下口村赣榆房屋拆迁，2021年下半年赣榆区拆迁规划

下口村赣榆房屋拆迁，2021年下半年赣榆区拆迁规划

一、2021年下半年赣榆区拆迁规划

法律分析：现有行政村15个，村庄29个。规划聚集提升类村庄6个，特色保护类1个，拆迁撤并类8个，其他一般村庄14个。拆迁撤并类村庄8个：坝东，坝南，上小山，前小山，汤元岭，佃马厂，谷店，徐店。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》 第九条 任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划，服从规划管理，并有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合规划的要求向城乡规划主管部门查询。任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门或者其他有关部门举报或者控告违反城乡规划的行为。城乡规划主管部门或者其他有关部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理。

二、2021年下半年赣榆区拆迁规划 法律问题

法律分析：

主景区以白鹭为主题将植入耐盐碱的景观植被与花卉营造独特美丽的赣榆南入口生态自然风貌，白鹭公园项目实施分为三个阶段：

第一阶段为施工准备，计划4-6月完成图纸设计、工程招投标、园内道路基底铺设；

第二阶段为主体实施及建筑物建设，6-9月完成水闸建设、道路、供水、供电、绿化、基底排盐处理及种植土回填；

第三阶段为绿化种植及通水验收，10-12月完成绿化种植，照明设施施工，引水，并通过验收。

法律依据：

《赣榆区自然资源和规划局2020年工作总结和2021年工作计划》 聚效生态环境，提升自然生态保护水平。

一是全力提升绿化成效。

紧紧围绕国土绿化目标任务，大力实施推动乡村振兴、绿色发展等战略举措，助推全区林业生态建设提档升级。

2021年计划完成成片造林0.46万亩，新建完善农田林网5万亩，完成四旁植树130万株，培育珍贵用材树种4万株。

着力提升区域传统经济林产业，主攻石桥黄桃、厉庄大樱桃、黑林蓝莓、塔山猕猴桃等区域优势经济林产业提质增效，立足品牌效应，做精经济林果，打造果香赣榆名片。

二是加强矿地融合环境综合治理。

按照“谁开采、谁治理、边开采、边治理”的原则，督促开采企业严格按照绿色矿山建设标准，加大矿山生态环境保护力度。

同时，加快推进矿地融合试点赣榆区特色农业土地质量调查与利用示范项目，及时申请拨付资金，加快项目实施。

三是做好海洋生态修复工作。

加快推进赣榆港区围填海历史遗留问题生态修复项目，做好赣榆区砂质岸线整治修复工程项目和赣榆区海洋科技城岸线湿地整治工程项目的省级验收工作；

序时推进赣榆区砂质岸线资源调查与沙滩修复示范项目，确保按时完成项目验收。

四是强化湿地保护工作。

加大宣传力度，引导全社会积极参与，共同保护湿地和野生动物。

按照市局要求，做好申遗配合工作，确保完成市政府对区政府关于自然湿地率和湿地恢复面积两项指标的考核。

三、赣榆拆迁计划

法律分析：

赣榆四新村中沟、西沟整体搬迁工程项目简介 四新村中沟、西沟共有3个村民小组306户1035人。

村内住房多为老旧房屋，居住条件较差。

村民住房多为老旧房屋，居住条件拥挤。

为了彻底改善这些群众的居住条件，并按照新农村建设标准进行了规划建设新的居民区。

新小区南临香港路，东靠海城路；

毗邻环境优美的丝路小镇，具有优越的区位环境，交通便捷，紧邻城区；

周边幼儿园、小学、养老护理院等功能配套齐全

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、赣榆拆迁补偿标准

赣榆农村搬迁房屋补偿标准为：

宅基地区位补偿价乘以宅基地面积，再加上被拆迁房屋重置成新价。

1、房屋补偿费，该费用以原有房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2、周转补偿费，该费用以临时居住条件划档，按被搬迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3、奖励性补偿费，该项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

具体标准如下：

1、农村草房补偿1900元/平米; 2、砖瓦房补偿2400元/平米; 3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米;4、二层及及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。

异地安置每户给予2万元的补偿。

宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。

土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍;附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。

对于耕地征用，补偿种类如上。

土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。

新建区农村拆迁补偿标准新建区根据《江西省人民政府关于调整全省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》（赣府字〔2015〕81号）规定，结合实际，制定出台了最新征地补偿标准，进一步加强和改进全区征地管理工作，维护被征地农民的合法权益，新标准于2016年3月25日起开始执行。

