张某家房屋拆迁详情，东莞市住房公积金贷款额度计算

张某家房屋拆迁详情，东莞市住房公积金贷款额度计算

一、东莞市住房公积金贷款额度计算

法律主观：

我们都知道近几年连续几次的加息，使得商业贷款5年以上的基准利率很高，从而使得越来越多的人选择公积金贷款购房，原因就在于年基准很低的低利率，这在很大程度上大大降低了购房成本及还贷压力。一、公积金贷款额度计算怎么算1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额(单位缴存比例+个人缴存比例);2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80%。3、按照贷款最高额度计算：使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20二、公积金贷款的含义公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。公积金贷款额度计算要分几种情形来看：以还贷能力为依据的公积金贷款计算；以房屋价格为依据的公积金贷款计算；按照贷款最高额度计算；以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算。以上就是公积金贷款额度计算怎么算的相关内容，希望对大家有所帮助。

法律客观：

《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 《住房公积金管理条例》第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

二、公积金贷款额度怎么算

一、东莞住房公积金贷款额度计算公式

1、住房公积金贷款额度的计算公式：

住房公积金贷款额度=贷款申请之日借款申请人夫妻双方住房公积金账户余额×1.2+借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金×流动性调节系数α其中：

(1)公式中的1.2：

对借款申请人家庭沉淀在住房公积金账户内的缴存余额给予1.2倍的可贷额度奖励。

(2)公式中的借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金：

借款申请人申请贷款时住房公积金月缴存额(含单位缴交部分+个人缴交部分)×贷款申请之日至退休之日应缴存住房公积金的月数+借款申请人配偶申请贷款时住房公积金月缴存额(含单位缴交部分+个人缴交部分)×贷款申请之日至退休之日应缴存住房公积金的月数注：

参与测算的借款申请人及其配偶申请贷款时，住房公积金账户均应处于正常缴存状态且已连续足额缴存满6个月(申请之日前6个月)，如只有一方符合上述条件，则只能享受单职工贷款最高额度。

2、流动性调节系数α的确定标准：

(1)流动性调节系数α按以下方式确定：

流动性宽松(上季度中有2个月的个贷使用率80%)时，该系数为1.2。

例：

上季度中3个月的个贷使用率分别为：

78%，79%，82%，属于流动性宽松期间，则该系数为1.2。

流动性正常(80%≤上季度中有2个月个贷使用率95%)，该系数为1.0。

例：

上季度中3个月的个贷使用率分别为：

85%，88%，83%，属于流动性正常期间，则该系数为1.0。

流动性紧张(上季度中有2个月个贷使用率≥95%)时，首次申请使用住房公积金贷款的职工执行1.0系数,二次申请使用住房公积金贷款的职工执行0.8系数。

例：

上季度中3个月的个贷使用率分别为：

98%，100%，101%，属于流动性紧张期间，则首次使用住房公积金贷款的职工执行1.0系数，二次使用住房公积金贷款的职工执行0.8系数。

当上季度中有2个月的个贷使用率保持在同一区间时，各住房公积金机构应及时向社会发布流动性系数调整公告，自公告发布次日起执行调整后的流动性调节系数。

(2)个贷使用率=个贷余额÷归集住房公积金的余额×100%其中，个贷余额是指中心用自行归集的资金和融资借款资金发放的个人贷款余额。

例：

若中心发放贷款175亿元(其中：

用自行归集资金发放个人贷款153亿元，用融资借款发放个人贷款20亿元)，归集住房公积金余额153亿元，则中心个贷使用率为：

175亿元÷153亿元=114.38%。

3、流动性调节系数α的公布当上季度中有2个月的个贷使用率保持在同一区间时，各住房公积金机构应在新季度初及时向社会发布流动性系数调整公告，并在公告发布次日起执行。

4、职工家庭申请住房公积金贷款(不含组合配套的商业贷款部分)的，除按计算公式计算贷款额度外，还必须同时符合以下几个条件：

(1)住房公积金贷款额度≤公积金最高贷款额度;(2)住房公积金贷款额度≤抵(质)押物价值的80%;(3)职工家庭月负债≤职工家庭月收入的60%;5、住房公积金贷款最高额度、最低额度(1)当流动性宽松、正常时，职工家庭住房公积金贷款最高额度统一按双职工80万元、单职工50万元执行。

