房屋拆迁的错误，房屋拆迁、表述错误

房屋拆迁的错误，房屋拆迁、表述错误

一、房屋拆迁、表述错误

在房屋拆迁过程中，若出现表述错误，如房产证与拆迁协议不一致或户主和房产证不一致等情况，可能会引发一系列法律问题。这些问题主要涉及到不动产权属的确认、拆迁补偿协议的效力以及遗产继承等方面。

一、不动产权属的确认

根据《不动产登记暂行条例》第二十一条，不动产登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记，且不动产登记机构应依法向申请人核发不动产权属证书或登记证明。因此，在拆迁过程中，若出现房产证与拆迁协议不一致的情况，首先应以不动产登记簿和不动产权属证书为准，确认房屋的实际权属。

二、拆迁补偿协议的效力

如果拆迁协议中的表述错误导致协议内容与房产证不一致，可能会影响拆迁补偿协议的效力。在此情况下，应重新协商并签订正确的拆迁补偿协议。如果无法达成一致，可依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定。

三、遗产继承问题

在户主和房产证不一致的情况下，如果涉及到遗产继承，应根据《中华人民共和国民法典》的相关规定处理。根据第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。因此，在确认房屋权属后，应按照法定继承、遗嘱继承或遗赠扶养协议等方式进行遗产继承。

综上所述，在房屋拆迁过程中遇到表述错误时，应首先确认不动产权属，然后根据实际情况处理拆迁补偿协议和遗产继承等问题。在处理过程中，应遵循相关法律法规的规定，确保各方权益得到妥善保障。

二、解决房屋拆迁引发的争议

1、评估价格低于实际市场价格

拆迁补偿标准与市场价格或房屋本身价值相差很大是房屋拆迁纠纷的核心问题。

某些地方政府部门常常以多年之前的补偿标准为依据对被拆迁户进行补偿，或单方确定补偿标准，代替房屋拆迁市场主体的自由选择，甚至单方面决定评估公司对被拆迁户的房屋进行评估。

2、先拆房后补偿，程序颠倒

实践中，“先补偿后搬迁”没有得到较好的实施。

好多被拆迁户签订了拆迁补偿协议，但是好多地方还存在故意拖延的现象。

选择产权置换，以安置房源紧缺，擅自抬高回迁房价，致使房屋被拆迁后被拆迁户的房屋安置面临较严重的困境。

选择货币补偿，只进行低补偿，致使被拆迁户在拿到补偿款之后仅能迁移到地价相对便宜的城市边缘。

一定程度上不但没有改善被拆迁人的生活水准，反而导致其生存环境更加恶劣。

3、拆迁性质模糊，界限不明确

实践中假借公共利益之名，行商业拆迁之实，更加激化了房屋拆迁的矛盾。

我国现行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确列举了公共利益的范围。

相对减少了一些地方政府给一些开发项目挂上“公共利益”的外套，借助政府的公权力侵害被拆迁人的私有财产的现象。

一、怎么应对公房拆迁

第1步：

区分性质由承租人购买：

该二十九条规定，拆迁出租的公有住房，被拆迁人可以通过协议收购房屋承租人依法享有的公房使用权或者异地安置房屋承租人的方式，与房屋承租人解除租赁关系，由拆迁人对被拆迁人给予补偿。

