拆迁房屋开餐厅，用于住宅的住房能否改为餐饮,无证经营

拆迁房屋开餐厅，用于住宅的住房能否改为餐饮,无证经营

一、用于住宅的住房能否改为餐饮,无证经营

用于住宅的住房不能改为餐饮用途并进行无证经营。

一、法律法规依据

《中华人民共和国大气污染防治法》明确规定，禁止在居民住宅楼内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。违反此规定，将面临一万元以上十万元以下的罚款。

《中华人民共和国民法典》也规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。如需改变，应经有利害关系的业主一致同意。

二、住宅改餐饮的弊端

将住宅改为餐饮用途可能带来一系列问题，如油烟污染、噪音扰民、消防安全隐患等，这些都可能对周边居民的生活环境造成不良影响。

三、合法经营的重要性

进行无证经营是违法的，可能面临相关部门的处罚。合法经营不仅能保障消费者的权益，也能为经营者自身避免不必要的法律风险。

综上所述，用于住宅的住房不能改为餐饮用途并进行无证经营。如有意从事餐饮业务，应选择符合规定的商业用房，并依法办理相关证照。

二、住宅怎样能处理餐饮营业执照

律师解答：

办理营业执照是餐厅开业的必备前提，办理营业执照有两种：

即前制式和后制式。

前制式营业执照，就是在餐厅开业前通过卫生、消防、环评部分检修合格后，到工商局申请，待审批合格后，工商局发放正式营业执照。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》 第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

三、住宅房为什么不给办餐饮执照

住宅楼及住宅楼底层规划为商业用途的房屋不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所、生产加工和制造、经营危险化学品等涉及国家安全、存在严重安全生产隐患、影响人民身体健康、污染环境、影响人民生命财产安全的生产经营活动。

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

法律依据《中华人民共和国民法典》第二百七十二条　业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第二百七十八条　下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。

决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

第二百七十九条　业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

《中华人民共和国大气污染防治法》第八十一条　排放油烟的餐饮服务业经营者应当安装油烟净化设施并保持正常使用，或者采取其他油烟净化措施，使油烟达标排放，并防止对附近居民的正常生活环境造成污染。

禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。

任何单位和个人不得在当地人民政府禁止的区域内露天烧烤食品或者为露天烧烤食品提供场地。

四、住宅经营餐馆合法吗

一、住宅楼下可以开餐饮吗

需要事先征得周围邻居等相关利害关系人的同意,征得同意后才能进行后面的程序,否则不能。

同时要注意做好油烟和污水排放工作,否则会影响小区住户的生活环境。

开餐饮还要注意做好污水、油烟的排放工作，还要处理好因开餐饮造成的噪音问题，要确保在不影响周围住户的情况下才能够在住宅楼下开餐饮。

根据我国《民法典》第272条规定：

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，业主行使权利不得危及建筑物安全，不得损害其他业主的合法权益。

根据《大气污染防治法》第81条规定，排放油烟的餐饮服务业经营者应当安装油烟净化设施并保持正常使用，或者采取其他油烟净化措施，使油烟达标排放，并防止对附近居民的正常生活环境造成污染。

禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。

任何单位和个人不得在当地人民政府禁止的区域内露天烧烤食品或者为露天烧烤食品提供场地。

1、选址要合理。

选址不能位于居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼、商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内。

2、要安装油烟净化设施并保持正常使用，或者采取其他油烟净化措施，使油烟达标排放。

油烟排放口的高度和位置不影响周围居民生活环境，产生特殊气味的餐饮场所还应安装异味处理设施。

餐饮项目业主如果能做到以上两点，一般不会面临处罚的，积极协商解决即可。

相关法律依据：

《民法典》

第二百七十一条 【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二百七十二条

【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第二百七十三条 【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

《大气污染防治法》

第八十一条

排放油烟的餐饮服务业经营者应当安装油烟净化设施并保持正常使用，或者采取其他油烟净化措施，使油烟达标排放，并防止对附近居民的正常生活环境造成污染。

禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。

任何单位和个人不得在当地人民政府禁止的区域内露天烧烤食品或者为露天烧烤食品提供场地。

二、在住宅区开餐饮店需要办理环保证吗

其实是没有“环保证”的说法的。

市场上如果出现的“环保证”字眼的证书，应该都是假的。

对于生态环境部门，手头上主要有两个手续。

一个是环评。

目前，根据国家环评分类管理名录，餐饮项目的环评类别为属于环评登记表，只需要在环境影响登记表备案系统里进行登记备案就可以了。

由于今年疫情影响和环评“放管服”的持续推进，广东等生态环境部门也出台了不少改革措施，豁免了餐饮等项目的登记表备案手续，即网上登记都不需要了。

另一个是排污许可证。

目前，生态环境部还没有把餐饮行业纳入排污许可登记核发的范围，这个手续也不需要办。

总之，目前，餐饮项目不需要办环保手续。

以上便是律师为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解。

五、住宅怎样能处理餐饮营业执照？

律师解答：

办理营业执照是餐厅开业的必备前提，办理营业执照有两种：

即前制式和后制式。

前制式营业执照，就是在餐厅开业前通过卫生、消防、环评部分检修合格后，到工商局申请，待审批合格后，工商局发放正式营业执照。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》 第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

六、住宅可以办餐饮营业执照吗

律师分析：

办理营业执照是餐厅开业的必备前提，办理营业执照有两种：

即前制式和后制式。

前制式营业执照，就是在餐厅开业前通过卫生、消防、环评部分检修合格后，到工商局申请，待审批合格后，工商局发放正式营业执照。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》 第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

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文章来源参考：头条-拆迁房屋开餐厅，住宅怎样能处理餐饮营业执照？

内容审核：徐会元律师

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