峄城农村房屋拆迁，标题建议：《租客打扫仍被扣押金：房东无理要求引争议》

峄城农村房屋拆迁，标题建议：《租客打扫仍被扣押金：房东无理要求引争议》

一、标题建议：《租客打扫仍被扣押金：房东无理要求引争议》

打扫到我满意才退押金！四川，成都。一名男子租的房子到期了，打扫完房间以后就想退租。房东来看了以后，声称沙发和柜子底下有灰不给退押金。男子找来保洁打扫，房东还是不满意：打扫到我满意为止，不然不退押金！

（素材来源：秒讯视频）

男子因为工作需要，在成都租了一套房子，租期为一年，押金为2400元。交押金的时候，房东信誓旦旦地表示，只要男子的卫生不是很差，押金保证退！

男子听了，也就很放心地租了房东的房子。一年以后，房子到期，男子想着当时租房时房东说的话，于是就下了一番力气把房间打扫了一遍。

看着亮闪闪的地板，男子想着房东这下应该找不到什么理由了，一定会非常顺利地拿到押金。于是，男子信心满满地将房东约到房间里。

等房东到了男子的房间以后，只见她扫了房间一眼，脸色微微有些变了，也许她从来没有想到过，一名男子的房间也可以整理得这么整洁。

然而，房东就就是房东，只见她环视了一下整套房子以后，毫不客气地蹲下来观察沙发底下，正和她预期的一样，不但沙发下面有灰尘，连柜子下面也有很多灰尘。

于是，房东大叫：这卫生太差了，扣押金！男子忍气吞声，想着只要把沙发底下和柜子底下弄干净应该就可以了，于是他就找来一个保洁阿姨打扫卫生。

结果房东不但不满意，还一个劲地指责男子，连保洁阿姨都看不下去了帮男子说了几句话，房东又把保洁阿姨给说了一顿。

见房东对保洁阿姨不满意，男子也说了，如果房东感到不满意，她可以去找保洁，钱由男子来出。可是房东说了，要男子去找保洁打扫，她不管这些。

房东的意思非常简单，男子只管找保洁打扫，什么时候打扫到她满意了，什么时候退押金。而在这个打扫的过程中，房租是要继续付的。

说着，房东就表示自己心情不好，转身就离开了，不给男子任何商讨的机会。男子简直就惊呆了，这不就是很明显的拖延吗？

很多人见了男子的房间，也都纷纷表示房东简直过分了。其实从视频中可以看出，男子的房间打扫得还是挺干净的，并没有很不堪。

有人说，连沙发底下和柜子底下都要打扫，就想问问她，房子出租之前难道这些地方全部打扫干净了吗？

还有人说，不说清楚具体打扫卫生的标准，这房东纯粹就是找茬不想退租金，就算男子把房间打扫得再干净，房东都会找出问题来作为不退押金的借口。

那么，房东这种以各种借口不退押金的行为，从法律的角度上来看，属于什么行为？

一、男子和房东属于什么关系？

男子租赁了房东的房子，那么双方就形成了租赁合同关系。

《民法典》规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

根据民法典的规定，双方应当要根据租赁合同来履行自己的义务。

二、如何看待房东的退租要求？

1、在男子退租时，房东要求男子将退租的房子打扫干净是正常的要求，问题就在于，将房子打扫干净的标准是什么，毕竟每个人对于干净的要求和理解都不太一样，标准也不一样。

《民法典》规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

根据以上法规，如果房东和男子的租赁合同中已经详细约定好卫生状况标准，那么男子就应当要按照约定来打扫干净房子。

2、如果双方的租赁合同中并没有对于退租时房子的卫生状况进行约定，那么就应当要根据租赁物的性质使用后的状态来确定。

具体说来，房间是用来居住的，产生一定的灰尘也是正常的，更何况男子已经请保洁将沙发底下和柜子底下的灰尘已经打扫干净，符合房屋使用后的状态。

三、男子可以如何维权？

1、《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

男子在租赁期满以后，将房屋打扫干净，符合房屋使用后的状态，已经履行了自己的义务，而房东不愿意退押金，就属于履行合同义务不符合约定，男子可以要求他继续履行合约内容。

