回来争拆迁房,房子过户给朋友再过户回来可以吗

在明小编 2025-12-26 10:00:05

王威律师

首席督导律师征地拆迁

师从行政诉讼知名律师杨在明，从事征拆业务多年。擅长解决群体性征迁纠纷，承办过多起数额巨大、法律关系复杂的征拆案件，具有丰富的征拆业务实战经验。在检察院学习期间，撰写了多篇专业文章并参与省级法学会的课题研究，对刑事案件也有独到的见解和思路，曾办理多起有影响的刑事案件。

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一、房子过户给朋友再过户回来可以吗

房子过户给朋友再过户回来，在法律上是可行的，但需要满足一定的条件和程序。以下是对此过程的详细解析：

1）过户给朋友

1. 双方达成协议：首先，你和你的朋友需要达成一致的协议，明确过户的目的、条件以及后续再过户回来的安排。这可以通过签订书面合同来确保双方的权益。

2. 办理过户手续：根据《不动产登记暂行条例》第二十一条，双方需要到当地不动产登记机构办理过户手续。这包括提交相关证件、缴纳相关税费，并完成登记。

2）再过户回来

1. 再次达成协议：在过户给朋友后，若需要再过户回来，双方应再次达成协议，并明确过户的条件和流程。

2. 办理再过户手续：与第一次过户类似，双方需再次前往不动产登记机构，提交必要证件，缴纳相关税费，并完成登记手续。

在整个过程中，务必确保所有操作均符合《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，避免出现权属争议或其他法律问题。特别是要注意，如果房屋存在贷款未还清的情况，可能需要先还清贷款或取得银行同意才能进行过户。

房子过户给朋友再过户回来是可行的，但必须严格遵守法律法规，确保所有步骤合法合规。

二、属于外嫁的外孙女外公去逝要回吗

外嫁的外孙女在外公去世时，是否需要回来参加葬礼或涉及继承问题，主要可以从以下几个方面进行解答：

1）关于参加葬礼

外嫁的外孙女在外公去世时，是否回来参加葬礼，这主要取决于家庭的传统习俗、亲情关系以及个人情况。从法律角度来看，并没有强制要求外嫁的外孙女必须回来参加外公的葬礼。

2）关于继承权

1. 继承权的平等性：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十六条，继承权男女平等。这意味着，外嫁的外孙女在继承权方面与男性继承人享有平等的权利。

2. 继承顺序：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。在外公去世时，如果其子女（即外孙女的母亲或舅舅、姨妈等）还在世，那么外孙女作为外孙辈，并不直接属于第一顺序或第二顺序继承人。如果外孙女的母亲或父亲（即外公的女儿或女婿）先于外公去世，且外孙女是母亲或父亲的直系晚辈血亲，那么根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十八条，外孙女可以代位继承其母亲或父亲有权继承的遗产份额。

3. 遗嘱继承：另外，如果外公在生前订立了遗嘱，并明确指定了外孙女为继承人或遗赠人，那么外孙女将按照遗嘱的内容继承或接受遗赠。

外嫁的外孙女在外公去世时，是否需要回来以及是否享有继承权，取决于多种因素。从法律角度来看，她并不直接属于外公的法定继承人，但在特定情况下（如代位继承或遗嘱继承）可能享有继承权。

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