(2)当流动性紧张时，职工家庭住房公积金贷款最高额度统一按双职工60万元，单职工40万元(3)为支持中低收入家庭的购房需求，住房公积金贷款最低额度不论资金流动性情况统一确定为20万元。

例：

职工王某(男，30岁，单职工)，住房公积金缴存基数为5000元，月缴存公积金1200元，缴存账户余额为30000元，申请20年住房公积金贷款，可贷款额度为多少?(不考虑房产价值因素)①假设上季度中有2个月个贷使用率为75%(不论首次或第二次申请使用住房公积金贷款)：

缴存额测算公积金可贷额度：

30000元×1.2+1200元×360个月(贷款申请之日至退休之日应缴存住房公积金的月数)×流动性调节系数1.2=554400元。

因此时住房公积金处于流动性宽松期间，单职工最高贷款额度为50万元。

还贷能力测算：

按贷款50万元20年等额本息计算，住房公积金贷款月还款额为2836元，2836元≤5000元×60%。

综合计算后，职工王某可申请的住房公积金贷款额度为50万元。

②假设上季度中有2个月个贷使用率为90%(不论首次或第二次申请使用住房公积金贷款)：

缴存额测算公积金可贷额度：

30000元×1.2+1200元×360个月(贷款申请之日至退休之日应缴存住房公积金的月数)×流动性调节系数1=468000元因此时住房公积金处于流动性正常期间，单职工最高贷款额度为50万元。

还贷能力测算：

按贷款46.8万元20年等额本息计算，住房公积金贷款月还款额为2654.5元，2654.5元≤5000元×60%综合计算后，职工王某可申请的住房公积金贷款额度为46.8万元。

③假设上季度中有2个月个贷使用率为100%(职工王某为首次申请使用住房公积金贷款)：

缴存额测算公积金可贷额度：

30000元×1.2+1200元×360个月(贷款申请之日至退休之日应缴存住房公积金的月数)×流动性调节系数1=468000元。

因此时住房公积金处于流动性紧张期间，单职工最高贷款额度为40万元。

还贷能力测算：

按贷款40万元20年等额本息计算，住房公积金贷款月还款额为2268.8元，2268.8元≤5000元×60%。

综合计算后，职工王某可申请的住房公积金贷款额度为40万元。

④假设上季度中有2个月个贷使用率为100%(职工王某为第二次申请使用住房公积金贷款)：

缴存额测算公积金可贷额度：

30000元×1.2+1200元×360个月(贷款申请之日至退休之日应缴存住房公积金的月数)×流动性调节系数0.8=381600元≈382000元。

因此时住房公积金处于流动性紧张期间，二次申请使用住房公积金的单职工最高贷款额度为40万元,382000元≤400000元。

还贷能力测算：

按贷款38.2万元20年等额本息计算，住房公积金贷款月还款额为2166.7元，2166.7元≤5000元×60%。

综合计算后，职工王某可申请的住房公积金贷款额度为38.2万元。

例：

职工王某(男，30岁)，配偶张某(女，30岁)，王某住房公积金缴存基数为5000元，月缴存公积金1200元，缴存余额为30000元;张某住房公积金缴存基数为3000元，月缴存公积金720元，缴存余额为20000元。

申请20年住房公积金贷款，可贷款额度为多少?(不考虑房产价值因素)①假设上季度中有2个月个贷使用率为75%(不论首次或第二次申请使用住房公积金贷款)：

缴存额测算公积金可贷额度：

(30000元+20000元)×1.2+〔1200元×360个月(王某贷款申请之日至退休之日应缴存住房公积金的月数)+720元×300个月(张某贷款申请之日至退休之日应缴存住房公积金的月数)〕×流动性调节系数1.2=837600元因此时住房公积金处于流动性宽松期间，双职工的最高贷款额度为80万元。

