农村拆迁房屋尺寸图，农村确权房产证和宗地图面积是同等

农村拆迁房屋尺寸图，农村确权房产证和宗地图面积是同等

一、农村确权房产证和宗地图面积是同等

农村确权房产证和宗地图面积不是同等的。

首先，农村确权房产证主要确认的是农民对宅基地的使用权，而不是所有权。宅基地的所有权归集体经济组织，即国家所有，而农民只有使用权。确权证书上的面积通常是指宅基地上房屋占用的面积。

其次，宗地图面积则是指批准的房屋用地面积，这通常包括了宅基地以及周边的院子、空地等。因此，宗地图面积通常会比确权房产证上的面积要大。

总的来说，农村确权房产证和宗地图面积在概念和范围上存在差异。确权证书主要关注的是宅基地上房屋的面积，而宗地图则更全面地反映了整个房屋用地的面积。因此，这两者在面积上并不等同。

请注意，以上解释仅供参考，具体情况可能因地区和具体政策而有所不同。如有需要，请咨询当地相关部门或专业律师以获取准确信息。

二、农村房屋确权宗地面积的定义是什么？

农村宅基地房产证与实际尺寸不一致属于宅基证尺寸造假，可以向土地局提出撤销。

农村房产证面积与实际不符的多出部分称为违章建筑，少了的也不奖励。

超平方建筑如果没有举报执法，居住没有问题，但一旦拆迁则属于违章建筑，补偿有差异。

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十九条，集体土地所有权登记申请由村集体经济组织或村民委员会代为申请。

法律分析

结论：

提出撤销。

解析：

如果是合法面积，农村宅基地房产证和实际的尺寸不一致属于宅基证尺寸造假,与实际不符,可以向土地局提出撤销。

第二种情况，农村房产证面积和实际不符多出来的面积称之为违章建筑，少了的也不奖励，说明你没按规划图施工，这种情况很少，最多的就是超平方建筑，如果是建筑时没人举报执法，建筑好了自己住也没问题的，只是万一拆迁了属于违章建筑，补偿有一些差异，其他的没什么。

《不动产登记暂行条例实施细则》第二十九条集体土地所有权登记，依照下列规定提出申请：

(一)土地属于村农民集体所有的，由村集体经济组织代为申请，没有集体经济组织的，由村民委员会代为申请;(二)土地分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各集体经济组织代为申请，没有集体经济组织的，由村民小组代为申请;(三)土地属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)集体经济组织代为申请。

拓展延伸

解决农村民房土地使用证和房产证面积不一致的法律途径

解决农村民房土地使用证和房产证面积不一致的法律途径可以通过以下步骤进行。

首先，您可以咨询当地的房地产管理部门或农村土地管理部门，了解相关政策和法规。

其次，您可以委托一位专业的房产律师，他们可以帮助您审查土地使用证和房产证的内容，分析其中的差异，并提供合理的解决方案。

此外，您还可以考虑与相关方进行协商，以达成一致意见。

如果协商无果，您可以寻求法律救济途径，如提起诉讼或申请仲裁，以维护自身权益。

请注意，在解决此类问题时，建议您遵循当地法律法规并寻求专业法律意见。

结语

结论：

建议提出撤销申请。

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十九条规定，农村宅基地房产证与实际尺寸不一致属于宅基证尺寸造假，可向土地局提出撤销申请。

如果农村房产证面积与实际不符，多出的面积称为违章建筑，少了的也不会获得奖励。

建议咨询当地房地产管理部门或农村土地管理部门，委托专业房产律师协助审查证件内容并提供解决方案。

如协商无果，可考虑法律救济途径，但需遵循当地法律法规并寻求专业法律意见。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：

第五章 房地产权属登记管理 第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：

第一章 总则 第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。

本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。

本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：

第五章 房地产权属登记管理 第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

三、农村房屋确权宗地面积指的是什么

法律分析：

宗地面积其实就是土地面积，是土地面积的另外一个叫法。

它是一宗地权属界线范围内的面积。

土地权属界址一旦确定，土地面积亦随之确定。

若某宗地权属来源证明文件上的界址范围与实地一致而面积不一致，则一律以界址范围为准，更正土地面积数据。

宗地面积量算的原则是：

图幅为基本控制，分幅进行量算，按面积比例平差，自下而上逐级汇总。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

《中华人民共和国土地管理法》 第十四条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。

单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

四、农村房产权证面积是怎么确定的？

法律分析：

农村房子产权面积是按照自建房外墙外围线测定各层平面面积之和来算的，房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记认定。

农村房子产权上面积就是最终实际建筑面积，如果产权证还没有办出，只要测绘部门已经测绘，那么现场测绘算出的面积就是产权面积。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

五、农村民房的土地使用证和房产证的面积不一致怎么办？

农村宅基地房产证与实际尺寸不一致属于宅基证尺寸造假，可以向土地局提出撤销。

农村房产证面积与实际不符的多出部分称为违章建筑，少了的也不奖励。

超平方建筑如果没有举报执法，居住没有问题，但一旦拆迁则属于违章建筑，补偿有差异。

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十九条，集体土地所有权登记申请由村集体经济组织或村民委员会代为申请。