由于拆迁管理条例规定，被拆迁的主体只能是房屋所有权人，因此对于房管房来说，房管所必须将房屋产权向承租人出售，才能进行拆迁；

对于单位来说，如果单位自愿放弃产权，则可采取房改加危改模式，向承租人协议出售产权；

如果单位不愿意放弃产权，则可有两种处理办法：

协议收购使用权进行货币补偿，或者重新异地安置，继续签订租赁合同。

盛-廷律师事务所杨*明介绍，最后一种情况非常少见，一般都是先进行产权置换，再参加拆迁，或产权置换和拆迁同时进行。

第2步：

协议不成申请裁决：

按照前述文件，拆迁方应与公房承租人就拆迁补偿方案进行协商，协商的依据如下：

面积方面，《北京市加快城市危旧房改造实施办法(试行)》(京政办〔2000〕19号)规定，在危旧房改造中，对被拆除成套住宅房屋的居民，按照原建筑面积予以安置；

对被拆除非成套住宅房屋的居民，按照下列标准给予安置：

(一)原住宅建筑面积不足20平方米的，安置1套一居室；

(二)超过20平方米(含)不足30平方米的，安置1套二居室；

(三)超过30平方米(含)不足40平方米的，安置1套三居室；

(四)超过40平方米(含)的，对于超过部分，可以比照前三款标准予以分套安置或者增加居室间数。

价格方面，如果安置房建筑面积未超过原建筑面积，应按照房改成本价格购买，并可享受规定的优惠政策，如工龄、职称等方面的优惠；

如果安置房建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米(含)，应按照房改成本价格购买，不享受相关的优惠政策；

如果超过人均15平方米，应按照当地经济适用住房价格购买。

第3步：

提起行政诉讼：

最高院的司法解释还赋予了承租人提起行政复议的权利：

若不服建委的拆迁补偿安置裁决，可向人民法院提起行政诉讼。

三、房屋拆迁中权属争议的情形

实践中，拆迁中的产权争议一般有以下情况：

1.原房屋产权人死亡后，继承人未办理继承及析产手续的房屋，在拆迁开始时继承人要求继承和析产的;

2.联合建设的房屋，虽经有关部门批准建设，但联合建设的当事人未能就联合建设的房屋的产权进行约定，或者虽有约定但双方当事人仍然有争议的;

3.一方当事人虽然已经取得房屋产权证书，但他方当事人已经明确提出产权主张(这种产权主张一般情况下应当是向法院提起民事或者行政诉讼，明确提出产权的诉讼请求);

4.已经建成的房屋未取得产权证书，当事人各方主张房屋产权的;

5.因房屋产权转让的过程中出现若干问题，造成产权发生争议的;

6.因历史上落实私房政策问题导致的产权争议;

7.其他产权争议的情形。

如果产权有争议的房屋已经发生拆迁，但一方当事人对拆迁结果不服，也可以通过以下方式维护权益：

1.拆迁人已经与一方当事人签订拆迁协议的，主张产权的一方当事人可以直接请求人民法院判决宣告拆迁协议无效;

2.房屋产权主管部门在产权争议的解决期间已经作出拆迁裁决，将拆迁补偿款裁决给一方当事人的，另一方当事人可以向人民法院提起拆迁裁决的行政诉讼，请求人民法院判决撤销该裁决;

3.如果房屋产权主管部门批准的拆迁人关于拆除产权有争议之房屋的拆迁方案侵害当事人的合法权益的，任何一方当事人均可以请求人民法院判决撤销房屋拆迁主管部门批准的拆迁补偿方案，并可以请求人民法院判决房屋拆迁主管部门重新作出具体行政行为;

4.如果拆迁主管部门未能依照法律规定组织拆迁人勘察被拆除房屋，未进行证据保全公证的，任何一方当事人均可以请求人民法院以房屋拆迁主管部门违反法定程序为由判决撤销拆迁主管部门作出的批准拆迁产权有争议房屋的行政行为。

