荥阳拆迁房屋补偿标准，补偿近1.34亿！荥阳首批征地及补偿方案出炉！“壕”气扑面而来

荥阳拆迁房屋补偿标准，补偿近1.34亿！荥阳首批征地及补偿方案出炉！“壕”气扑面而来

一、补偿近1.34亿！荥阳首批征地及补偿方案出炉！“壕”气扑面而来

历经几乎3年之久，泰国政府或将于7月取消入境的最后一道防线，6月10号泰国国家旅游局协同旅游协会向疫情管理中心提议7月1号起取消Thailand Pass系统，采用更加更直接的入境系统。

此外还提出如取消外籍游客的签证费用、延长旅游签和落地签逗留时长(增至45天)、空旷地方可脱口罩、延长夜店酒吧营业时间等一系列放宽措施。

对于外籍游客来说，泰国每月的入境难度都在阶梯性下降，不少移居群体早在3~4个月前就开始准备签证、保险、住宅等相关工作，而在准备的过程当中，他们会遇到各种各样的预算困题，譬如说家庭签证费用、海外置业费用、医疗保险费用、子女教育费用等等...\n\n\n 近年来，很多人都想去泰国，几乎都是奔着“躺平”去的，去悠悠闲闲地度过晚年生活，或是给孩子在当下内卷严重氛围下找一个轻松的黄金跳板，但回归到现实，在泰国实现躺平，到底需要多少钱?

今天，就和跟着小路简单算一笔账，移居泰国住豪房养老，多少钱才够?

12万起，拿长居泰国入门券?

移居泰国第一步必然是要拿到签证，泰国常见的长居签证有二，一是养老签，二是精英签，它们是长居泰国的入门券，办理门槛都极低，年满50岁即可办理养老签，未满50岁且还要携带家人移居则更建议办理精英签。

那么，办理养老签和精英签分别需要多少钱呢?

1、养老签(18万起)

养老签仅需要申请人拥有一定的经济支撑，无需投资和捐款，所以想要申请的话，需要你有相关的存款证明!

养老签要求申请人国内的银行账户可提供6个月的定期存单，金额约为人民币18万及以上;或者每月固定收入或退休金至少在1.5万人民币以上，满足其一即可!\n\n\n 此外，申请养老签还提供一年的医疗保险、体检证明以及无犯罪证明(需翻译)，这些是办理签证时附带的额外费用，一年的费用大概为17000人民币左右。

由于养老签是一年一签，每年要购买一年的医疗保险，续签时同时续保，医疗保险的费用小路将会在下文分开讨论。

总的来说，养老签理论上是没有“审签费”的，只要有存款证明即可，实际支出的费用仅仅是相关体检证明和医疗保险等附带费用，成本还是非常低的。\n\n\n 2、精英签(12万起)

与养老签只需存款证明不同，精英签需要实际支出办签费用(也称会员费)。

相比养老签的一年一签，精英签的签证年限是5~20年，并且按照申请年限和申请人数，一次性缴纳费用也会有所不同，一般而言，缴纳办理的会员费在60万-200万泰铢(约12万~46万人民币)之间，无年龄限制、医疗保险以及体检要求。

它的优势除了可以一次性缴纳会员费外，办理基本没有其他必要的杂七杂八的额外支出，譬如体检费、体检证明、医疗保险费等等之类费用，例如单人办理5年精英签证费用也仅为60万泰铢，即折扣人民币12万元左右，无其他附带费用。\n\n\n 因此，如果您是年满50岁的养老人士，可以申请成本更低的养老签证，基本一年2万左右的实际支出成本就可以拿到长居泰国的入门券。

如果你未满50岁也想去泰国生活养老，可申请精英签，就算是单人申请5年，会员费12万人民币，基本一年也是2.4万左右的实际支出成本，差距并不大，但精英签的申请年限越长越优惠。

若您是家庭移居，多人申请，则精英签的优惠力度会更大，成本更低，无年龄限制更方便几口之家共同申请，平均下来的成本基本也比养老签低。

59万起，买豪房养老?

除了签证支出外，住宅就是占比最大的前期支出，但相比于国内望尘莫及的楼价，泰国的房价显得小巫见大巫，2位数就能够住进品质豪房，过上便捷休闲的生活。

近年来，有很多年满50岁的夫妻2人考虑去泰国养老，一般而言，他们前期会纠结于办理养老签还是精英签。

以5年的签证费用为例，夫妻2人办理养老签主要的费用主要花费在每年的医疗保险、体检费用以及相关材料的翻译及证明支出上，并且养老签只能单人申请，两人分开申请需要给双份费用，此外还有相应的服务费，以小路曾办理过的用户的平均支出来看，5年两人总费用约在16~17万人民币之间。

