租赁房屋经商拆迁，住宅可以租来经商吗

租赁房屋经商拆迁，住宅可以租来经商吗

一、住宅可以租来经商吗

住宅可以租来经商，但需要满足一定条件。

一、法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。若业主确实想将住宅改变为经营性用房，除了需要遵守法律、法规以及管理规约外，还应当得到有利害关系的业主的一致同意。

二、改变住宅用途的程序

遵守法律法规：在改变住宅用途前，必须了解并遵守国家及地方的相关法律、法规，确保行为的合法性。

获得利害关系业主同意：在将住宅改为经营性用房之前，应获得所有有利害关系的业主的一致同意。这通常涉及到与邻居、物业公司等相关方的沟通与协商。

办理相关手续：根据当地政策，可能需要向相关部门提交申请，办理改变房屋用途的手续，如工商注册、税务登记等。

三、注意事项

住宅改为经营性用房后，可能会增加周边环境的噪音、交通等问题，因此需要充分考虑对周边居民的影响。

改为经营性用房的住宅，其水电费用、物业管理费用等可能会发生变化，需要做好相应的费用预算和调整。

在租赁住宅进行商业活动时，应签订详细的租赁合同，明确双方的权利和义务，以避免可能的纠纷。

综上所述，住宅可以租来经商，但必须在遵守法律法规、获得利害关系业主同意并办理相关手续的前提下进行。

二、住房真的是用来做生意的吗

住宅不能作为办公房屋出租，除非得到有利害关系的业主同意。

遇到房屋租赁纠纷，找律师可以维护合法权益。

商住房与普通住宅的区别在于产权期限、用水用电计算、落户难易和续期规定。

法律分析

一、住宅能否作为办公房屋出租

住宅不能作为办公房屋出租，经有利害关系业主同意的除外。

将住宅改为商业用途，必须征得相毗邻邻居及该楼相关全体权益人签字同意，未征得其他住户同意的，其他住户有权向房管部门、公安部门、物业管理单位投诉举报。

也就是说经过有利害关系的业主同意的，也是可以出租的。

《民法典》第二百七十九条

业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

二、遇到房屋租赁纠纷找律师有什么用？

利用法律的手段来维护自己的合法权益，那么发现房屋作弊纠纷问题的时候，就要请一个律师来帮自己捋一捋和进行打官司的准备，这样能够更好的维护自己的合法权益，如果是个人的话是很难走完整个程序的。

任何官司都表现为权利义务方面的争议。

有相当一部分当事人对法律知之较少，聘请律师以后，就可以让通晓法律、熟悉诉讼程序的律师帮助分析案情，指点迷津，使当事人明确自己在诉讼中所处的地位，从而为合法地行使权利打好基础。

三、商住房和普通住宅的区别有哪些？

商住房产权一般为40年，普通住宅产权为70年;

商住房一般按照商业用水用电计算，普通住宅一般按照居民用水用电计算；

商住房难落户，普通住宅较易落户;

商住房为商业用地或者综合用地、使用权届满不会自动续期，普通住宅为住宅用地、使用权届满自动续期。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

结语

根据《民法典》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，住宅不能随意改为办公房屋出租，除非经过有利害关系的业主同意。

当遇到房屋租赁纠纷时，聘请律师可以帮助分析案情、指点迷津，维护自己的合法权益。

商住房和普通住宅在产权、用水用电计算、落户等方面存在不同。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，需要及时申请续期，否则土地使用权可能会被国家收回。

请您在租赁和房产交易过程中遵守相关法律法规，确保自身权益。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：

第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。

消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：

第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

中华人民共和国民法典：

第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。

三、租住宅做生意违法吗

法律分析：

住宅当作商用房出租不一定是违法的。

如果住宅商用的，经过法定程序的，是不违法的。

业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百七十八条 住宅商用最起码应当符合两个条件，一是符合法律、法规及管理规约是征得有利害关系的业主同意。

四、租住宅做生意违法吗？

法律分析：

住宅当作商用房出租不一定是违法的。

如果住宅商用的，经过法定程序的，是不违法的。

业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百七十八条 住宅商用最起码应当符合两个条件，一是符合法律、法规及管理规约是征得有利害关系的业主同意。

五、住宅是否适合作为商业租赁房屋？

住宅不能作为办公房屋出租，除非得到有利害关系的业主同意。

遇到房屋租赁纠纷，找律师可以维护合法权益。

商住房与普通住宅的区别在于产权期限、用水用电计算、落户难易和续期规定。

法律分析

一、住宅能否作为办公房屋出租

住宅不能作为办公房屋出租，经有利害关系业主同意的除外。

将住宅改为商业用途，必须征得相毗邻邻居及该楼相关全体权益人签字同意，未征得其他住户同意的，其他住户有权向房管部门、公安部门、物业管理单位投诉举报。

也就是说经过有利害关系的业主同意的，也是可以出租的。

《民法典》第二百七十九条

业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

二、遇到房屋租赁纠纷找律师有什么用？

利用法律的手段来维护自己的合法权益，那么发现房屋作弊纠纷问题的时候，就要请一个律师来帮自己捋一捋和进行打官司的准备，这样能够更好的维护自己的合法权益，如果是个人的话是很难走完整个程序的。

任何官司都表现为权利义务方面的争议。

有相当一部分当事人对法律知之较少，聘请律师以后，就可以让通晓法律、熟悉诉讼程序的律师帮助分析案情，指点迷津，使当事人明确自己在诉讼中所处的地位，从而为合法地行使权利打好基础。

三、商住房和普通住宅的区别有哪些？

商住房产权一般为40年，普通住宅产权为70年;