还贷能力测算：

按贷款80万元20年等额本息计算，住房公积金贷款月还款额为4537.6元，4537.6元≤(5000元+3000元)×60%。

综合计算后，职工王某可申请的住房公积金贷款额度为80万元。

②假设上季度中有2个月个贷使用率为90%(不论首次或第二次申请使用住房公积金贷款)：

缴存额测算公积金可贷额度：

(30000元+20000元)×1.2+〔1200元×360个月(王某贷款申请之日至退休之日应缴存住房公积金的月数)+720元×300个月(张某贷款申请之日至退休之日应缴存住房公积金的月数)〕×流动性调节系数1=708000元因此时住房公积金处于流动性正常期间，双职工最高贷款额度为80万元，70.8万元≤80万元还贷能力测算：

按贷款70.8万元20年等额本息计算，住房公积金贷款月还款额为4015.8元，4015.8元≤(5000元+3000元)×60%综合计算后，职工王某可申请的住房公积金贷款额度为70.8万元。

③假设上季度中有2个月个贷使用率为100%(职工王某为首次申请使用住房公积金贷款)：

缴存额测算公积金可贷额度：

(30000元+20000元)×1.2+〔1200元×360个月(王某贷款申请之日至退休之日应缴存住房公积金的月数)+720元×300个月(张某贷款申请之日至退休之日应缴存住房公积金的月数)〕×流动性调节系数1=708000元。

因此时住房公积金处于流动性紧张期间，双职工最高贷款额度为60万元。

还贷能力测算：

按贷款60万元20年等额本息计算，住房公积金贷款月还款额为3403.2元，3403.2元≤(5000元+3000元)×60%。

综合计算后，职工王某可申请的住房公积金贷款额度为60万元。

④假设上季度中有2个月个贷使用率为100%(职工王某为第二次申请使用住房公积金贷款)：

缴存额测算公积金可贷额度：

(30000元+20000元)×1.2+〔1200元×360个月(王某贷款申请之日至退休之日应缴存住房公积金的月数)+720元×300个月(张某贷款申请之日至退休之日应缴存住房公积金的月数)〕×流动性调节系数0.8=578400元≈57.8万元。

因此时住房公积金处于流动性紧张期间，双职工最高贷款额度为60万元，578000元≤600000元。

还贷能力测算：

按贷款57.8万元20年等额本息计算，住房公积金贷款月还款额为3278.4元，3278.4元≤(5000元+3000元)×60%。

综合计算后，职工王某可申请的住房公积金贷款额度为57.8万元。

例：

职工郑某(男，30岁，单职工)，住房公积金缴存基数为1350元，月缴存公积金324元，缴存账户余额为1800元，申请20年住房公积金贷款，可贷款额度为多少?(不考虑房产价值因素)假设上季度中有2个月个贷使用率为100%(第二次申请使用住房公积金贷款)：

缴存额测算公积金可贷额度：

1800元×1.2+324元×360个月(贷款申请之日至退休之日应缴存住房公积金的月数)×流动性调节系数0.8=95472元≈95000元。

为支持中低收入家庭的购房需求，住房公积金贷款最低额度不论资金流动性情况统一确定为20万元。

因此，职工郑某可申请的住房公积金贷款额度为20万元。

三、东莞公积金贷款额度

东莞公积金贷款额度具体如下：

1、职工本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元。

职工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为100万；

2、具体可贷额度根据职工住房公积金缴存情况和住房公积金贷款可贷额度标准、所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定；

3、职工住房公积金贷款额度不足的，可申请住房公积金组合贷款，组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与公积金贷款一致；

4、职工住房公积金可贷额度以申请住房公积金贷款时职工住房公积金账户月平均余额15倍计算，计算结果取千位整数，计算结果高于50万元的按50万元确定，低于15万元的，按15万元确定。