而5年的精英签的两人总费用只有一次性缴纳的会员费，5年家庭套餐80万泰铢(2人)，折合人民币约15万，但它不用像养老签那般一年一办这么麻烦，每年也并不需要弄很多续签相关证明资料，因此无形中也省下了许多时间成本和精力。\n\n\n 因此，如果短期内资金充足，且怕麻烦的养老群体会更青睐一次性缴费的精英签证，但如果想短期体验泰国的生活且预算没有相对充裕的用户可以选择一年一签的养老签，用户可以根据自身的预算、预想的居留时长以及喜好进行选择。

而对于养老群体而言，他们可能更喜欢悠闲安静的清迈房产，以【依云雅苑】为例，59万人民币就能买到适合小两口居住的高端公寓，粗算下来，这类群体的初期成本在80万人民币左右。\n\n\n 当然，除了初期的签证和住宅成本外，还有很多其他的支出，譬如医疗、教育、每月的衣食住行支出等后期支出。

医疗费用

以夫妻二人去泰国养老为例，办理的是精英签，办理时不强制要求购买医疗保险，但小路还是建议额外购买医疗保险，因为它在必要时能大大降低你的医疗支出。

根据以往的经验判断，若50岁左右，每年的保费在7000~8000元左右，若60岁左右，每年的保费基本上10000元以上，虽然保费上升，但报销金额一样，每年在泰国看病费用在40W泰铢(约合8万人民币)以内的部分都不用自己掏钱，可以直接找保险公司报销，报销比率高达1:10，足够应付在海外的日常看病花销。\n\n\n 若办理的是养老签，则办理签证时就要求强制购买了，该费用自然算在办理时的前期附带费用上。

教育费用

越来越多养老人群会带着孙子来泰国生活，孙子就读国际学校，爷爷奶奶陪读，而泰国的国际教育费用相比国内更加低廉，一年的费用大概在7~25万人民币左右，但这个后期支持并不是所有养老移居群体都必须支出的。\n\n\n 每月衣食住行支出

根据生活成本统计网站Numbeo的数据显示，在泰国首府曼谷，不包含房租的情况下，四口之家每月的费用大致为75，341.68泰铢(约合人民币1.5万元)，而单身人士每月的生活费则大致为21，061.00泰铢(约合人民币4千元)。

整体来看，泰国曼谷的物价会相对较高，两口之家年支出大概在6万~7万人民币左右，而若是在物价更加低廉的清迈，年支出可能会更低，但总体而言很多一线城市的养老退休金基本可以支撑他们2人每月在泰国的衣食住行支出。\n\n\n 总的来说，想要去泰国躺平享受生活，门槛并不算高，若是去泰国移居养老，初期启动成本100万就已经绰绰有余，后期支出根据自身的医疗、教育或是衣食住行的消费等级而定。

5年签证(18万)+别墅(60万)+5年医疗保险(8000×5×2=8万)+5年衣食住行(约合10万×5=50万)=136万，因此粗算下来，夫妻2人5年的养老支出也在百万预算出头以内。

当然，这只是大概估算下来的价格，实际的具体支出还是因人而异，但基本而言有百万预算完全以在泰国实现90%国人所幻想的躺平生活，要知道在国内，“存款百万”可能并不算什么，但在泰国却能获得很多。

二、古荥镇拆迁咋停止了

律师分析:

贾峪镇整体规划中布局了多个中小学及幼儿园，在具体实施中，荥阳市根据洞林湖区域发展状况，逐步推进学校建设。

【法律依据】:

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

三、荥阳贾峪镇规划

法律分析：

贾峪镇整体规划中布局了多个中小学及幼儿园，在具体实施中，荥阳市根据洞林湖区域发展状况，逐步推进学校建设。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

四、荥阳贾峪镇规划 法律问题

法律分析:

贾峪镇整体规划中布局了多个中小学及幼儿园，在具体实施中，荥阳市根据洞林湖区域发展状况，逐步推进学校建设。

法律依据:

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

五、荥阳贾峪镇规划？

律师分析:

贾峪镇整体规划中布局了多个中小学及幼儿园，在具体实施中，荥阳市根据洞林湖区域发展状况，逐步推进学校建设。

【法律依据】:

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

六、荥阳市王村镇最新规划

法律分析：

古荥大运河文化区建设规划一期起步区涉及纪公庙村，根据工作安排，2018年8月30日开始对整村地面附着物进行了普查固化，确定征迁模式为村干部、党员代表带头搬迁，随后村干部、党员代表带头腾空搬迁；

2018年10月筹备启动整村征迁时，召开大会研究讨论《纪公庙村拆迁补偿安置方案》，方案未通过，整村拆迁未能启动。

2018年底，古荥大运河文化区建设规划一期起步区调整为古荥东门大坡以南区域。

因此，基于整村征迁方案没通过和规划调整的原因，整村征迁暂时搁置，待上级安排后适时启动。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

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文章来源参考：头条-荥阳拆迁房屋补偿标准，荥阳贾峪镇规划？

内容审核：张伟律师

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