湖南双峰县农村拆迁政策，湖南省农村宅基地管理办法2022

湖南双峰县农村拆迁政策，湖南省农村宅基地管理办法2022

一、湖南省农村宅基地管理办法2022

法律主观：

第十五条农村居民新建、改建、扩建住宅，应当充分利用本集体经济组织内空闲地和原有 宅基地 ，村内有空闲地和原有宅基地未充分利用的，湖南 农村宅基地 管理办法原则上不批准新宅基地。 第十六条农村居民符合下列条件之一的，可以申请新建、改建、扩建住房： （一）农村居民符合法律规定分户（必须凭当地派出所的有效分户户籍资料）且无宅基地的（多子女家庭父母只能与其中一个子女共同拥有一处宅基地）； （二）现有住房用地面积明显低于规定标准，需新建或扩建住房的； （三）因实施村庄、集镇规划，或引进重点投资项目和进行公共设施、公益事业建设需要搬迁的； （四）因避让地质、洪涝等自然灾害需要重建、扩建或迁建的； （五）其他符合法律 法规 、相关政策规定条件的。 第十七条农村居民有下列情形之一的，申请宅基地不予批准： （一）不符合土地利用总体规划和乡镇、村庄规划的； （二）未满18周岁的； （三）原宅基地的面积已达到规定标准或者能够解决分户需要的； （四）本村居民将原有住房出卖、出租、赠予或改为经营场所后，再申请宅基地的； （五）户口已迁出再在原集体经济组织申请新宅基地的； （六）凡不符合第十六条规定的； （七）所申请宅基地权属不清楚的或影响国家、集体和他人合法权益的； （八）其他不符合法律法规和有关规定的。 第十八条居民建房宅基地标准： （一）县城中心城区、乡镇中心镇区农村村民建房必须按规划布点要求，按照每户用地面积≤80平方米标准进行建设，国道、省道两侧的农村村民建房按照每户用地面积≤120平方米标准进行建设，其中娄底大道双峰段两厢土地500米范围内的规划控制区居民建房须经所在乡镇人民政府、县规划局、县国土资源局和娄底大道双峰县指挥部办公室会审同意后，方可按每户用地面积≤120平方米标准进行建设。 （二）除第一款规定以外的农村居民建房，每户宅基地用地面积：3人以下使用耕地不超过90平方米，4-6人使用耕地不超过110平方米，7人以上使用耕地不超过130平方米，使用园地、林地、荒山空地等按照省政府规定的标准执行。 第十九条宅基地报审程序：建房申请人持户口薄、 身份证 、原 宅基地使用证 等向村民委员会提出宅基地书面申请；村民委员会初审申请人的条件及初选位置、地类、面积；初审拟同意的，提交申请人所在集体经济组织村民户主会议讨论（或以户主签字的形式）通过后，张榜公示；公示期满无异议或异议理由不充分的，申请人填写《居民住宅用地申报审查表》基本情况，村国土资源协管员绘制宅基地定位平面图，村民委员会签署意见并盖公章，经所在乡镇群工站审查，报所在乡镇人民政府审核。乡镇人民政府审核前应组织所在地国土资源所等部门实地察看。

法律客观：

《农村宅基地管理办法》第十三条 有下列情形之一的，可申请宅基地： （一）因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的； （二）实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的； （三）现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的； （四）已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的； （五）经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员，确需在农村安家落户的； （六）离休、退休、退职的职工，复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的； （七）法律、法规、规章另有规定的。