职工住房公积金账户月均余额为职工申请贷款时近12个月（不含申请当月）的住房公积金账户月均余额（不含近12个月的一次性补缴），不足12个月的按实际月数计算。

公积金贷款流程具体如下：

1、借款人到贷款服务大厅受托银行窗口提交个人申请资料；

具体材料如下：

（1）借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书；

（2）婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）；

（3）合法的商品房购房合同或协议；

（4）借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明。

2、受托银行进行受理、审核；

3、中心进行审批；

4、担保公司办理担保手续，并出具《担保承诺书》；

5、借款人凭《担保承诺书》到银行签订借款合同；

6、借款人办理委托公证手续；

7、中心核准发放；

8、受托银行发放贷款。

法律依据：

《住房公积金管理条例》第三条职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。

第十六条职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。

单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

第十七条新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

四、公积金贷款金额怎么计算

公积金贷款金额的计算方法如下：

1、贷款额度=借款人公积金月缴存额*20倍*缴存时间系数（上限70万元）+借款人全部月收入*40%（上限20万元）。

2、借款人具备申请公积金贷款条件的两个条件：

一是借款人必须连续缴存住房公积金达到规定期限，二是借款人配偶依法缴存住房公积金。

3、对于租房申请公积金贷款的，贷款额度=借款人全部月收入*20%*缴存时间系数（上限40万元），单职工家庭贷款额度=借款人全部月收入*40%*缴存时间系数（上限20万元）。

住房公积金提现的条件：

1、缴纳时间：

已经缴纳住房公积金满3年及以上的个人，可以申请提取住房公积金；

2、提取原因：

根据规定，个人可以因购买、建造、翻修自住住房、还清购房贷款本息、租房等多种原因申请提取住房公积金；

3、提取额度：

根据规定，个人可以根据不同的提取原因，申请提取不同额度的住房公积金。

例如，购买、建造、翻修自住住房最高可提取公积金账户余额的30%，租房最高可提取公积金账户余额的12个月；

4、申请材料：

根据规定，个人需要提供相关的申请材料，如申请表、身份证明、购房合同、购房贷款还款证明、租房协议等。

综上所述，不同地区的住房公积金提取政策可能会有所不同，具体的方式和条件还需要根据当地政策和要求进行调整。

建议申请人在提取前，仔细阅读相关规定和要求，以便顺利完成住房公积金的提取流程。

【法律依据】：

《中华人民共和国住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；

无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

五、东莞住房公积金贷款额度计算公式

一、东莞住房公积金贷款额度计算公式

1、住房公积金贷款额度的计算公式：

住房公积金贷款额度=贷款申请之日借款申请人夫妻双方住房公积金账户余额×1.2+借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金×流动性调节系数α其中：

(1)公式中的1.2：

对借款申请人家庭沉淀在住房公积金账户内的缴存余额给予1.2倍的可贷额度奖励。

(2)公式中的借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金：

借款申请人申请贷款时住房公积金月缴存额(含单位缴交部分+个人缴交部分)×贷款申请之日至退休之日应缴存住房公积金的月数+借款申请人配偶申请贷款时住房公积金月缴存额(含单位缴交部分+个人缴交部分)×贷款申请之日至退休之日应缴存住房公积金的月数注：

参与测算的借款申请人及其配偶申请贷款时，住房公积金账户均应处于正常缴存状态且已连续足额缴存满6个月(申请之日前6个月)，如只有一方符合上述条件，则只能享受单职工贷款最高额度。