2、男子和房东因租赁合同而产生纠纷，属于合同纠纷。如果在协商下房东还不愿意退还押金，那么男子可以进行诉讼来维护自己的权益。

目前，男子已经就此事报警，他也希望通过合理的方式来维护自己的合法权益。其实作为房东，与人为善才能人气旺，如果处处这样刁难房客，以后谁还敢租她的房子呢？

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二、房东拒绝退还租客押金，租客可采取哪些法律措施？

房东不退押金租客报警有没有用。

根据《民法典》，租客可以报警并向法院起诉。

合同终止时，租客有权要求退还押金或扣除损害赔偿后的余额。

房东可以扣除押金的情况包括租客未按约定时间退租或未定期上交租金。

此外，如果租客损坏了房东的物品，房东有权扣押租金用于修复或向租客索赔。

法律分析

一、房东不退押金租客报警有没有用

1、房东不退押金可以报警，警察可以进行调解，如果调解无效可以收集证据向法院起诉。

当合同关系终止时，承租人依照合同返还了租赁物、承包物等，且并无其它不履行合同义务的情形，承租人有权请求债权人返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。

2、法律依据：

《民法典》

第七百零四条，租赁合同主要内容租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第五百七十七条，违约责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、什么时候房东是可以扣除押金的

1、租客没有按照合同约定时间退租。

（1）租赁合同对租赁时间是有约定的，租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。

（2）履行合同约定是双方的基本义务，如果到了退租时间，未经出租人同意，承租人不按照合同约定退租，出租人有权不经承租人同意扣押租金。

（3）这种感觉情况下，承租人可以与出租人协商，就租房期限及价格达成一致意见，重新约定押金，并签订新的合同。

2、承租人没有定期上交租金.

（1）租房期间，交纳租金是承租人的基本义务，并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金。

（2）超过缴纳期限仍未缴纳的，出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金，其数额应当等于租金数额及违约金数额。

（3）剩余的期满退房时应当交还承租人，不得无故扣押。

3、承租人损坏属于房东所有物品爱护屋内设施，保护其不被自己或他人破坏，如果承租期间因承租人原因导致物品毁损的，应当将毁坏物品修复或向出租人进行赔偿。

租赁合同期满承租人未履行责任的，出租人有权扣押租金，扣押数额应当等于维修物品数额，如果不够支付的再向承租人索赔。

结语

房东不退押金，租客报警是有用的。

警察可以进行调解，如果调解无效，租客可以收集证据向法院起诉。

根据《民法典》规定，当合同关系终止时，承租人有权请求债权人返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。

然而，房东有权扣除押金的情况包括租客未按合同约定时间退租、未定期上交租金以及损坏房东所有物品等。

在这些情况下，出租人有权扣押租金或索赔维修费用。

租客应当爱护屋内设施，避免造成损坏。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：

第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。

消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：

第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；

超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：

第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

三、房东如何确保清理租客物品符合法律规定？

房东不能擅自清理租客财物，否则属于违法行为，可能涉嫌非法搜查罪。

只有在租客逾期未支付租金、解除租赁合同且逾期未搬走的情况下，房东才可入屋清理财物。

租客搬离后，财物一般归房东所有，但如果行政司法官驱逐租客，房东必须允许租客在48小时内取走财物。

房东在此期间擅自处置租客财物是违法行为，租客可向相关部门投诉。

若房东阻止租客取走财物，可能面临法律制裁。

法律分析

一般来说房东是不能够自主清理租客东西的，要是在合法的租赁合同期内房东入屋清理租客东西的，是属于违法行为，要是情节严重的会涉嫌到非法搜查罪，是有可能要坐牢的。

要是租客逾期还不交房租并且经过房东的催告之后还是没有支付的，房东可以依法解除租赁合同，解除合同之后租客应该要在期限内搬走，逾期没有搬走的，房东是可以入屋清理租客东西的。

