什么是房屋拆迁行为，房屋拆迁行为属于什么行为

什么是房屋拆迁行为，房屋拆迁行为属于什么行为

一、房屋拆迁行为属于什么行为

房屋拆迁行为一般属于行政征收行为。

行政征收是指行政主体出于公共利益的需要，依据法律、法规的规定，强制性地取得行政相对人财产所有权、使用权或劳务并给予合理经济补偿的一种具体行政行为。在房屋拆迁中，政府或相关行政机关为了城市建设规划、土地资源整合等公共利益的需要，会对特定区域内的房屋进行征收，并给予被征收人合理的经济补偿。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，因此，房屋拆迁行为通常由政府部门主导并实施。

在房屋拆迁过程中，行政机关需要遵循法定程序，如发布征收公告、制定补偿方案、与被征收人签订补偿协议等。被征收人也有权依法申请行政复议或提起行政诉讼来维护自己的合法权益。

综上所述，房屋拆迁行为属于行政征收行为的一种，具有行政行为的性质。

二、哪些拆迁行为是违法的

法律分析：

在一般情况下，个人取得房屋拆迁许可证进行房屋拆迁的目的和拆迁行为包括：

（1）个人拆除自己的房屋并进行房地产开发建设的行为。

（2）拆除自己的房屋之后将自己取得的国有土地使用权转让的拆迁行为。

（3）个人以自己取得的国有土地使用权进行出资开发房地产而需要拆除房屋的拆迁行为。

（4）个人以自己取得的国有土地使用权进行联建项目而需要拆除房屋的拆迁行为。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第十条 公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。

公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。

公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

三、拆除房屋属于什么行为

法律分析：

如果不满足以下强制拆迁的条件，那么强制拆迁农民房屋属于违法行为。

土地征用房屋强制拆迁应由有关单位申请人民法院执行，即只有司法强制拆迁才算合法。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第四十五条 违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地;拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。

四、拆迁属于什么行政行为

法律分析：

房屋拆迁实际上是一种行政许可行为，由拆迁管理部门向拆迁人发放拆迁许可证，拆迁人取得许可证后才能将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。

行政许可行为是一种具体行政行为。

法律依据：

《中华人民共和国行政许可法》

第七条 公民、法人或者其他组织对行政机关实施行政许可，享有陈述权、申辩权；

有权依法申请行政复议或者提起行政诉讼；

其合法权益因行政机关违法实施行政许可受到损害的，有权依法要求赔偿。

第八条 公民、法人或者其他组织依法取得的行政许可受法律保护，行政机关不得擅自改变已经生效的行政许可。

行政许可所依据的法律、法规、规章修改或者废止，或者准予行政许可所依据的客观情况发生重大变化的，为了公共利益的需要，行政机关可以依法变更或者撤回已经生效的行政许可。

由此给公民、法人或者其他组织造成财产损失的，行政机关应当依法给予补偿。

五、个人房屋拆迁的目的和拆迁行为

法律分析：

在一般情况下，个人取得房屋拆迁许可证进行房屋拆迁的目的和拆迁行为包括：

（1）个人拆除自己的房屋并进行房地产开发建设的行为。

（2）拆除自己的房屋之后将自己取得的国有土地使用权转让的拆迁行为。

（3）个人以自己取得的国有土地使用权进行出资开发房地产而需要拆除房屋的拆迁行为。

（4）个人以自己取得的国有土地使用权进行联建项目而需要拆除房屋的拆迁行为。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第十条 公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。

公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。

公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

六、违法拆迁的法律后果

在征地拆迁纠纷中，只要政府有存在违法行为，被拆迁人都可以通过法律途径维护自己的合法权益。

1、当地政府征地是否有省级政府或者是国务院的批准征地文件，如果没有，地方政府征地就是从根本上违反了法律。

2、在由省级人民政府批准征地的文件的情形下，政府的补偿标准是否合理，如果不合理的话，可以提起行政诉讼。

3、征地补偿是否及时、足额的发放到失地失房农民手中，是否按照先补偿、后拆迁的原则进行的征地活动。

一、企业因拆迁纠纷提起诉讼的时效是多久？

《行政诉讼法》第四十六条规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。

法律另有规定的除外。

因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。

《行政复议法》第九条规定，公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；

但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。

因不可抗力或者其他正当理由耽误法定申请期限的，申请期限自障碍消除之日起继续计算。

二、拆迁诉讼到底是行政诉讼还是民事诉讼？

征收补偿条例中“可以依法提起诉讼”的模糊概念，无论是在理论界还是在实务界，都引起了广泛争论。

实际上，在目前的审判实践中，行政和民事两种诉讼形式都有。

被征收人对补偿协议不服的以行政诉讼为主，也就是“民告官”;被征收人不履行协议约定义务时，房屋征收部门多以民事诉讼提起诉讼。

一般情况，应该优先行政诉讼，但不排除民事诉讼。

为什么呢?因为民事诉讼在补偿等问题上更充分一点，而行政诉讼的好处是举证有利于某一方。

同时补偿协议，其实是以合同形式体现的行政决定。

所以从协议有争议一开始就纳入行政诉讼，有利于彻底解决纠纷。

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文章来源参考：头条-什么是房屋拆迁行为，个人房屋拆迁的目的和拆迁行为

内容审核：吴雨晴律师

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