2、流动性调节系数α的确定标准：

(1)流动性调节系数α按以下方式确定：

流动性宽松(上季度中有2个月的个贷使用率80%)时，该系数为1.2。

例：

上季度中3个月的个贷使用率分别为：

78%，79%，82%，属于流动性宽松期间，则该系数为1.2。

流动性正常(80%≤上季度中有2个月个贷使用率95%)，该系数为1.0。

例：

上季度中3个月的个贷使用率分别为：

85%，88%，83%，属于流动性正常期间，则该系数为1.0。

流动性紧张(上季度中有2个月个贷使用率≥95%)时，首次申请使用住房公积金贷款的职工执行1.0系数,二次申请使用住房公积金贷款的职工执行0.8系数。

例：

上季度中3个月的个贷使用率分别为：

98%，100%，101%，属于流动性紧张期间，则首次使用住房公积金贷款的职工执行1.0系数，二次使用住房公积金贷款的职工执行0.8系数。

当上季度中有2个月的个贷使用率保持在同一区间时，各住房公积金机构应及时向社会发布流动性系数调整公告，自公告发布次日起执行调整后的流动性调节系数。

(2)个贷使用率=个贷余额÷归集住房公积金的余额×100%其中，个贷余额是指中心用自行归集的资金和融资借款资金发放的个人贷款余额。

例：

若中心发放贷款175亿元(其中：

用自行归集资金发放个人贷款153亿元，用融资借款发放个人贷款20亿元)，归集住房公积金余额153亿元，则中心个贷使用率为：

175亿元÷153亿元=114.38%。

3、流动性调节系数α的公布当上季度中有2个月的个贷使用率保持在同一区间时，各住房公积金机构应在新季度初及时向社会发布流动性系数调整公告，并在公告发布次日起执行。

4、职工家庭申请住房公积金贷款(不含组合配套的商业贷款部分)的，除按计算公式计算贷款额度外，还必须同时符合以下几个条件：

(1)住房公积金贷款额度≤公积金最高贷款额度;(2)住房公积金贷款额度≤抵(质)押物价值的80%;(3)职工家庭月负债≤职工家庭月收入的60%;5、住房公积金贷款最高额度、最低额度(1)当流动性宽松、正常时，职工家庭住房公积金贷款最高额度统一按双职工80万元、单职工50万元执行。

(2)当流动性紧张时，职工家庭住房公积金贷款最高额度统一按双职工60万元，单职工40万元(3)为支持中低收入家庭的购房需求，住房公积金贷款最低额度不论资金流动性情况统一确定为20万元。

例：

职工王某(男，30岁，单职工)，住房公积金缴存基数为5000元，月缴存公积金1200元，缴存账户余额为30000元，申请20年住房公积金贷款，可贷款额度为多少?(不考虑房产价值因素)①假设上季度中有2个月个贷使用率为75%(不论首次或第二次申请使用住房公积金贷款)：

缴存额测算公积金可贷额度：

30000元×1.2+1200元×360个月(贷款申请之日至退休之日应缴存住房公积金的月数)×流动性调节系数1.2=554400元。

因此时住房公积金处于流动性宽松期间，单职工最高贷款额度为50万元。

还贷能力测算：

按贷款50万元20年等额本息计算，住房公积金贷款月还款额为2836元，2836元≤5000元×60%。

综合计算后，职工王某可申请的住房公积金贷款额度为50万元。

②假设上季度中有2个月个贷使用率为90%(不论首次或第二次申请使用住房公积金贷款)：

缴存额测算公积金可贷额度：

30000元×1.2+1200元×360个月(贷款申请之日至退休之日应缴存住房公积金的月数)×流动性调节系数1=468000元因此时住房公积金处于流动性正常期间，单职工最高贷款额度为50万元。

还贷能力测算：

按贷款46.8万元20年等额本息计算，住房公积金贷款月还款额为2654.5元，2654.5元≤5000元×60%综合计算后，职工王某可申请的住房公积金贷款额度为46.8万元。

③假设上季度中有2个月个贷使用率为100%(职工王某为首次申请使用住房公积金贷款)：

缴存额测算公积金可贷额度：

30000元×1.2+1200元×360个月(贷款申请之日至退休之日应缴存住房公积金的月数)×流动性调节系数1=468000元。

因此时住房公积金处于流动性紧张期间，单职工最高贷款额度为40万元。

还贷能力测算：

按贷款40万元20年等额本息计算，住房公积金贷款月还款额为2268.8元，2268.8元≤5000元×60%。

综合计算后，职工王某可申请的住房公积金贷款额度为40万元。

④假设上季度中有2个月个贷使用率为100%(职工王某为第二次申请使用住房公积金贷款)：

缴存额测算公积金可贷额度：

30000元×1.2+1200元×360个月(贷款申请之日至退休之日应缴存住房公积金的月数)×流动性调节系数0.8=381600元≈382000元。

因此时住房公积金处于流动性紧张期间，二次申请使用住房公积金的单职工最高贷款额度为40万元,382000元≤400000元。

还贷能力测算：

按贷款38.2万元20年等额本息计算，住房公积金贷款月还款额为2166.7元，2166.7元≤5000元×60%。

综合计算后，职工王某可申请的住房公积金贷款额度为38.2万元。

例：

职工王某(男，30岁)，配偶张某(女，30岁)，王某住房公积金缴存基数为5000元，月缴存公积金1200元，缴存余额为30000元;张某住房公积金缴存基数为3000元，月缴存公积金720元，缴存余额为20000元。