租客空置所租单位根据条例，下面任何一种情况房东有权出售、拥有或处置租客搬离后遗留于其所租用过的单位或者单位所属地方的任何财物：

租客通知房东终止租赁关系，或房东通知租客终止租赁关系；

或者房东和租客商定终止租赁关系；

或者当租客同时又曾是管理员并且其管理员的职责已经终止时；

又或者法庭已经发出终止该租赁关系或逐出租客的判令。

在多数情况下，一旦租客搬离，其所遗留财物即为房东所有。

但是，在这里有某种例外。

如果行政司法官驱逐了租客，房东在出售、拥有或处置租客遗留财物之前，房东必须允许该租客在行政司法官到访后的48小时之内拥有其财物。

在此期间，房东可以将该租客的财物搬到靠近租客单位的安全地方或将其财物留在该租客的单位内。

房东在租客被行政司法官驱逐后48小时之内处置租客的遗留财物，根据条例，这是一种违法行为。

租客在这种情况下可以与市政事务部和住房调查与执法单位联络。

假如房东在上述时间之内不允许租客使用或搬走其财物，房东可能因此而被告上法庭并遭受罚款。

结语

合理保护租客权益，维护法律尊严。

根据法律规定，房东不得私自清理租客财物，否则将面临违法指控甚至刑事处罚。

然而，当租客逾期未支付房租且经催告无果时，房东有权解除合同并清理租客财物。

租客搬离后，房东通常可拥有遗留财物，但需注意行政司法官驱逐租客后48小时内必须让租客获取其财物。

违反此规定将构成违法行为，租客可向相关部门投诉。

房东若不允许租客使用或搬走财物，可能面临法律诉讼和罚款。

在租赁关系中，法律权益应得到妥善维护。

法律依据

《中华人民共和国刑法》

第二百四十五条非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。

司法工作人员滥用职权，犯前款罪的，从重处罚。

《中华人民共和国治安管理处罚法》

第四十条有下列行为之一的，处十日以上十五日以下拘捕，并处五百元以上一千元以下罚款；

情节较轻的，处五日以上十日以下拘捕，并处二百元以上五百元以下罚款：

（一）组织、胁迫、诱骗不满十六周岁的人或者残疾人进行恐怖、残忍表演的；

（二）以暴力、威胁或者其他手段强迫他人劳动的；

（三）非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身体的。

四、租客不按时付租金房东应采取何措施追讨

【问题】

出租人甲出租给承租人乙的房屋租金已有一年未收到租金，甲多次催促乙交纳租金，但没有结果。

现甲想停止对乙的租赁，并要求乙搬出该租赁房屋，但如果乙不肯搬出去，甲又追不到钱，甲应如何处理？甲可以扣押乙的房屋内的财产吗？

【解答】

按国家规定：

拖欠租金累计六个月以上的，出租人可终止租赁合同。

根据你所述情形，你可以向法院起诉，要求终止合同，并要求支付拖欠的租金，起诉时可同时申请财产保全，扣押承租人的财产。

但不可自行扣押其财产和强行赶出，此类措施只能由法院依法进行。

一、什么叫物权优于债权

同一物上同时并存物权与债权时，除非法律另有规定，物权优先于债权得以实现。

表现为四种情形：

1、所有权优先于债权。

典型形态是：

不动产一物数卖场合，取得不动产所有权的买受人，其所有权优先于未取得所有权的买受人之债权。

例如：

甲将房屋出卖给乙，交付了房屋但未办理过户登记，此后甲又将房屋出卖给不知情的丙并办理过户登记。

所有权人丙即可对乙行使返还原物请求权。

而乙只能对甲主张违约责任。

2、担保物权优先于债权。

有物的担保的债权，就担保物得优先于（担保人之）一般债权人而受清偿。

同样的道理，物的担保人破产时，担保物不列入破产财产，担保物权人对担保物享有“别除权”（《企业破产法》第109条）这也是担保物权的价值所在。

3、用益物权优先于债权。

例如：

甲村将某土地出租给乙使用，租赁期间，甲村又在该土地上为丙设立土地承包经营权。

则丙用益物权优先于乙的租赁权。

4、具有物权效力的债权优先于不具有物权效力的债权。

例如：

甲将房屋出卖给乙，双方依约定给乙办理了预告登记，此后，甲未经乙同意又将该房屋出卖给丙。

甲即使托关系给丙办理了过户登记，丙也不能取得该房屋的所有权，乙有权请求涂销丙的过户登记，并要求甲给自己办理过户登记（甲未经预告登记权利人乙同意，处分该房屋的，不发生物权效力。

