房屋拆迁形成天井，公房拆迁与户口有关系吗

房屋拆迁形成天井，公房拆迁与户口有关系吗

一、公房拆迁与户口有关系吗

法律分析：

仅仅同住，是没有任何权利的。连居住权都没有。居住权是由产权人分配的。产权人同意你住，就有居住权。不同意你住，就没有居住权。 1．福利住房是家庭的住房。福利住房是公民根据身份（如与企业存在劳动关系、集体组织成员、动迁区域具有户籍等）、居住区域、收人等情况，以家庭需要为理由，向国家机关、国有企业、集体组织等无偿或低于市场价格，租赁、购买、交换、安置，或获得土地使用权自行建造的住房。

2.同住人是隐名权利人。同住权是以住房的使用和收益为目的设立的权利，公有福利住房同住人是通过承租人代表与公房产权（出租）人订立租赁合同的人员，非公有福利住房同住人往往是放弃显名的产权人。承租人、产权人必须保证福利住房同住人的居住权利。

3.同住人之间的约定效力较高。承租（同住）人之间为了方便使用，可以约定各自使用的专有部位；对合用部位各自使用范围的协议内容与租用公房凭证上所载明的内容不一致的，以协议内容为准，违反法律的除外。公有住房的房屋承租人，一般应该根据租用公房凭证上所载明的内容使用房屋，相对独立使用的面积不合理的，一般通过补偿的方法解决。明显影响相邻承租（同住）人正常使用，可以通过出租人参照区分所有权原理协调确定相对独立使用的部位。为改善厨、卫条件，在园地（天井）、晒台搭建面积合理的建筑物，没有严重影响相邻承租（同住）人正常使用且放弃相应合用部位的使用权，形成各自相对独用的一般应当维持现状。

4.同住人购买权是债权。同住权是一种可以在特定时间、按特定条件转换为所有权的权利，兼具租赁权、所有权的特征和债权、股权的双重性质，具有所有权的权利大和一般租赁权的风险小的特点。同住权的债权性，即类似承租人在支付一定报酬的条件下获得对房屋占有、使用、收益及一定的处分权能，包括选择行使购买产权的权利。同住权的物权性，即同住权人可以完全绝对的方式享有和处置房屋的权利，但法律禁止的除外。

法律依据：

《关于房屋动迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》 同住人是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。

二、房屋拆迁公房有拆迁补偿吗

2021年新的拆迁政策调整了面积补偿款和安家奖励费与户口的关系，只有托底保障款和购买安置房数量资格与户口有牵连，而空挂户在实际拆迁中可能享受动迁利益，但大部分人仍倾向于家庭内部协商以维护亲情关系。

法律分析

拆迁和户口的关系，2021年新的政策已经做了调整。

主要分为，面积补偿款、安家奖励费、托底保障款、购买安置房的数量资格。

关于面积补偿款，如果是私房只和产权所有人有关，如果是公房，该款项只和实际居住人及承租人有关，与此套房屋内的户口无关。

关于安家奖励费，该款项只和产权人、承租人、及实际居住人有关，与此套房屋内的户口无关。

只有托底保障款和购买安置房数量资格和户口有牵连。

动迁中关于空挂户口：

在实际拆迁过程中，分为空挂户和实际居住户，按照很多地方法院的判例，大部分空挂户被归入了不符合享受动迁利益的主体。

如果没有纳入托底范围，只和承租人或者产权所有人签订动迁协议，空挂户几乎无法受益。

但是如果纳入托底范围，则按照动迁合同上托底人员的约定来确定受益主体。

换而言之，空挂户也可能享受到动迁利益。

以上只是动迁中关于户口问题的法理，然后在动迁实践中，大部分人还是采取家庭内部协商的方式，以避免因为动迁而照成家庭内部矛盾，亲情毕竟是无价的。

拓展延伸

公房拆迁对居民户口产生哪些影响？

公房拆迁对居民户口产生多方面的影响。

首先，公房拆迁可能导致居民户口的迁移，居民需要按照相关规定办理户籍迁移手续，可能需要重新办理身份证、户口本等证件。

其次，公房拆迁可能会影响居民的居住条件和居住环境，需要重新安置居民，可能涉及到新的居住区域、住房类型等变化。

此外，公房拆迁还可能对居民的社会福利产生影响，例如对社保、医疗保险等的享受可能需要重新办理或调整。

总之，公房拆迁对居民户口产生的影响是多方面的，需要居民及相关部门积极应对和解决。

结语

公房拆迁对居民户口产生多方面的影响，包括户籍迁移、居住条件变化和社会福利调整等。

在拆迁过程中，面积补偿款、安家奖励费与户口无关，而托底保障款和购买安置房数量资格与户口有关。

动迁中的空挂户口也存在利益分配问题。

尽管法理上存在相关规定，但大部分人仍选择家庭内部协商，以维护亲情和谐。

公房拆迁对居民户口的影响是多方面的，需要居民和相关部门共同应对和解决。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有；