四、因房屋拆迁而引发的诉讼类型

房屋拆迁纠纷的诉讼类型有两种：

民事诉讼和行政诉讼。

拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，搬迁期限届满后拆迁人可以依法起诉。

法律分析

房屋拆迁纠纷的诉讼类型有两种：

民事诉讼以及行政诉讼。

拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，搬迁期限届满后拆迁人可以依法向人民法院起诉。

拓展延伸

房屋拆迁纠纷解决之道

房屋拆迁纠纷是一种常见的法律争议，解决这类纠纷的关键在于寻找合适的解决之道。

首先，当涉及到房屋拆迁纠纷时，双方应该通过对话和协商来解决问题。

通过妥善沟通，双方可以尝试达成和解协议，以避免进一步的法律纠纷。

其次，如果协商无果，当事人可以选择通过法律途径解决纠纷。

这包括寻求法律援助，向法院提起诉讼，并通过法律程序来解决争议。

在诉讼过程中，当事人应该准备充分的证据，以支持自己的主张。

最后，当事人还可以考虑通过调解或仲裁等替代纠纷解决方式来解决房屋拆迁纠纷。

这些方式可以更迅速、经济地解决争议，并减少法律费用和时间成本。

综上所述，房屋拆迁纠纷的解决之道包括协商、诉讼和替代纠纷解决方式，当事人应根据具体情况选择合适的解决途径。

结语

房屋拆迁纠纷的解决之道包括协商、诉讼和替代纠纷解决方式，当事人应根据具体情况选择合适的解决途径。

通过对话和协商解决问题是首选，可以避免进一步的法律纠纷。

如果协商无果，可以通过法律途径解决纠纷，准备充分证据支持自己的主张。

另外，调解或仲裁等替代纠纷解决方式也值得考虑，更迅速、经济地解决争议。

房屋拆迁纠纷的解决需要综合考虑各种因素，以达到公正和合理的结果。

法律依据

《最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复》

一、公民、法人或者其他组织对人民政府或者城市房屋主管行政机关依职权作出的有关房屋拆迁、补偿、安置等问题的裁决不服，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应当作为行政案件受理。

二、拆迁人与被拆迁人因房屋补偿，安置等问题发生争议，或者双方当事人达成协议后，一方或者双方当事人反悔，未经行政机关裁决，仅就房屋补偿、安置等问题，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应当作为民事案件受理。

五、影响房屋拆迁补偿的这几件事,你可能正在做

1、评估价格低于实际市场价格

拆迁补偿标准与市场价格或房屋本身价值相差很大是房屋拆迁纠纷的核心问题。

某些地方政府部门常常以多年之前的补偿标准为依据对被拆迁户进行补偿，或单方确定补偿标准，代替房屋拆迁市场主体的自由选择，甚至单方面决定评估公司对被拆迁户的房屋进行评估。

2、先拆房后补偿，程序颠倒

实践中，“先补偿后搬迁”没有得到较好的实施。

好多被拆迁户签订了拆迁补偿协议，但是好多地方还存在故意拖延的现象。

选择产权置换，以安置房源紧缺，擅自抬高回迁房价，致使房屋被拆迁后被拆迁户的房屋安置面临较严重的困境。

选择货币补偿，只进行低补偿，致使被拆迁户在拿到补偿款之后仅能迁移到地价相对便宜的城市边缘。

一定程度上不但没有改善被拆迁人的生活水准，反而导致其生存环境更加恶劣。

3、拆迁性质模糊，界限不明确

实践中假借公共利益之名，行商业拆迁之实，更加激化了房屋拆迁的矛盾。

我国现行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确列举了公共利益的范围。

相对减少了一些地方政府给一些开发项目挂上“公共利益”的外套，借助政府的公权力侵害被拆迁人的私有财产的现象。

一、怎么应对公房拆迁

第1步：

区分性质由承租人购买：

该二十九条规定，拆迁出租的公有住房，被拆迁人可以通过协议收购房屋承租人依法享有的公房使用权或者异地安置房屋承租人的方式，与房屋承租人解除租赁关系，由拆迁人对被拆迁人给予补偿。

