

2、对基地“依法动迁、文明动迁、有情动迁”的实施情况;

3、对基地廉政工作的执行情况;

4、对基地人员的工作纪律执行情况;

5、对特殊、突发的动迁矛盾的处理情况不满的区监察委、区政法委、区建设委、区信访办、区房地局、街道等部门，负责对拆迁单位实施全过程的监管，以及拆迁过程中重大问题的协调，负责化解拆迁引起的矛盾

四、房屋拆迁流程及细则

拆迁指根据土地利用总体规划、城乡规划和专项规划等，基于国防、外交、交通、文化、保障性安居工程、旧城改建等公共利益的需要，划定征收范围，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，并对被拆迁人予以补偿的政府行为。

以国有土地上的房屋拆迁为例，其程序主要包括：

1、调查核实。

拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的人口、房产情况，按表格逐一登记，并上门核实。

2、作出征收决定。

为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。

3、发出征收公告。

征收决定一经作出，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。

4、拆迁评估。

由被拆迁人选定评估机构对被拆迁范围内的房屋进行测量、评估，并作出评估报告。

5、签订协议。

在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。

协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。

6、实施拆除。

被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内，将已腾空的房屋一一拆除。

产权证办理的流程主要有以下五步：

第一，在办理产权证前，购房者要自行审查开发商的资格手续是否健全，五证是否完备。

第二，买卖双方在房产交易后的一个月内，持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。

去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。

买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：

卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、房屋拆迁基本知识

《城市房子拆迁管理条例》第三十一条、第三十三条别离规则了拆迁人应当向拆迁人、房子承租人付出搬家补助费、停产歇业的恰当抵偿。

在上海市政府发布的《我国2010年上海世博会场址非寓居房子拆迁评价和抵偿的实施细则》的规范性文件中，清晰了承租公司应抵偿的以下几个项目：

1、设备搬家安装费;

2、设备重置成新价;

3、停产、歇业抵偿;

在法令实践中，公司拆迁抵偿首要分为三有些：

一是拆迁财物抵偿，包含无法搬家的土地、房子、建筑物和地上附着物，以及确因搬家丢失的机器设备而生的抵偿;二是拆迁费用抵偿，包含搬家前期费用和搬家过程中发生的罢工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆开、包装和运输、解聘职工抵偿费等费用;三是基于拆迁方案发生的奖赏费用，包含速迁费、拆迁奖赏费等。

在房子拆迁中，被拆迁房子的装修装修能否得到抵偿，是拆迁常常遇到的疑问。

建设部在《城市房子拆迁评价辅导定见》中清晰了被拆迁房子室内自行装修的抵偿金额，由拆迁人和被拆迁人洽谈断定。

洽谈不成的，能够经过托付评价断定。

为了保护拆迁当事人的利益，对房子装修的抵偿，天津市在关于遵循建设部《城市房子拆迁评价辅导定见》的意见规则：

各区县能够联系拆迁地的实际情况给予一次性恰当抵偿。

假如被拆迁人对抵偿数额提出疑义的，拆迁当事人能够经过洽谈方式处理;洽谈不成的，拆迁当事人能够经过托付评价断定抵偿金额。

土地被征用前3年平均年产值的断定(有关土地抵偿费、安置补助费的抵偿规范)：

按本地计算部分审定的最基层单位计算年报和经物价部分认可的单价为准。

六、房屋拆迁一般流程有哪些

1.量房阶段：

在量房时，被拆迁人应当注意工作人员是否有遗漏未量的以及是否量准的情况，该登记的各项是否有遗漏，如果有此情况或登记不完全的，应当提醒工作人员补齐。

2.评估阶段：

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

3.签订补偿安置协议阶段：

货币补偿的，应当注意所补偿的数额是否准确，支付货币的方式、期限、违约责任等是否约定明确。

选择实物安置方式的，应当明确是现房还是期房，现房的应当明确在什么时候交付，己方的义务，如应在什么时候付款等。

如果是期房的，应当明确房款、周转费用、周转期限、房屋的具体楼层、违约责任也应约定具体比例。

【法律依据】《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第十四条行政裁决应当自收到申请之日起30日内做出。

房屋拆迁管理部门做出裁决，应当出具裁决书。

裁决书应当包括下列内容：

(一)申请人与被申请人的基本情况;(二)争议的主要事实和理由;(三)裁决的依据、理由;(四)根据行政裁决申请需要裁决的补偿方式、补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等;(五)告知当事人行政复议、行政诉讼的权利及申请复议期限、起诉期限;(六)房屋拆迁管理部门的名称、裁决日期并加盖公章;行政裁决规定的搬迁期限不得少于15天。

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文章来源参考：头条-房屋拆迁知识，房屋拆迁基本知识

内容审核：刘晓蕾律师

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