拆迁复垦政策条例,拆旧复垦是什么

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一、拆旧复垦是什么

拆旧复垦是指将村庄中的老旧住宅、废弃的宅基地以及空心村等闲置建设用地进行拆迁、土地平整、农田水利及田间道路规划，使其变为耕地，从而能够进行耕作的活动。这一政策是借鉴增减挂钩的相关经验而制定的，旨在优化土地资源配置，促进城乡统一发展。

1. 拆旧复垦的定义与目的

- 拆旧复垦不仅涉及对老旧住宅和废弃宅基地的拆除，还包括后续的土地平整和规划，使其恢复为可用于耕作的土地。

- 该政策的目的在于减少农村闲置、低效建设用地，优化农村用地布局，助力乡村振兴，并改善农村生产生活条件，增加农民收入。

2. 拆旧复垦的法律与政策依据

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条，因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦。

- 拆旧复垦政策遵循“自愿有偿”的原则，鼓励搬迁户自行拆除旧房并复垦为耕地，同时提供奖励和补偿。

3. 拆旧复垦的实施与注意事项

- 实施拆旧复垦时，应确保遵循耕地优先、增减挂钩和协作推进的原则。

- 所有拆旧复垦地块建议纳入“三旧”改造标图建库范围，并完成“三清三拆三整治”的排查工作。

- 拆旧复垦地块需以二调数据为准，并在三调数据中做好对接，确保数据的准确性和一致性。

4. 土地所有权与复垦后土地的使用

- 复垦后的土地所有权归属需根据具体情况确定。若土地已被国家征收，则归国家所有；若未被征收，则根据原土地所有权归属进行判断。

- 复垦后的土地应优先用于农业，但也可根据实际需要用于其他用途，如国家建设等。不过，这需遵循相关法律法规和政策规定。

5. 宅基地复垦的特殊情况

- 宅基地复垦是拆旧复垦的重要组成部分，涉及对宅基地的整治措施，使其达到可供利用状态。

- 宅基地复垦涉及的工程包括拆迁、客土、土壤培肥等，同时需考虑建设用地指标和耕地指标的平衡。

- 值得注意的是，基本农田在法律上是不可以转换为宅基地的，这体现了对基本农田的特殊保护政策。

拆旧复垦是一项旨在优化土地资源配置、促进城乡统一发展的政策。在实施过程中，应遵循相关法律法规和政策规定，确保土地的合理利用和农民的合法权益。

二、拆迁复垦是什么意思

拆迁复垦是指将原有建筑物或构筑物进行拆迁，并对拆迁后的土地进行复垦，使其恢复或提升至可供利用的状态。这一过程通常涉及土地的平整、农田水利及田间道路的规划，以及必要的土壤培肥和配套设施建设，旨在将原本非耕地的土地转变为耕地或进行其他形式的土地利用。

1. 拆迁的含义与法律依据

- 拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，并对所受损失予以补偿的法律行为（《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条）。

2. 复垦的含义与法律依据

- 复垦则是指因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏后，用地单位和个人按照国家有关规定负责将土地恢复至可利用状态的过程（《中华人民共和国土地管理法》第四十三条）。复垦的土地应优先用于农业，且必须符合国家规定的复垦标准。

3. 拆迁复垦的实践意义

- 拆迁复垦是城乡统一发展的新途径，它借鉴了增减挂钩的相关经验，通过复垦腾退出的建设用地指标，在优先保障所在村建设需要后，节余部分可以以公开交易方式在省内流转用于城镇建设。

- 这一过程有助于优化土地资源配置，提高土地利用效率，同时促进农村老旧住宅和废弃宅基地的合理利用，改善农村居住环境和条件。

- 拆迁复垦还涉及土地所有权的变更问题。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，复垦后的土地所有权归属需根据具体情况确定，可能归国家所有，也可能仍归原乡村集体经济组织所有。

拆迁复垦是一个涉及拆迁、土地复垦和土地利用的综合性过程，它依据相关法律法规进行，旨在优化土地资源配置，促进城乡统一发展。

三、增减挂钩和拆旧复垦的异同

增减挂钩与拆旧复垦是我国土地政策中的两个重要概念，它们在促进城乡融合发展、优化土地资源配置方面发挥着重要作用。以下是对两者异同的详细分析：

一、相同点

1. 政策目标：两者均旨在通过土地整理复垦，实现耕地占补平衡，增加有效耕地面积，提高耕地质量，同时促进城乡用地布局的合理化和节约集约利用建设用地。

2. 法律依据：两者的实施均依据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，确保土地资源的合法、合规利用。