根据《南昌市新建区关于调整新建区征地补偿标准的通知》（新府字〔2016〕16号），区片综合地价区域内长_镇、望城镇各地类均为6.04万元/亩；

南昌望城新区各地类均为5.07万元/亩；

樵舍镇枫树村、枫杨村、七里岗垦殖场（临空经济区直管区）各地类均为4.1万元/亩。

统一年产值区域内分四类标准执行，一类：

溪霞镇、厚田乡、流湖乡以及石埠镇、樵舍镇、乐化镇部分区域统一年产值标准2157元/亩，补偿倍数为19倍，征收水田补偿标准为4.1万元/亩；

菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘参照水田执行；

旱地、集体建设用地土地补偿标准为2.8万元/亩；

二类：

西山镇、象山镇、金桥乡统一年产值标准2111元/亩，补偿倍数为18倍，征收水田补偿标准为3.8万元/亩；

菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘参照水田执行；

旱地、集体建设用地土地补偿标准为2.6万元/亩；

三类：

石岗镇、松湖镇、联圩乡统一年产值标准为2176元/亩，补偿倍数为17倍，征收水田补偿标准为3.7万元/亩；

菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘参照水田执行；

旱地、集体建设用地土地补偿标准为2.5万元/亩；

四类：

大塘坪乡、铁河乡、昌邑乡、南矶乡统一年产值标准为2100元/亩，补偿倍数为17倍，征收水田补偿标准为3.6万元/亩；

菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘参照水田执行；

旱地、集体建设用地土地补偿标准为2.4元/亩。

实行统一年产值区域内林地及其他农用地补偿标准为1.6万元/亩、未利用地等其他土地每亩1.4万元/亩。

征地补偿标准由土地补偿费和安置补助费两部分构成，不包括青苗补偿费、地上附着物补偿费和社会保障费用。

收回国有农用地的，参照邻近的农村集体土地征地补偿标准执行；

国家和省重点交通、能源、水利等基础设施建设项目的征地补偿标准按省政府另行的有关规定执行。

法律依据根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

五、2021年赣榆青口河两边计划

法律分析：

主景区以白鹭为主题将植入耐盐碱的景观植被与花卉营造独特美丽的赣榆南入口生态自然风貌，白鹭公园项目实施分为三个阶段：

第一阶段为施工准备，计划4-6月完成图纸设计、工程招投标、园内道路基底铺设；

第二阶段为主体实施及建筑物建设，6-9月完成水闸建设、道路、供水、供电、绿化、基底排盐处理及种植土回填；

第三阶段为绿化种植及通水验收，10-12月完成绿化种植，照明设施施工，引水，并通过验收。

法律依据：

《赣榆区自然资源和规划局2020年工作总结和2021年工作计划》 聚效生态环境，提升自然生态保护水平。

一是全力提升绿化成效。

紧紧围绕国土绿化目标任务，大力实施推动乡村振兴、绿色发展等战略举措，助推全区林业生态建设提档升级。

2021年计划完成成片造林0.46万亩，新建完善农田林网5万亩，完成四旁植树130万株，培育珍贵用材树种4万株。

着力提升区域传统经济林产业，主攻石桥黄桃、厉庄大樱桃、黑林蓝莓、塔山猕猴桃等区域优势经济林产业提质增效，立足品牌效应，做精经济林果，打造果香赣榆名片。

二是加强矿地融合环境综合治理。

按照“谁开采、谁治理、边开采、边治理”的原则，督促开采企业严格按照绿色矿山建设标准，加大矿山生态环境保护力度。

同时，加快推进矿地融合试点赣榆区特色农业土地质量调查与利用示范项目，及时申请拨付资金，加快项目实施。

三是做好海洋生态修复工作。

加快推进赣榆港区围填海历史遗留问题生态修复项目，做好赣榆区砂质岸线整治修复工程项目和赣榆区海洋科技城岸线湿地整治工程项目的省级验收工作；

序时推进赣榆区砂质岸线资源调查与沙滩修复示范项目，确保按时完成项目验收。

四是强化湿地保护工作。

加大宣传力度，引导全社会积极参与，共同保护湿地和野生动物。

按照市局要求，做好申遗配合工作，确保完成市政府对区政府关于自然湿地率和湿地恢复面积两项指标的考核。

六、赣榆拆迁补偿标准有哪些

法律分析:

现有行政村15个，村庄29个。

规划聚集提升类村庄6个，特色保护类1个，拆迁撤并类8个，其他一般村庄14个。

拆迁撤并类村庄8个：

坝东，坝南，上小山，前小山，汤元岭，佃马厂，谷店，徐店。

法律依据:

《中华人民共和国城乡规划法》 第九条 任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划，服从规划管理，并有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合规划的要求向城乡规划主管部门查询。

任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门或者其他有关部门举报或者控告违反城乡规划的行为。

城乡规划主管部门或者其他有关部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理。

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文章来源参考：头条-下口村赣榆房屋拆迁，2021年赣榆青口河两边计划

内容审核：王利卡律师

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