城市化过后的农村拆迁，宅基地拆迁安置房房产证不是产权人名字

城市化过后的农村拆迁，宅基地拆迁安置房房产证不是产权人名字

一、宅基地拆迁安置房房产证不是产权人名字

拆迁安置房的房产证上名字不是产权人的，确实会引发一系列问题。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须依法登记才能发生效力。因此，房产证上的名字通常被视为产权人。如果拆迁安置房的房产证上名字与产权人不符，可能会影响到产权人的权益。

针对这种情况，可以采取以下措施：

一、核实真实产权人

首先，需要核实拆迁安置房的真实产权人。这通常涉及到查阅相关的拆迁安置协议、产权证明等文件。如果产权人确实不是房产证上的名字，那么就需要进一步采取措施来更正。

二、申请更正登记

根据《中华人民共和国民法典》的规定，如果因登记错误导致不动产权利归属有误，权利人可以向登记机构申请更正登记。因此，产权人可以向当地的房产登记机构提出更正申请，并提供相关证据证明自己是真实的产权人。

三、寻求法律帮助

如果更正登记的过程中遇到困难，或者与房产证上的名字存在争议，产权人可以寻求法律帮助。可以咨询专业的律师或者通过诉讼途径来维护自己的合法权益。

总之，拆迁安置房的房产证上名字与产权人不符是一个比较复杂的问题，需要产权人积极采取行动来维护自己的权益。同时，也建议在拆迁安置过程中，相关部门应加强审核和监督，确保房产证上的名字与真实产权人一致，避免出现类似的纠纷。

二、宅基地拆迁安置房归属权

拆迁按照房产证进行。

房屋拆迁补偿以建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算，或者以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算。

【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、安置房属于宅基地吗

法律分析：

安置房不属于宅基地，安置房是针对被拆迁人做出安置的一种房屋，也就是说这是用来安置被拆迁人的。

但一般安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

法律依据：

《农村宅基地管理办法》 第八条 农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。

实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。

四、农村宅基地拆迁安置房的产权性质

法律分析：

依据《土地管理法》农业人口可以分配宅基地，宅基地属于集体土地性质。

1、在宅基地上拆迁的安置房通常仍然是集体土地宅基地性质，安置房属小产权房。

2、有些地方由于城市化进程较快农民已经失去耕地，村庄成为城中村，在拆迁改造时由于住宅房仍属集体土地性质，土地不予补偿，房屋只补地面上建筑的重置价，拆迁后农业人口转为城镇人口，在拆迁安置时由政府划拔土地建房安置，其房屋性质相当于经济适用房性质。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。

但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

五、房屋拆迁是按照宅基地还是房产证？

拆迁按照房产证进行。

房屋拆迁补偿以建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算，或者以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算。

【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

六、房屋拆迁过后宅基地归属权是谁？

1、被拆迁房屋为私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记前取得的。

拆迁安置房应当认定为一方的个人财产，不得作为夫妻共同财产分割；

2、被拆迁房屋为私有住房，其所有权在结婚登记后取得，被拆迁房屋与安置房屋的差额以夫妻共同财产出资结清。

拆迁安置房应认定为夫妻共同财产；

3、被拆迁房屋是夫妻一方父母的私有房屋。

婚后房屋拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下。

被拆迁房屋与安置房产权交换的差额以夫妻共同财产出资结算，拆迁安置房屋视为夫妻共同财产。

安置房产权是什么政策规定，以划拨方式取得建设用地，且用于安置疏解居民的首都功能核心区对接安置房，产权性质为经适房产权。

但这些安置房不受普通经适房交易限制。

普通经适房购买不满5年不得上市交易;满5年的按“新房新办法，老房老办法”的政策补交土地收益，最高需补交同地段相似商品房价差的70%。

新东城、新西城的安置房的交易时间则不限，只需由购买人按成交额的3%补交土地出让金即可。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百三十三条 【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

第二百三十四条 【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

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内容审核：张心升律师

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