仪陇县农村拆迁规划，四川南充首套购房补贴政策

仪陇县农村拆迁规划，四川南充首套购房补贴政策

一、四川南充首套购房补贴政策

大家都知道,政策是随着时代变化和环境变化而随时改变的,我们生活在这里,想要跟上节奏,需要时刻关注政策的变化,这篇文章来讲讲南充目前最新的购房补贴政策和购房贷款政策。

南充商业贷款政策

首套房认定:住房商业贷款,认贷不认房,不管之前是否办理过住房按揭贷款,只要当前家庭名下没有未结清的住房按揭贷款,均认定为首套房。

利率:住房商业贷款(5年期以上),首套房最低利率4.1%、二套房最低利率4.9%。商业贷款利率受个人征信、银行贷款政策影响,不同个体签订的利率或有差异。

南充公积金贷款政策

首套房认定:住房公积金贷款首套房认定以夫妻双方公积金贷款记录为准判断:无公积金贷款记录的,认定为首套房;有一笔已结清公积金贷款记录的,认定为二套房;有一笔未结清公积金贷款记录的,或有两笔及以上已结清公积金贷款记录的,不能再次申请公积金贷款。

贷款额度:单职工50万元、双职工60万元;生育二孩家庭的,单职工60万、双职工70万;生育三孩家庭的,单职工70万,双职工80万;连续缴存时间6-11个月,需乘以时间系数0.5,连续缴存12-24个月,需乘以时间系数0.9(公积金具体能贷到多少,还受缴存基数、还款能力、个人征信等影响,具体以公积金中心认定为准)。

利率:住房公积金贷款(5年期以上),首套房利率3.1%、二套房利率3.575%。

申请事项:需连续按月足额缴存住房公积金6个月以上,方可申请住房公积金贷款。

异地缴存:如征信没瑕疵,可以在南充申请贷款买房,但放款周期较长。

*目前南充暂时不能办理商贷转公积金贷款业务。

南充购房相关税费

契税缴纳标准

首套房,面积90平方米及以下,按1%征收契税;面积90平方米以上,按1.5%征收契税。

二套房,面积90平方米及以下,按1%征收契税;面积90平方米以上,按2%征收契税。

购房补贴政策

南充主城区购房补贴

2022年10月1日-2023年1月31日,经房地产开发企业申请,在自愿对所售商品住房(套)按网签商品房买卖合同总价款3%给予购房人优惠的基础上,对在南充主城区购买商品住房的医护人员、农民工、引进人才、大专以上学历等购房人,按照所购网签商品房买卖合同总价款的3%一次性给予财政补贴,一次性财政补贴总额度最高不超过3万元套。财政补贴名额原则上累计不超过10000名(套)。

2022年10月1日-2023年1月31日,经开发企业申请,在自愿对所售地下车库(车位)按网签商品房买卖合同总价款10%给予购房人优惠的基础上,对在主城区购买地下车库(车位)的医护人员、农民工、引进人才、大专以上学历等购房人,按照所购地下车库(车位)网签商品房买卖合同总价款的10%一次性给予财政补贴,一次性财政补贴总额度最高不超过5000元个。

西充县购房补贴

即日至2023年2月28日止,本地农村人口、非西充籍外来人员、拆迁安置户、符合国家生育政策生育二孩三孩的家庭、大专及以上学历人员等购房人,按照网签商品住房买卖合同总价款,开发商自愿给予3%的优惠,财政一次性给予3%的补贴(优惠、补贴的总额度分别最高不超过1.5万元套);

团购商品住房10套及以上的购房人,按照网签商品住房买卖合同总价款,开发商自愿给予5%的优惠,财政一次性给予5%的补贴(优惠、补贴的总额度分别最高不超过2万元套)。以上两种优惠补贴政策不重复享受。

对县城内购买地下车库(车位)(不含二手车库车位)并办理网签合同备案的购买人,按照网签地下车库(车位)买卖合同总价款,开发商自愿给予10%的优惠,财政一次性给予10%的补贴。

仪陇县购房补贴

即日至2023年2月28日止,一般购房人在县城规划区购买新建商品住房并办理网签合同备案的,按450元m2标准给予补贴。

符合国家生育政策生育二孩或三孩的家庭在县城规划区购买新建商品住房并办理网签合同备案的,在享受450元m2补贴的基础上,再分别给予100元m2、200元m2的购房补贴。

在仪陇经济开发区政府招商引资企业务工已满半年且在岗的务工人员,在县城规划区购买新建商品住房并办理网签合同备案的,在享受450元m2补贴的基础上,再给予100元m2的购房补贴。

名师名医在县城规划区购买新建商品住房并办理网签合同备案的,在享受450元m2补贴的基础上,再给予100元m2的购房补贴。

营山县购房补贴

在县城规划区内购房的购房人,符合人才划定标准的,分等级对购房进行补贴,最高补贴额可补贴50万元。

政策出台之日至2023年2月28日期间,在县城规划区内购买新建商品住房的购房人,符合以下条件的可直接享购房补贴:

非营山籍贯购房人(含夫妻一方为非营山籍贯)给予400元m2的购房补贴,农村户籍购房人(含夫妻一方为农村户籍)给予300元m2的购房补贴;

购买首套房的购房人,给予300元m2的购房补贴。在县城已有商品住房的购房人给予200元m2的购房补贴;

具有全日制本科及以上学历,在营山工作的行政事业单位及国有企业职工、工作已满3年且在岗的县政府招商引资企业职工,给予200元m2的购房补贴;

对符合政策生育二孩或三孩家庭,分别给予100元m2、200元m2的购房补贴;

对购买商品住房小区地下产权车位的购买人给予4000元个补贴,每户最高不超过6000元的补贴。赠送的产权车位不享受此政策。

二、南充公积金贷款政策

优惠政策1购参展楼盘享补贴在市、区两级政府举办房交会期间，给予参展楼盘购房补贴。

对居民购买90平方米(含)以下商品住房的，给予每平方米30元补贴;购买90～144平方米(含)的，给予每平方米50元补贴;购买144平方米以上的，给予每平方米150元补贴。

居民购房可以享受购房补贴，但对购房补贴是有严格限制的，必须同时符合以下三个条件：

一是时间限制，只能是在市、区政府举办的房交会期间。

二是楼盘限制，只能是参展楼盘可以享受购房补贴，不参展的楼盘不能享受购房补贴。

三是标准限制，对居民购买90平方米(含)以下商品住房、90～144平方米(含)商品住房、144平方米以上商品住房，分别给予每平方米30元、50元、150元不等的补贴。

优惠政策2二套房公积金贷款优惠对拥有一套住房并已结清购房贷款家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通商品住房的，执行首套房贷款政策。

职工办理住房公积金贷款时，实行家庭自住房情况申报制，由贷款人自行申报住房套数。

此条为二套房公积金贷款优惠政策。

但二套房申请住房公积金贷款须有两个条件：

一是首套房贷款必须结清;二是购买的住房必须为普通商品住房。

同时，允许职工在办理住房公积金贷款时自行申报购房套数。

优惠政策3楼盘未封顶也可办公积金贷款对信誉好的开发企业，在“五证”齐全情况下，取消楼盘未封顶不予发放住房公积金个人贷款限制。

法律依据：

《在京中央和国家机关职工购房补贴资金专户管理及使用办法》第六条单位应按规定核定职工按月发放的购房补贴。

每月发放工资日后五日内（遇节假日顺延），单位将职工按月发放的购房补贴缴存到受托银行，计入职工购房补贴资金专户。

住房未达标老职工的差额补贴经批准发放后，应由单位按规定缴存到受托银行，计入职工购房补贴资金专户。

三、南充购房补贴政策

购房补贴规定的标准：

1、基本标准发放住房补贴后购房，职工个人承担住房支出的款额不能代于房改成本价买房。

以职工20年分期付款购买一套普通住房的月支付房价不低于家庭工资收入的15%作为依据。

住房补贴发放比例，主要根据房价收入比，即以当地的住房价格和职工的收入水平来控制。

如大城市住房价格高，补贴就可能占房价的50%至70%;中等城市房价低一些，补贴可能占30%到50%，小城市和镇就不必发住房补贴了。

2、提租补贴(即租房补贴)具体标准正部级240元/月，副部级210元/月，正司级130元/月，副司级115元/月，正处级100元/月，副处级(包括技术工人中的高级技师)90元/月，科级(包括技术工人中的高级工、技师和25年以上科员、办事员、初中级技术人员和普通工人)80元/月，科以下70元/月。

3、按月领取的购房补贴：

1999年至2004年的职工，按当月标准工资×月住房补贴系数(0.66);2005年1月1日以后的实行定额发放：

科级以下800元;副科级900元;正科级1000元;副处级1100元;正处级1200元;副司级1400元;正司级1600元;机关工勤人员，普通工人800元，技术工人中的高级技师可达1100元。

另外，无房一次性补贴和住房未达标补贴，仅对1998年12月31日(含)前参加工作的老职工发放;级差补贴则指有房老职工在其现住房面积经达标、未达标、超标处理后，因职务、技术等级晋升，按晋升后的购房补贴面积标准与晋升前的差额一次性补贴。

法律依据：

《杭州市高层次人才住房保障实施意见》规定，符合高层次人才购房补贴申请条件的B类人才补贴标准为120万元;C类人才补贴标准为100万元;D类人才补贴标准为80万元。