地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。

需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；

由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；

不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

市、县和乡镇人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。

三、拆迁补偿和户口有关系吗

法律分析：

如果是国有土地上房屋拆迁，补偿仅是房屋的价值。

补偿方式有两种：

一种是货币补偿，即不得低于相同地段类似房地产的市场价；

另一种是产权置换，最低按照面积“拆一还一”。

所以国有土地上房屋拆迁补偿与户口没有关系。

如果是集体土地上房屋拆迁，补偿包括宅基地地价和房屋重置成本价。

一般来讲补偿是与户口没有关系的，只是与补偿安置的面积有联系。

但是在农村因人口较多，所以很多地方针对农村拆迁时，制定的补偿方案会与户口挂钩，满足对共同居住人的合理安置。

所以，针对农村拆迁补偿没有绝对的限定，还要看当地的具体补偿方案。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：

“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下简称被征收人)给予公平补偿。

”所以，国有土地上房屋征收补偿对象是被征收房屋的所有权人，即房屋产权证上登记的所有权人。

如果不是所有权人，即便在房屋中居住或户口在房屋坐落的地址上，也不能获得安置补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：

“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

”该规定可以看出，国有土地上房屋征收补偿标的是被征收房屋的价值。

所以，国有土地上房屋征收补偿与户口是没有实质关系。

四、房屋拆迁和户口有关系吗

法律分析：

没有关系，跟拆迁面积有关。

如果是设计农村的拆迁，安置房面积与户口有直接的关系，一般按照每人多少平米安置，享受优惠，但是城市房屋是与户口没有关系的，就是按照市场价补偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。

征求意见期限不得少于30日。

第十一条 市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。

因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

第十二条 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估;房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。

作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

五、公房拆迁是否与户口相关？

2021年新的拆迁政策调整了面积补偿款和安家奖励费与户口的关系，只有托底保障款和购买安置房数量资格与户口有牵连，而空挂户在实际拆迁中可能享受动迁利益，但大部分人仍倾向于家庭内部协商以维护亲情关系。

法律分析

拆迁和户口的关系，2021年新的政策已经做了调整。

主要分为，面积补偿款、安家奖励费、托底保障款、购买安置房的数量资格。

关于面积补偿款，如果是私房只和产权所有人有关，如果是公房，该款项只和实际居住人及承租人有关，与此套房屋内的户口无关。

关于安家奖励费，该款项只和产权人、承租人、及实际居住人有关，与此套房屋内的户口无关。

只有托底保障款和购买安置房数量资格和户口有牵连。

动迁中关于空挂户口：

在实际拆迁过程中，分为空挂户和实际居住户，按照很多地方法院的判例，大部分空挂户被归入了不符合享受动迁利益的主体。

如果没有纳入托底范围，只和承租人或者产权所有人签订动迁协议，空挂户几乎无法受益。

但是如果纳入托底范围，则按照动迁合同上托底人员的约定来确定受益主体。

换而言之，空挂户也可能享受到动迁利益。

以上只是动迁中关于户口问题的法理，然后在动迁实践中，大部分人还是采取家庭内部协商的方式，以避免因为动迁而照成家庭内部矛盾，亲情毕竟是无价的。

拓展延伸

公房拆迁对居民户口产生哪些影响？

公房拆迁对居民户口产生多方面的影响。

首先，公房拆迁可能导致居民户口的迁移，居民需要按照相关规定办理户籍迁移手续，可能需要重新办理身份证、户口本等证件。

其次，公房拆迁可能会影响居民的居住条件和居住环境，需要重新安置居民，可能涉及到新的居住区域、住房类型等变化。

此外，公房拆迁还可能对居民的社会福利产生影响，例如对社保、医疗保险等的享受可能需要重新办理或调整。

总之，公房拆迁对居民户口产生的影响是多方面的，需要居民及相关部门积极应对和解决。

结语

公房拆迁对居民户口产生多方面的影响，包括户籍迁移、居住条件变化和社会福利调整等。

在拆迁过程中，面积补偿款、安家奖励费与户口无关，而托底保障款和购买安置房数量资格与户口有关。

动迁中的空挂户口也存在利益分配问题。

尽管法理上存在相关规定，但大部分人仍选择家庭内部协商，以维护亲情和谐。

公房拆迁对居民户口的影响是多方面的，需要居民和相关部门共同应对和解决。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有；

地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。

需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；

由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；

不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

市、县和乡镇人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。

六、公房拆迁和私房拆迁的区别是什么

法律分析：

拆迁公有租赁房屋的，拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议，该房屋内的其他居住人，虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益，但无权和拆迁人签订补偿安置协议。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条：

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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文章来源参考：头条-房屋拆迁形成天井，公房拆迁是否与户口相关？

内容审核：许玉龙律师

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