但甲、丙的买卖合同有效）。

二、担保物权优先与债权要求登记吗

担保物权优先与债权要登记。

（一）所有权优先于债权。

典型形态是：

不动产一物数卖场合，取得不动产所有权的买受人，其所有权优先于未取得所有权的买受人之债权。

例如：

甲将房屋出卖给乙，交付了房屋但未办理过户登记，此后甲又将房屋出卖给不知情的丙并办理过户登记。

所有权人丙即可对乙行使返还原物请求权。

而乙只能对甲主张违约责任。

（二）担保物权优先于债权。

有物的担保的债权，就担保物得优先于（担保人之）一般债权人而受清偿。

同样的道理，物的担保人破产时，担保物不列入破产财产，担保物权人对担保物享有“别除权”（《企业破产法》第109条）这也是担保物权的价值所在。

（三）用益物权优先于债权。

例如：

甲村将某土地出租给乙使用，租赁期间，甲村又在该土地上为丙设立土地承包经营权。

则丙用益物权优先于乙的租赁权。

《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

五、房东拒绝退还租客押金，租客可以采取哪些行动？

房东不退押金租客报警有没有用。

根据《民法典》，租客可以报警并向法院起诉。

合同终止时，租客有权要求退还押金或扣除损害赔偿后的余额。

房东可以扣除押金的情况包括租客未按约定时间退租或未定期上交租金。

此外，如果租客损坏了房东的物品，房东有权扣押租金用于修复或向租客索赔。

法律分析

一、房东不退押金租客报警有没有用

1、房东不退押金可以报警，警察可以进行调解，如果调解无效可以收集证据向法院起诉。

当合同关系终止时，承租人依照合同返还了租赁物、承包物等，且并无其它不履行合同义务的情形，承租人有权请求债权人返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。

2、法律依据：

《民法典》

第七百零四条，租赁合同主要内容租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第五百七十七条，违约责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、什么时候房东是可以扣除押金的

1、租客没有按照合同约定时间退租。

（1）租赁合同对租赁时间是有约定的，租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。

（2）履行合同约定是双方的基本义务，如果到了退租时间，未经出租人同意，承租人不按照合同约定退租，出租人有权不经承租人同意扣押租金。

（3）这种感觉情况下，承租人可以与出租人协商，就租房期限及价格达成一致意见，重新约定押金，并签订新的合同。

2、承租人没有定期上交租金.

（1）租房期间，交纳租金是承租人的基本义务，并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金。

（2）超过缴纳期限仍未缴纳的，出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金，其数额应当等于租金数额及违约金数额。

（3）剩余的期满退房时应当交还承租人，不得无故扣押。

3、承租人损坏属于房东所有物品爱护屋内设施，保护其不被自己或他人破坏，如果承租期间因承租人原因导致物品毁损的，应当将毁坏物品修复或向出租人进行赔偿。

租赁合同期满承租人未履行责任的，出租人有权扣押租金，扣押数额应当等于维修物品数额，如果不够支付的再向承租人索赔。

结语

房东不退押金，租客报警是有用的。

警察可以进行调解，如果调解无效，租客可以收集证据向法院起诉。

根据《民法典》规定，当合同关系终止时，承租人有权请求债权人返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。

然而，房东有权扣除押金的情况包括租客未按合同约定时间退租、未定期上交租金以及损坏房东所有物品等。

在这些情况下，出租人有权扣押租金或索赔维修费用。

租客应当爱护屋内设施，避免造成损坏。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：

第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。

消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：

第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；

超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：

第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

六、如果租客违反了房屋清洁方面的规定，房东应该采取怎样的处罚措施？

房东违约不退押金起诉一般能胜，但需要符合起诉条件。

房屋租赁提前终止合同违约金赔偿标准应由双方协商确定，法院可适当调整。

租赁合同的诉讼时效通常为三年，最长为二十年，根据损害情况计算。

法律分析

一、房东违约不退押金起诉能胜吗

房东违约不退押金起诉一般能胜。

房东不退押金租房者是可以直接提起诉讼的，但是提起诉讼就要求递交一份起诉书。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百一十九条起诉条件

起诉必须符合下列条件：

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

二、房屋租赁提前终止合同违约金赔偿标准

房屋租赁提前终止合同违约金赔偿标准在法律上并未统一规定，要由双方协商而定，根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

三、租赁合同的诉讼时效是多久

租赁合同的诉讼时效通常为三年时间，最长为二十年的时间，诉讼时效由权利人知道自己的权利受到侵害之日起计算。

《中华人民共和国民法典》

第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。

法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

法律另有规定的，依照其规定。

但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

结语

根据中华人民共和国民事诉讼法和民法典的相关规定，房东违约不退押金的起诉一般能够胜诉。

在房屋租赁提前终止合同违约金赔偿标准方面，双方可以协商约定，但违约金不得过分高于造成的损失。

租赁合同的诉讼时效一般为三年，最长为二十年，具体以权利人知道或应当知道权利受到损害之日起计算。

如有特殊情况，人民法院可根据申请决定延长时效。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：

第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。

消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：

第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；

超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：

第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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文章来源参考：头条-峄城农村房屋拆迁，房东拒绝退还租客押金，租客可以采取哪些行动？

内容审核：尹浩腾律师

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