如购房总价低于可享受的购房补贴标准的，则按购房总价金额作为可享受购房补贴标准。

购房补贴金额分2年进行发放。

第1年发放购房补贴总额的50%，第2年年审通过后发放剩余50%。

四、成都购房补贴

成都购房补贴政策2022具体如下：

1、补贴范围：

在2022年6月3日至2022年12月31日期间，购买本市新建商品住房（以合同备案时间为准）；

2、补贴标准：

在本市以下区域（沿江南大道以东、昌南大道以南、昌东大道、总干渠以西，南外环、沪昆铁路以北）购买新建商品住房，属首次购买的，给予300元/平方米补贴；

属改善型的，给予200元/平方米补贴；

南昌县常住居民二孩、三孩家庭群体，且子女未满18周岁（截止2022年5月31日）分别给予300元/平方米、500元/平方米的补贴。

上述补贴在缴清契税后享受，不重复享受，只可按最高标准享受一次。

3、购房补贴的条件具体如下：

（1）具有常住户口3年以上的城镇非农业户口的居民；

（2）家庭人均可支配月收入低于政府公布的上年人均可支配月收入的70%（含70%），今年的标准为852元/月以下（含本数）；

（3）无房户（承租公有住房或享受过房改优惠政策的除外）或家庭人均住房建筑面积低于16平方米（含16平方米）；

（4）符合条件的家庭每户只能购买一套经济适用住房，并且在取得《房屋所有权证》5年后方可出售。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

第三十三条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。

具体办法由国务院规定。

第三十四条国家实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

五、关于购房补贴的政策

优惠政策1购参展楼盘享补贴在市、区两级政府举办房交会期间，给予参展楼盘购房补贴。

对居民购买90平方米(含)以下商品住房的，给予每平方米30元补贴;购买90～144平方米(含)的，给予每平方米50元补贴;购买144平方米以上的，给予每平方米150元补贴。

居民购房可以享受购房补贴，但对购房补贴是有严格限制的，必须同时符合以下三个条件：

一是时间限制，只能是在市、区政府举办的房交会期间。

二是楼盘限制，只能是参展楼盘可以享受购房补贴，不参展的楼盘不能享受购房补贴。

三是标准限制，对居民购买90平方米(含)以下商品住房、90～144平方米(含)商品住房、144平方米以上商品住房，分别给予每平方米30元、50元、150元不等的补贴。

优惠政策2二套房公积金贷款优惠对拥有一套住房并已结清购房贷款家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通商品住房的，执行首套房贷款政策。

职工办理住房公积金贷款时，实行家庭自住房情况申报制，由贷款人自行申报住房套数。

此条为二套房公积金贷款优惠政策。

但二套房申请住房公积金贷款须有两个条件：

一是首套房贷款必须结清;二是购买的住房必须为普通商品住房。

同时，允许职工在办理住房公积金贷款时自行申报购房套数。

优惠政策3楼盘未封顶也可办公积金贷款对信誉好的开发企业，在“五证”齐全情况下，取消楼盘未封顶不予发放住房公积金个人贷款限制。

法律依据：

《在京中央和国家机关职工购房补贴资金专户管理及使用办法》第六条单位应按规定核定职工按月发放的购房补贴。

每月发放工资日后五日内（遇节假日顺延），单位将职工按月发放的购房补贴缴存到受托银行，计入职工购房补贴资金专户。

住房未达标老职工的差额补贴经批准发放后，应由单位按规定缴存到受托银行，计入职工购房补贴资金专户。

六、买房补贴

南充公积金贷款政策具体如下：

1、提高个人住房贷款最高额度。

职工购买自住房，个人住房贷款最高额度由50万元调整为60万元；

2、缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；

首套房已转让注销无其他住房的，执行首套房贷款政策；

3、缴存职工家庭现有1套120平方及以下住房（包括有1次住房注销记录）或现无房但有2次住房注销记录（每套均在120平方及以下），未使用个人住房贷款或相应购房贷款已结清，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%，贷款利率按基准利率上浮10%；

相应购房贷款尚未结清的，最低首付款比例为40%，贷款利率按基准利率上浮10%；

4、申请个人住房公积金贷款购买精装修住房，执行普通自住房政策；

5、单身缴存职工（含未婚或离异未再婚）购买首套普通自住房申请住房公积金贷款，其住房公积金缴存月工资基数测算月还款额高于家庭收入50%时，可按广州铁路公司在湘铁路职工上年度月平均工资数计算其月还款额；

6、职工家庭现有2套及以上住房或已有3次及以上住房注销记录的，不予发放住房公积金贷款。

住房公积金贷款条件具体如下：

1、职工申请使用住房公积金贷款，须正常缴存住房公积金12个月（含）以上；

2、职工购买、建造、翻建、大修同一套普通自住房已申请提取住房公积金的，不予发放住房公积金个人住房贷款；

3、职工购买、建造、翻建、大修普通自住房申请使用住房公积金贷款，须在签订购房合同之日起或建设工程施工许可证批准之日起1年以内；

4、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放住房公积金贷款；

5、借款人的工资收入根据该职工住房公积金缴存基数推算确定；

6、职工住房公积金贷款期限，不得超过借款人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限。

法律依据：

《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；

准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

第二十八条住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。

住房公积金管理中心不得向他人提供担保。

第二十九条住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户，用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。

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文章来源参考：头条-仪陇县农村拆迁规划，关于购房补贴的政策

内容审核：王振嵩律师

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