二、湖南省宅基地面积使用有什么规定标准

法律分析：

农村建房选址，尽量利用原有宅基地、空闲地和其他未利用地，避开危险区域。

法律依据：

《湖南省农村住房建设管理办法》第八条 农村住房建设，应当符合村庄规划。

位于自然保护区、风景名胜区、文物保护单位、历史文化名村、传统村落等区域的，还应当符合相关保护规划。

建房选址，应当尽量利用原有宅基地、空闲地和其他未利用地，避开地质灾害、洪涝灾害、地下采空、地震断裂带等危险区域，严格控制切坡建房。

确因选址困难需切坡的，应当在乡镇人民政府指导下，按照有关技术规范做好坡体防护，确保建房安全。

推动城乡建设用地增减挂钩，鼓励结合集镇建设、新农村建设、农村土地综合整治工作统建联建农村住房，实现村民新建住房适度有序集中。

在公路沿线建房的，其房屋边缘与公路用地外缘的间距为：

国道不少于20米，省道不少于15米，县道不少于10米，乡道不少于5米。

在高速公路沿线建房的，其房屋边缘与高速公路隔离栅栏的间距不少于30米。

在铁路线路安全保护区范围、在机场周边建房的，应当遵守铁路安全保护和机场管理有关法律法规规定。

农村村民一户只能拥有一处宅基地，每户占地面积不得超过省规定的标准。

设区的市、自治州和县(市)人民政府依据有关法律、法规规定和当地实际，制定和公布农村住房建设标准，严格控制建筑层数和建筑高度。

乡镇人民政府、村民委员会应当从县级人民政府住房和城乡建设主管部门免费提供的住房建筑设计图中，选择当地大多数村民接受的示范图予以推广使用。

鼓励村民新建住房时按照示范图建设施工，逐步形成符合地域特色的建筑风格。

三、湖南省农村宅基地管理办法是什么

湖南省农村宅基地管理办法是一部关于管理和利用农村集体建设用地的规定。

湖南省农村宅基地管理办法其主要内容包括：

1、明确宅基地的使用权和所有权；

2、规定宅基地的面积和使用范围；

3、规定宅基地的转让和出租；

4、规定宅基地的保护和修缮；

5、规定宅基地的征收和补偿；

6、规定宅基地的监督和管理。

实施的主要措施包括：

1、加强农村集体建设用地的规划和建设。

加强对农村集体建设用地的规划和建设，确保其符合法律法规和农村集体的规划要求。

2、加强农村集体建设用地的管理和利用。

加强对农村集体建设用地的管理，确保其符合法律法规和农村集体的规划要求，保障农民的合法权益。

同时，加强对农村集体建设用地的利用，推动农业生产和农村建设。

3、加强农村集体建设用地的环境保护。

加强对农村集体建设用地的环境保护，保障农村集体的生态环境和公共安全。

4、加强农村集体建设用地的市场化发展。

加强对农村集体建设用地的市场化发展，推动农业生产和农村建设，增加农民收入和就业机会。

5、加强农村集体建设用地的社会保障。

加强对农村集体建设用地的社会保障，保障农民的基本生活 needs。

综上所述，加强对农村集体建设用地的管理和利用，推动农业生产和农村建设，增加农民收入和就业机会。

同时，加强对农村集体建设用地的环境保护和社会保障，保障农村集体的生态环境和公共安全。

【法律依据】：

《湖南省农村住房建设管理办法》第一条为加强农村住房建设管理，规范农村住房建设活动，改善农村人居环境，促进美丽乡村建设，根据有关法律、法规规定，结合本省实际，制定本办法。

第二条本省行政区域内农村村民新建、改建、扩建农村住房的建设活动及其监督管理，适用本办法。

第三条农村住房建设，应当遵循规划先行、一户一宅、因地制宜、生态环保的原则，体现当地历史文化、地域特色和乡村风貌。

第四条县级以上人民政府应当加强对农村住房建设管理工作的领导，将农村住房建设纳入国土空间规划，并将村庄规划和农村住房建设图集编制、集中居住区公共配套设施建设、相关奖励和补助、执法管理等经费纳入本级财政预算。

