杨海军律师
杨海军，北京在明律师事务所专职律师，致力于征地拆迁、土地纠纷、建筑房产法律事务研究。
拆迁房子车开走,拆迁安置房停车位能不能收费,拆迁给的房子能卖吗
一、拆迁安置房停车位能不能收费
拆迁安置房停车位可以收费，但需满足一定条件。
1. 停车位的产权归属：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。如果停车位产权属于业主共有，则业主委员会应与物业进行洽谈，确定是否收费以及收费标准。
2. 物业服务合同内容：安置房小区收取停车费应当经过备案，并且物业服务合同中应包含停车管理相关内容。如果物业服务合同中并未包含停车服务，则物业不能收取停车费。
3. 收费标准的制定：如果满足上述条件，物业可以收取停车费。收费标准应由业主委员会和物业单位协商确定，同时应遵守当地政府制定的停车场收费管理规定。
4. 合法合规性：物业在收取停车费时，必须确保收费行为合法合规，避免出现乱收费、违规收费等情况。否则，可能会面临相关法律责任。
拆迁安置房停车位在满足一定条件下是可以收费的。但具体收费标准、方式等需根据相关法律法规和当地政策进行制定和执行。
二、拆迁补偿房子有车位吗
拆迁补偿房子是否包含车位，主要取决于车位的产权归属和当地的拆迁政策。
1）车位产权归属1. 如果车位具有产权，即车位所有权归属于被拆迁人，那么在拆迁时，车位应作为被拆迁人的财产一并进行补偿。这种情况下，拆迁补偿房子可能会包含车位。
2. 如果车位没有产权，例如车位属于小区公共部分或者租赁性质，那么车位的补偿情况就需要根据当地的拆迁政策和实际情况来确定。一般来说，这类车位可能不会直接包含在拆迁补偿房子中。
2）当地拆迁政策不同地区的拆迁政策可能有所不同，有些地方可能会明确规定拆迁补偿房子是否包含车位。因此，在具体操作时，还需要结合当地的拆迁政策来进行分析和判断。
拆迁补偿房子是否包含车位，需要根据车位的产权归属和当地的拆迁政策来确定。如果您面临拆迁问题，建议您咨询当地相关部门或专业律师，以获取更具体和准确的解答。
三、拆迁安置房地下车位所权归谁
拆迁安置房地下车位所有权归属问题，需结合具体情况进行判断。以下是判断车位所有权归属的几种情况：
1）如果地下车位的面积已经计入业主公摊面积，则这些车位属于全体业主共有，开发商无权销售或转让。这是因为业主在购买房屋时，已经支付了包含地下车位面积在内的建筑面积的费用。2）如果地下车位的建筑面积未分摊，且开发商单独取得了车库产权，那么开发商就有权对购房人出售产权。但这种情况下，地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。3）部分地下车位可能属于人防工程，这类车位是国家强制配套的设施，开发商无权销售。另外，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建筑区划内用于停放汽车的车位归属，也可以通过当事人之间的出售、附赠或出租等方式来约定。这意味着，车位的所有权也可以通过合同的方式进行转让或确认。
拆迁安置房地下车位的所有权归属，需根据具体情况来判断，可能属于全体业主，也可能属于开发商，或者通过合同方式约定归属。
四、拆迁安置房地下车库权属归谁
拆迁安置房地下车库的权属归属问题，主要取决于该车库的产权证持有人以及车库的具体类型。
1）产权证持有人如果拆迁安置房地下车库的产权证持有人是开发商或物业，那么他们有权对车库进行出售、租赁。反之，如果产权并不属于物业，而是属于全体业主，或者车库是地面公共区域、人防工事的地下停车位，那么物业则无权对外出租甚至出售。
2）车库类型地下车库的权属还与车库的类型有关，主要有以下三种情况：
1. 如果地下车库面积是全体业主的公摊面积，那么这样的地下车库没有独立产权，但其使用权属于全体业主，开发商无权销售和转让。
2. 如果开发商单独购买土地建造地下车库，这样的地下车库具有产权，且产权归属于开发商，但只有小区的业主才能从开发商手中购买。
3. 部分地下车库的归属权属于人防办公室，这类车库也没有产权，但其使用权归开发商所有，开发商可以将其租赁给业主。
拆迁安置房地下车库的权属问题需要根据具体情况进行判断，包括产权证持有人以及车库类型等因素都会影响权属的归属。在实际操作中，建议查阅相关的产权证明和法律法规，或者咨询专业律师以获取更准确的信息。
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内容来源参考：头条-拆迁补偿房子有车位吗,拆迁安置房地下车位所权归谁
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