由于拆迁管理条例规定，被拆迁的主体只能是房屋所有权人，因此对于房管房来说，房管所必须将房屋产权向承租人出售，才能进行拆迁；

对于单位来说，如果单位自愿放弃产权，则可采取房改加危改模式，向承租人协议出售产权；

如果单位不愿意放弃产权，则可有两种处理办法：

协议收购使用权进行货币补偿，或者重新异地安置，继续签订租赁合同。

盛-廷律师事务所杨*明介绍，最后一种情况非常少见，一般都是先进行产权置换，再参加拆迁，或产权置换和拆迁同时进行。

第2步：

协议不成申请裁决：

按照前述文件，拆迁方应与公房承租人就拆迁补偿方案进行协商，协商的依据如下：

面积方面，《北京市加快城市危旧房改造实施办法(试行)》(京政办〔2000〕19号)规定，在危旧房改造中，对被拆除成套住宅房屋的居民，按照原建筑面积予以安置；

对被拆除非成套住宅房屋的居民，按照下列标准给予安置：

(一)原住宅建筑面积不足20平方米的，安置1套一居室；

(二)超过20平方米(含)不足30平方米的，安置1套二居室；

(三)超过30平方米(含)不足40平方米的，安置1套三居室；

(四)超过40平方米(含)的，对于超过部分，可以比照前三款标准予以分套安置或者增加居室间数。

价格方面，如果安置房建筑面积未超过原建筑面积，应按照房改成本价格购买，并可享受规定的优惠政策，如工龄、职称等方面的优惠；

如果安置房建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米(含)，应按照房改成本价格购买，不享受相关的优惠政策；

如果超过人均15平方米，应按照当地经济适用住房价格购买。

第3步：

提起行政诉讼：

最高院的司法解释还赋予了承租人提起行政复议的权利：

若不服建委的拆迁补偿安置裁决，可向人民法院提起行政诉讼。

六、房屋拆迁特别情况的处理

行政或司法强制是对于未搬迁的被拆迁人或房屋承租人的处理方式，行政强制由拆迁管理部门提请公安部门强制拆迁，司法强制由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。

在实施强制拆迁前，拆迁人应当办理证据保全。

两种强制方式只能选择一种，并且必须慎重考虑。

法律分析

行政或司法强制

(一)行政强制：

被拆迁人或者房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由拆迁管理部门提请公安部门强制拆迁。

(二)司法强制：

被拆迁人或者房屋承租人在裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。

实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。

行政强制或司法强制只能选一种。

房屋拆迁管理部门提请或申请强制拆迁，必须非常慎重。

拓展延伸

化解房屋拆迁纠纷的有效策略

化解房屋拆迁纠纷的有效策略可以从多个方面入手。

首先，建立有效的沟通渠道和平台，使拆迁双方能够充分表达各自的意见和关切，促进对话和理解。

其次，依法依规进行拆迁程序，确保程序的公正和透明，避免产生不必要的争议。

同时，注重社会稳定和公众参与，通过开展听证会、座谈会等形式，让各方利益相关者参与决策过程，提高决策的合法性和公信力。

此外，加强补偿和安置政策的公平性和合理性，确保被拆迁户的合法权益得到充分保障。

最后，建立有效的监督机制，及时解决纠纷和投诉，确保拆迁过程的顺利进行。

综上所述，通过以上策略的综合运用，可以有效化解房屋拆迁纠纷，实现公平、公正、和谐的拆迁过程。

结语

在化解房屋拆迁纠纷中，行政或司法强制是两种可选的方式。

行政强制要求拆迁管理部门向公安部门提请强制拆迁，而司法强制则要求房屋拆迁管理部门依法向人民法院申请强制拆迁。

在选择强制拆迁方式时，必须慎重考虑。

为有效化解纠纷，建议建立沟通渠道、依法程序、社会稳定、公众参与和公平补偿等策略的综合运用。

通过这些措施，可以实现公平、公正、和谐的拆迁过程。

法律依据

《人民调解法释义》第二十六条人民调解员调解纠纷，调解不成的，应当终止调解，并依据有关法律、法规的规定，告知当事人可以依法通过仲裁、行政、司法等途径维护自己的权利。

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文章来源参考：头条-房屋拆迁的错误，影响房屋拆迁补偿的这几件事,你可能正在做

内容审核：张雪英律师

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