殷浩律师
殷浩律师自2016年进入北京在明律师事务所后一直从事拆迁业务实务工作，迄今9年，目前为律所督导律师，行政法专业委员会副主任。从业期间承办征地拆迁案件600余件，尤其擅长处理集体案件和对接企业拆迁谈判。殷律师熟知各地的拆迁惯用手段和政策，乐于钻研学术，随机应变能力强，善于实质化解纠纷。
2026年山东省聊城市东昌府区征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,聊城东昌府区村庄迁并指导图
聊城市东昌府区（含江北水城旅游度假区）
征地拆迁公告（村/街道级）
高新技术产业开发区顾官屯镇：果子王村、张洪津村、四合村，2025年12月17日发布不动产变更登记公告，涉及集体土地所有权征地，面积分别为4.5091公顷、1.8629公顷、0.7906公顷。
江北水城旅游度假区朱老庄镇王寺张村：2025年10月22日发布聊江管公〔2025〕45号征地补偿安置方案公告，地块面积1.4295公顷，用途为公共管理与公共服务用地，公告期至2025年11月20日，后续将推进2026年初补偿与腾地工作。
江北水城旅游度假区朱老庄镇东钱村：2025年10月27日发布征地补偿安置方案公告，地块位于Ⅱ级区片，公告期至2025年11月25日，2026年初将开展补偿登记与协议签订。
拆迁补偿标准
征地区片综合地价（鲁政字〔2023〕144号）：农用地100.5万元/公顷（约6.7万元/亩）、建设用地100.5万元/公顷、未利用地80.4万元/公顷、永久基本农田120.6万元/公顷。
地上附着物与青苗补偿：按鲁自然资规〔2025〕2号执行，如普通青苗约1.2万元/公顷，砖混住宅按结构与成新率补偿，最高约1200元/㎡。
农村住宅补偿：按度假区管委会标准，可选择产权置换（有证房1:1置换）或现金补偿，院落空地按基准地价的30%-50%补偿。
拆迁安置政策
安置方式：集中安置房、货币化安置、产权置换三选一，集中安置区配套学校、医疗等设施。
社会保障：按鲁人社规〔2023〕3号，被征地农民纳入居民基本养老保险，社保费用单独列支并足额存入专户。
流程要求：补偿登记期30日，公告期满60日内拨付补偿款，逾期未办理登记按现状调查结果补偿。
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文章来源参考：头条-聊城东昌府区范围，聊城东昌府区的征地公告内容审核：殷浩律师
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
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