法律分析

结论：

提出撤销。

解析：

如果是合法面积，农村宅基地房产证和实际的尺寸不一致属于宅基证尺寸造假,与实际不符,可以向土地局提出撤销。

第二种情况，农村房产证面积和实际不符多出来的面积称之为违章建筑，少了的也不奖励，说明你没按规划图施工，这种情况很少，最多的就是超平方建筑，如果是建筑时没人举报执法，建筑好了自己住也没问题的，只是万一拆迁了属于违章建筑，补偿有一些差异，其他的没什么。

《不动产登记暂行条例实施细则》第二十九条集体土地所有权登记，依照下列规定提出申请：

(一)土地属于村农民集体所有的，由村集体经济组织代为申请，没有集体经济组织的，由村民委员会代为申请;(二)土地分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各集体经济组织代为申请，没有集体经济组织的，由村民小组代为申请;(三)土地属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)集体经济组织代为申请。

拓展延伸

解决农村民房土地使用证和房产证面积不一致的法律途径

解决农村民房土地使用证和房产证面积不一致的法律途径可以通过以下步骤进行。

首先，您可以咨询当地的房地产管理部门或农村土地管理部门，了解相关政策和法规。

其次，您可以委托一位专业的房产律师，他们可以帮助您审查土地使用证和房产证的内容，分析其中的差异，并提供合理的解决方案。

此外，您还可以考虑与相关方进行协商，以达成一致意见。

如果协商无果，您可以寻求法律救济途径，如提起诉讼或申请仲裁，以维护自身权益。

请注意，在解决此类问题时，建议您遵循当地法律法规并寻求专业法律意见。

结语

结论：

建议提出撤销申请。

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十九条规定，农村宅基地房产证与实际尺寸不一致属于宅基证尺寸造假，可向土地局提出撤销申请。

如果农村房产证面积与实际不符，多出的面积称为违章建筑，少了的也不会获得奖励。

建议咨询当地房地产管理部门或农村土地管理部门，委托专业房产律师协助审查证件内容并提供解决方案。

如协商无果，可考虑法律救济途径，但需遵循当地法律法规并寻求专业法律意见。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：

第五章 房地产权属登记管理 第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：

第一章 总则 第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。

本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。

本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：

第五章 房地产权属登记管理 第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

六、房屋确权是按照土地证上的面积吗

农村宅基地宗地面积是指农村每户村民的宅基地土地面积，通过确定土地所有权的边界来确定。

宗地面积量算原则是按图幅、分幅、面积比例平差逐级汇总。

农村土地属于村集体所有，村民只有土地使用权，宅基地宗地面积是指批准的房屋用地面积。

法律分析

宗地一般是指，被权属界址线封闭起来的地块。

农村的宅基地宗地面积，其实就是农村里每户村民的宅基地的土地面积。

一旦确定了土地所有权的边界，也就确定了土地面积。

如果一块土地原产地证书上边界与实际面积要一致，而且与面积不一致，则以边界为标准来修正土地面积数据。

宗地面积量算的原则是：

图幅为基本控制，分幅进行量算，按面积比例平差，自下而上逐级汇总。

根据相关规定，农村土地都是属于村集体所有的。

村民建房子，是有宅基证，但是也只有土地使用权，院内院外都是集体所有。

院内是有使用权的。

总而言之，农村宅基地宗地面积，是指批准的房屋用地面积，一旦确定了土地所有权的边界，也就确定了土地面积即宗地面积。

拓展延伸

农村房屋确权宗地面积的测量方法及标准是什么？

农村房屋确权宗地面积的测量方法及标准是多方面综合考虑的结果。

首先，测量方法包括实地勘测和测量仪器的应用。

实地勘测需要专业人员进行，通过测量仪器获取准确数据。

其次，标准涉及法律、规章和政策的规定。

例如，国家土地管理法规定了土地面积的计算方法和测量标准。

同时，地方政府也可能制定了具体的标准和要求。

此外，还需考虑土地用途、土地权属等因素。

综上所述，农村房屋确权宗地面积的测量方法及标准是基于专业测量和相关法律规定的综合结果，确保确权的准确性和合法性。

结语

农村宅基地宗地面积的测量方法及标准是基于专业测量和相关法律规定的综合结果，以确保确权的准确性和合法性。

测量方法包括实地勘测和测量仪器的应用，需要专业人员进行，通过准确数据获取。

标准涉及法律、规章和政策的规定，如国家土地管理法等。

同时，考虑土地用途、土地权属等因素。

综合各方面的考虑，确保农村房屋确权宗地面积的准确测量，为土地所有权的界定提供依据。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》

第四十三条

农村村民新建住宅，其宅基地的面积标准：

（一）城郊、农村集镇和圩区，每户不得超过160平方米；

（二）淮北平原地区，每户不得超过220平方米；

（三）山区和丘陵地区，每户不得超过160平方米；

利用荒山、荒地建房的，每户不得超过300平方米。

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文章来源参考：头条-农村拆迁房屋尺寸图，农村民房的土地使用证和房产证的面积不一致怎么办？

内容审核：范文玲律师

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