四、湖南农村宅基地面积标准是多少平米

湖南农村宅基地面积不允许多出200平米，建设用地和利用地每处不得超出233平米。

农村村民要符合条件才可以申请宅基地：

比如由于子（女）结婚等原因需分户，缺少宅基地的；

如果是外来人落户到本村，已经是集体经济组织成员，但无宅基地的；

发生不可避免的自然灾害，实施村庄规划需要拆迁的等等。

农村宅基地面积规划审批标准：

(一)村(居)民建房建筑占地面积不大于批准建房用地面积 的80%：

(二)新批宅基地建房的建筑面积不大于250平方米;(三)原址重建的建筑面积在符合规划技术标准的情况下不大于300平方米：

(四)建筑层数不超过3层，建筑高度不大于10.5米，屋顶坡度不大于30度农宅审批程序：

（一）农村居民需要使用宅基地的向村委会提出申请，并且需要召开村民会议或村民代表会讨论，然后需经三分之二以上成员同意后报国土所审核。

（二）国土所实地现场勘察，核实是否符合建房条件及地类是否属实。

（三）国土所审核没有一丝错误之后，然后再将材料组织齐全报国土局代县政府审批。

（四）审批通过之后，农村的村民委员会张榜公布以批准的宅基地名单。

法律依据《农村宅基地管理办法》第九条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超过125平方米；

使用其他土地最高不得超过140平方米；

山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。

2.农村宅基地建房标准是小户：

即三人以下，申请建房面积不得超过75平方，中户：

即四至五人，申请建房面积不得超过110平方，大户：

即六人以上，申请建房面积不得超过125平方。

3.使用非耕地的，每档最高可增加15平方；

山区有条件利用荒坡、荒山建房的，每档最高可增加35平方。

4.实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20 平方以上的，可放宽一个档次的用地限额。

五、湖南省农村宅基地管理办法有什么规定

法律分析：

农村建房选址，尽量利用原有宅基地、空闲地和其他未利用地，避开危险区域。

法律依据：

《湖南省农村住房建设管理办法》第八条 农村住房建设，应当符合村庄规划。

位于自然保护区、风景名胜区、文物保护单位、历史文化名村、传统村落等区域的，还应当符合相关保护规划。

建房选址，应当尽量利用原有宅基地、空闲地和其他未利用地，避开地质灾害、洪涝灾害、地下采空、地震断裂带等危险区域，严格控制切坡建房。

确因选址困难需切坡的，应当在乡镇人民政府指导下，按照有关技术规范做好坡体防护，确保建房安全。

推动城乡建设用地增减挂钩，鼓励结合集镇建设、新农村建设、农村土地综合整治工作统建联建农村住房，实现村民新建住房适度有序集中。

在公路沿线建房的，其房屋边缘与公路用地外缘的间距为：

国道不少于20米，省道不少于15米，县道不少于10米，乡道不少于5米。

在高速公路沿线建房的，其房屋边缘与高速公路隔离栅栏的间距不少于30米。

在铁路线路安全保护区范围、在机场周边建房的，应当遵守铁路安全保护和机场管理有关法律法规规定。

农村村民一户只能拥有一处宅基地，每户占地面积不得超过省规定的标准。

设区的市、自治州和县(市)人民政府依据有关法律、法规规定和当地实际，制定和公布农村住房建设标准，严格控制建筑层数和建筑高度。

乡镇人民政府、村民委员会应当从县级人民政府住房和城乡建设主管部门免费提供的住房建筑设计图中，选择当地大多数村民接受的示范图予以推广使用。

鼓励村民新建住房时按照示范图建设施工，逐步形成符合地域特色的建筑风格。

六、湖南省宅基地的管理办法

法律分析：

农村宅基地面积使用耕地的，总用地面积不超过130平方米；

使用荒山荒地的，总用地面积不超过210平方米；

使用其他土地的，总用地面积不超过180平方米。

法律依据：

《长沙市村民住宅建设用地管理指导意见》第八条 依照法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且用地面积不得超过规定的标准。

根据《湖南省实施中华人民共和国土地管理法办法》，结合我市实际情况，每户宅基地使用面积规定标准如下：

（一）使用耕地的，总用地面积不超过一百三十平方米；

（二）使用荒山荒地的，总用地面积不超过二百一十平方米；

（三）使用其他土地的，总用地面积不超过一百八十平方米。

家庭户型以每户4人（含4人以下）为基准户，市内五区的规划区以外，每基准户建筑占地不得超过80平方米；

四县（市）范围每基准户建筑占地不得超过100平方米。

独生子女家庭，每户可以增加20平方米；

每户人数超过4人的，每增加一人可以增加20平方米；

但每户的总用地面积不得突破前款所述每户宅基地使用面积规定标准。

户型确定原则为：

独生子女住户，不论几代人，均为一个家庭户型；

有两个以上农业户口子女的，有子女已达婚龄，达到分户条件并经当地公安机关依法进行分户登记的，可以作为两个以上家庭户型。

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文章来源参考：头条-湖南双峰县农村拆迁政策，湖南省农村宅基地管理办法有什么规定

内容审核：王天子律师

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