商住房一般按照商业用水用电计算，普通住宅一般按照居民用水用电计算；

商住房难落户，普通住宅较易落户;

商住房为商业用地或者综合用地、使用权届满不会自动续期，普通住宅为住宅用地、使用权届满自动续期。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

结语

根据《民法典》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，住宅不能随意改为办公房屋出租，除非经过有利害关系的业主同意。

当遇到房屋租赁纠纷时，聘请律师可以帮助分析案情、指点迷津，维护自己的合法权益。

商住房和普通住宅在产权、用水用电计算、落户等方面存在不同。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，需要及时申请续期，否则土地使用权可能会被国家收回。

请您在租赁和房产交易过程中遵守相关法律法规，确保自身权益。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：

第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。

消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：

第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

中华人民共和国民法典：

第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。

六、门面房住人不做生意可以吗

本文讨论了“住房转非住房”的认定问题。

虽然“住房转非农”不是一个法律术语，但在征收拆迁工作中确实存在。

对于“房改非房”征收补偿，拆迁范围内产权为住宅但依法取得营业执照的商品房可以获得适当补偿，但需要考虑房屋的经营、经营期限和纳税情况。

同时，根据《国有土地上房屋征收评估办法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，经营性房屋需要补偿因房屋征收造成的停产停业损失，拆迁当事人的利益。

法律分析

1. 商住楼现在是否被转变成了非商住楼？

“住宅改为非住宅”是指利用住宅进行设计审批或房屋产权证登记的行为。

在实际使用过程中，又改为商业经营、办公、生产等非住宅用房。

可以肯定的是，“住房转非农”不是一个法律术语，法律法规中也没有这样的表述。

把原来的住房改成生产经营性住房，是一个通俗的说法，但现在确实出现在征收拆迁工作中。

比如，一户人家把临街的两层小楼改成了小企业，取得了营业执照，一直在依法纳税，但产权证没有变，房子的用途还是住宅，这就是所谓的“住宅转非住宅”。

从上述内容来看，“住房转非住房”的认定应当合理合法。

贵阳市住房和城乡建设局对房屋拆迁时的用途作了如下认定：

房屋的用途以房屋所有权证标明的用途为准；

房屋所有权证未标明用途的，以产权档案中的记录为准；

未在产权档案中记录使用的，由规划管理部门确定是否批准实际使用。

如果住宅楼改为非住宅楼，不仅要有营业执照，还要有规划管理部门同意变更的依据，否则只能认定为住宅楼。

二是如何确定“房改非房”征收补偿，是指国有或者集体所有土地上的房屋利用沿街的地理位置，将自己的住宅改为商铺。

根据《国务院办公厅关于认真做好城市房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》第四条，“对拆迁范围内产权为住宅但依法取得营业执照的商品房，各地可以根据其经营、经营期限和纳税的实际情况，给予适当补偿。

”；

以及住房和城乡建设部颁布的《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条第二款规定：

“房屋或者类似房地产具有经济效益的，应当采用收益法评估。

”法院认为，以营业年限为界定因素，再计算两部分的赔偿总额，是合理合法的，可以有效避免侵害原告的合法权益。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，经营性房屋需要补偿因房屋征收造成的停产停业损失。

第十九条第一款规定：

“被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。

”，商品房单价相对较高，这部分拆迁补偿价格评估的准确性直接影响到拆迁当事人的利益。

拓展延伸

商住楼是指既有居住功能,又有商业功能的建筑。

而根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定,商住楼应当符合商业服务设施齐全、居住舒适安全、房屋结构符合规定、设备设施符合标准等条件。

因此,如果商住楼不符合这些条件,就可能被认定为非商住楼。

但是,如何界定商住楼和非商住楼也是一个比较复杂的问题。

一般来说,房地产开发商在开发过程中会按照规划许可证上的用途来建设房屋,但有时候规划许可证上的用途和实际的用途并不一定相符。

在这种情况下,如何确定商住楼和非商住楼就成为一个关键问题。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,商住楼是指用于商业和居住服务的房屋,而非商住楼则是指用于非商业和居住服务的房屋。

但是,这个定义并没有明确商住楼和非商住楼的界限。

因此,在实际操作中,需要综合考虑房屋的用途、建筑结构、设备设施等多个方面来确定是否为商住楼或非商住楼。

另外,商住楼和非商住楼的界定也与政策法规息息相关。

例如,政府可能会出台一些政策,来鼓励商住楼的发展,或者限制非商住楼的建设和使用。

因此,在界定商住楼和非商住楼时,还需要考虑到政策法规的影响。

商住楼和非商住楼的界定是一个复杂的问题,需要综合考虑多个方面来确定。

如果对这个问题有疑问,建议咨询房地产律师或相关部门。

结语

商住楼是否被转变成了非商住楼,需要根据房屋所有权证的用途以及规划管理部门的批准来认定。

如果符合相关法律法规和政策,且经过合法程序批准,商住楼转变成为非商住楼是合理的。

同时,对于经营性房屋的拆迁补偿问题,应该根据房屋的营业年限、同类房地产的市场价格以及停产停业损失等因素进行合理评估,以保障拆迁当事人的合法权益。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\\t第三条\\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。

异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。

教师法(2009-08-27)\\t第二十八条\\t地方各级人民政府和国务院有关部门，对城市教师住房的建设、租赁、出售实行优先、优惠。

县、乡两级人民政府应当为农村中小学教师解决住房提供方便。

城市房地产管理法(2019-08-26)\\t第四条\\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

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文章来源参考：头条-租赁房屋经商拆迁，住宅是否适合作为商业租赁房屋？

内容审核：年宇令律师

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