狄先生所享有的宅基地被纳入征收范围,但是在未就补偿标准达成一致,签订补偿安置协议的情况下,相关单位即将所涉宅基地上的房屋予以强制拆除。且,目前,狄先生发现该地正在行进项目建设。
狄先生委托了杨念平律师团队的杨念平律师、李群杰律师代为处理征收项目中出现的相关法律事宜。
为了解相关情况,律师指导狄先生向区自然资源局申请公开该地的土地出让合同和土地出让公告,区自然资源局答复称该地块未在我局办理过国有建设用地使用权出让手续。
律师认为:未经批准或者采取欺骗手段骗取批准非法占用土地的,县级以上人民政府自然资源主管部门有查处职责,并应当对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员给予处分。本案中,相关单位在未办理土地出让手续的情况下,即非法占用狄先生所享有宅基地等地块进行项目建设,明显违法。
因此狄先生向山西省自然资源厅、大同市规划和自然资源局分别邮寄了《查处申请书》,请求其查处相关单位在未经合法拍卖的土地上进行违法用地施工建设的违法行为。山西省自然资源厅作出答复,答复称其已将申请事项相关资料转交大同市规划和自然资源局调查处 理,并要求其将相关结果告知申请人。但大同市规划和自然资源局在法定期限内迟迟未作出任何答复。
律师认为:根据《自然资源行政处罚办法》第五条规定,自然资源违法案件由土地、矿产资源所在地的县级自然资源主管部门管辖,但法律法规以及本办法另有规定的除外。第六条规定, 省级、市级自然资源主管部门管辖本行政区域内重大、复杂和法 律法规规定应当由其管辖的自然资源违法案件。因此,大同市自然资源局具有对申请人之申请进行查处的法定职责。
于是狄先生在律师指导下向大同市人民政府依法申请行政复议,请求依法确认大同市自然资源局未履行法定职责的行为违法。大同市人民政府审理认为,大同市自然资源局收到违法用地查处申请后,既没有在60个工作日内办结,也没有延长办理期限,未依法履行法定办结职责。故,决定:确认大同市自然资源局未依法履行查处违法用地职责行为违法。同时,大同市人民政府在行政复议决定书中强调:在行政复议期间,发现大同市自然资源局未及时回应狄先生要求查处违法用地申请,根据《中华人民共和国行政复议法实施条 例》第五十七条第一款规定,对大同市自然资源局提出行政复议意见,大同市自然资源局要进一步加强法治意识,切实依法履职意识,依法行使职权,及时回应群众投诉事项,保障人民群众的合法权益。
因此,如果您遇到向相关部分申请查处事项后,迟迟未得到答复的情况,请及时联系专业律师团队,寻求进一步法律途径救济,以维护自身合法权益。
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行政征收案件关系千家万户切身财产利益,政策性强,仅靠查询法条或线上咨询,很难精准匹配自身案件情况,难以厘清维权路径,寻求专业法律帮助的渠道有限,这是国内基层法律服务长期存在的现实痛点。在明律所坚持线下公益普法,就是要让律师走到群众身边,把复杂的法律条文拆解为可理解、可操作的维权指引。
成员资格认定,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。四个要素不是必须全部满足,综合判断,符合多数即可。
拆迁补偿谈判要点,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
土地补偿款被截留,土地补偿费是对集体土地所有权的补偿,归农村集体经济组织,也就是全体成员共有。安置补助费是对失地人口安置的补偿,按需要安置的农业人口数计算,直接关系到个人。地上附着物和青苗补偿费归所有权人,谁种的归谁,谁建的归谁。分配方案要经村民会议讨论决定,到会人数和表决比例有法定要求。
高速公路拆迁红线,公路建筑控制区的范围有明确规定。高速公路两侧从公路用地外缘起算不少于三十米,国道不少于二十米,省道不少于十五米,县道不少于十米。控制区内不得新建、扩建建筑物和地面构筑物,已有的合法建筑不得扩建,控制区不等于征收范围。
集体土地被占用,租金停发是这类纠纷的常见转折点。企业不景气、项目烂尾,租金一停,地已经被硬化、厂房已经盖起来,复耕成本高得离谱。以租代征指的是通过租赁方式取得农民集体土地,用于非农业建设,规避农用地转用审批和土地征收程序。
无证房被认定违建,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。集体土地征收的安置补助费按需要安置的农业人口数计算,国有土地房屋征收的安置面积按家庭人口核定。两个算法不一样,但共同点是都跟人口数直接挂钩,有的项目给钱,有的项目给面积。
补偿方案不合理,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
无证房强拆维权,2026年各地的做法没有变:先看房子的建成年份,再看有没有审批或者缴费凭证,最后看征收方拿出那份认定文书的性质。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。