二、不同点

1. 复垦对象范围：

- 增减挂钩：复垦的对象是农村低效、闲置和废弃的建设用地，也包括工矿用地。这些地块通过复垦整理为耕地，用于增加有效耕地面积。

- 拆旧复垦：复垦的对象则仅限于农村旧住宅、废弃宅基地、空心村等闲置建设用地。这些地块通过拆除旧房、复垦土地，腾退出的建设用地指标用于城镇建设。

2. 操作方式：

- 增减挂钩：要求建新区和拆旧区必须一一对应，整体审批，封闭运行。复垦土地类型与占用土地类型需一致，一次性实现耕地占补平衡。这种操作方式确保了项目区内的土地面积平衡。

- 拆旧复垦：不需要挂钩建新区，主要解决拆旧复垦问题。复垦指标可用于安排新增建设用地，耕地占补平衡另行落实。这种操作方式更加灵活，解决了增减挂钩中占用与复垦土地类型难以一致的问题。

3. 节余指标流转范围：

- 增减挂钩：原则上拆旧和建新项目不得跨县（市、区）行政区域，即节余指标不得跨县区流转。这限制了节余指标的流转范围，有利于地方政府的土地管理和调控。

- 拆旧复垦：形成的复垦指标是以公开交易方式在省内流转用于城镇建设。这种流转方式更加广泛，有利于优化全省范围内的土地资源配置。

4. 收益分配：

- 增减挂钩：收益主要由政府掌握，统筹用于改善农民生活条件和支持农村集体发展生产。拆旧区的农民集体和农户仅获得一些拆迁补偿，所获收益不高，这可能导致农民参与拆旧复垦的积极性较低。

- 拆旧复垦：复垦指标交易的净收益可按比例直接返现于农民，增加了农民财产性收入。这种收益分配方式对提高农民参与拆旧复垦积极性、加快农村农民脱贫致富有积极作用。

法律依据

虽然《中华人民共和国土地管理法》第四十一条直接涉及的是国有荒山、荒地、荒滩的开发利用，但增减挂钩与拆旧复垦作为土地整理复垦的重要形式，其实施均应遵循土地管理法的基本原则和规定。同时，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条虽然针对的是国有土地上房屋的征收与补偿，但在增减挂钩与拆旧复垦过程中，涉及农民房屋拆迁的，也应参照相关补偿标准，确保农民的合法权益得到保障。

增减挂钩与拆旧复垦在政策目标、法律依据等方面存在相同点，但在复垦对象范围、操作方式、节余指标流转范围及收益分配等方面存在显著差异。

四、国家对沉陷区有哪些规定

国家对沉陷区的规定主要体现在对沉陷区居民和单位的补偿方面，尤其是因煤矿开采等活动导致的沉陷区。虽然《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条主要讲述了国有土地上房屋征收的补偿内容，包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿，但它为沉陷区补偿提供了一定的法律框架和参考。具体到煤矿沉陷区，国家通常会采取以下补偿措施：

1. 搬迁补偿费：

- 包括村民的房屋、压井、墙头、树木等附属设施。

- 搬迁安置户人均补偿面积及单位面积补偿标准均有明确规定，如人均补偿面积为25平方米，单位面积补偿标准为每平方米600元。

2. 公益设施费：

- 在搬迁补偿费的基础上，还需补偿公益设施费给集体，用于新村址内的道路、供电、供水、排水和卫生等配套设施建设。

- 标准通常是搬迁安置补偿家庭部分的17%。

3. 青苗补偿费：

- 如果矿山塌陷导致周围的耕地沉陷，针对沉陷耕地上面的农作物会进行补偿。

- 补偿标准一般按每亩900元计算，果园的补偿可能会高于此标准。

4. 集体组织公共用房和企事业单位拆迁补偿：

- 按照原有建设面积、结构和原有设备的拆迁、安装费进行补偿。

- 补偿标准通常参照现行造价的80%，新抢建的则不予补偿。

5. 拆除费：

- 原有村庄房屋在新村建设完毕后3个月内拆除，由采矿企业按照搬迁户每人200元支付拆除费。

6. 原老庄盘土地补偿：

- 如果原老庄盘土地面积大于新村址面积，多余的面积由煤矿企业按照国家现行征收价格补偿给农民。

7. 土地复垦费：

- 对于矿山塌陷导致土地深陷不超过一定深度且非常用积水的土地，矿山企业还需支付土地复垦费，交由土地所有者组织复垦。

这些补偿措施旨在保障沉陷区居民和单位的合法权益，确保他们因沉陷而遭受的损失得到合理补偿。需要注意的是，具体的补偿标准和措施可能会因地区、政策调整等因素而有所变化，因此在实际操作中应参照当地最新的政策法规执行。

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内容来源参考：头条-拆迁复垦是什么意思,增减挂钩和拆旧复垦的异同

内容审核：王彤律师

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