申请20年住房公积金贷款，可贷款额度为多少?(不考虑房产价值因素)①假设上季度中有2个月个贷使用率为75%(不论首次或第二次申请使用住房公积金贷款)：

缴存额测算公积金可贷额度：

(30000元+20000元)×1.2+〔1200元×360个月(王某贷款申请之日至退休之日应缴存住房公积金的月数)+720元×300个月(张某贷款申请之日至退休之日应缴存住房公积金的月数)〕×流动性调节系数1.2=837600元因此时住房公积金处于流动性宽松期间，双职工的最高贷款额度为80万元。

还贷能力测算：

按贷款80万元20年等额本息计算，住房公积金贷款月还款额为4537.6元，4537.6元≤(5000元+3000元)×60%。

综合计算后，职工王某可申请的住房公积金贷款额度为80万元。

②假设上季度中有2个月个贷使用率为90%(不论首次或第二次申请使用住房公积金贷款)：

缴存额测算公积金可贷额度：

(30000元+20000元)×1.2+〔1200元×360个月(王某贷款申请之日至退休之日应缴存住房公积金的月数)+720元×300个月(张某贷款申请之日至退休之日应缴存住房公积金的月数)〕×流动性调节系数1=708000元因此时住房公积金处于流动性正常期间，双职工最高贷款额度为80万元，70.8万元≤80万元还贷能力测算：

按贷款70.8万元20年等额本息计算，住房公积金贷款月还款额为4015.8元，4015.8元≤(5000元+3000元)×60%综合计算后，职工王某可申请的住房公积金贷款额度为70.8万元。

③假设上季度中有2个月个贷使用率为100%(职工王某为首次申请使用住房公积金贷款)：

缴存额测算公积金可贷额度：

(30000元+20000元)×1.2+〔1200元×360个月(王某贷款申请之日至退休之日应缴存住房公积金的月数)+720元×300个月(张某贷款申请之日至退休之日应缴存住房公积金的月数)〕×流动性调节系数1=708000元。

因此时住房公积金处于流动性紧张期间，双职工最高贷款额度为60万元。

还贷能力测算：

按贷款60万元20年等额本息计算，住房公积金贷款月还款额为3403.2元，3403.2元≤(5000元+3000元)×60%。

综合计算后，职工王某可申请的住房公积金贷款额度为60万元。

④假设上季度中有2个月个贷使用率为100%(职工王某为第二次申请使用住房公积金贷款)：

缴存额测算公积金可贷额度：

(30000元+20000元)×1.2+〔1200元×360个月(王某贷款申请之日至退休之日应缴存住房公积金的月数)+720元×300个月(张某贷款申请之日至退休之日应缴存住房公积金的月数)〕×流动性调节系数0.8=578400元≈57.8万元。

因此时住房公积金处于流动性紧张期间，双职工最高贷款额度为60万元，578000元≤600000元。

还贷能力测算：

按贷款57.8万元20年等额本息计算，住房公积金贷款月还款额为3278.4元，3278.4元≤(5000元+3000元)×60%。

综合计算后，职工王某可申请的住房公积金贷款额度为57.8万元。

例：

职工郑某(男，30岁，单职工)，住房公积金缴存基数为1350元，月缴存公积金324元，缴存账户余额为1800元，申请20年住房公积金贷款，可贷款额度为多少?(不考虑房产价值因素)假设上季度中有2个月个贷使用率为100%(第二次申请使用住房公积金贷款)：

缴存额测算公积金可贷额度：

1800元×1.2+324元×360个月(贷款申请之日至退休之日应缴存住房公积金的月数)×流动性调节系数0.8=95472元≈95000元。

为支持中低收入家庭的购房需求，住房公积金贷款最低额度不论资金流动性情况统一确定为20万元。

因此，职工郑某可申请的住房公积金贷款额度为20万元。

六、东莞市公积金贷款额度

法律分析：

1.按账户余额的10倍或者20倍进行计算。

2.按房屋总价进行计算：

贷款比例最高为房产总价的70%或者80%。

3.按最高限额进行计算：

北京购买首套自住房的，住房公积金贷款最高额度为120万元，上海住房公积金个人最高贷款额度为60万元。

4.按还款能力进行计算。

法律依据：

《住房公积金管理条例》 第六条 住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。

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文章来源参考：头条-张某家房屋拆迁详情，东莞住房公积金贷款额度计算公式

内容审核：袁海超律师

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