农村拆迁空地改造菜园，自己家旁边有块空地改造成小菜园被村里卖掉怎么办

农村拆迁空地改造菜园，自己家旁边有块空地改造成小菜园被村里卖掉怎么办

一、自己家旁边有块空地改造成小菜园被村里卖掉怎么办

可以向村委要求分配一块相同面积的土地或是获得相应的土地赔偿，协商不成的可以通过法律途径救济。卖你家地的人，告到那里也不会胜诉。法院这种事都不会受理。自留地是属于集体的，不能买卖土地的使用权。农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。也就是说这块地只能用于农业生产，不能盖房子。当初这是你家的自留地，肯定有相应的文书，或者村里能查到。如果是村集体内的村民，则没有脱离集体所有制，只是村民集体内部使用权调整，是合法的。如果是外人，则属于非法土地交易，不受法律保护，最明显的特征就是，外来人员购买土地建房，连房管局都不给办理房屋使用权证。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。农村土地属集体所有，即全民所有制和劳动群众集体所有制，不可以买卖，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。但土地使用权可以依法转让。如果买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第二条:中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

二、小区空地种菜违法吗

农村菜园地村委有权利收回。

村委会收回农民菜园地需要考虑的是：

1、合法性问题，村委会收回农民菜园地，必须要有合法的依据和程序。

例如，村委会需要对菜园地进行征收或者拆迁，必须要符合相关法律法规和程序，进行公示和听证等程序，保障农民的知情权、参与权和表达权。

2、补偿问题，如果村委会需要收回菜园地，必须要给予农民合理的补偿。

补偿应当涵盖土地补偿、房屋拆迁补偿、生活补偿等方面，确保农民的合法权益不受损害。

3、社会稳定问题，村委会收回农民菜园地，容易引发农民不满和社会矛盾。

因此，必须要在收回前做好宣传和沟通工作，充分听取农民的意见和建议，采取合适的措施尽量减少不必要的矛盾和冲突。

4、合理利用问题，村委会收回农民菜园地，必须要有合理利用和规划。

例如，可以将菜园地用于农村集体经济或者公共设施建设，提高土地利用效率，促进农村经济社会发展。

村委会是农村基层组织的代表，具有一定的权利和职责。

主要有：

1、组织管理权，村委会有权组织和管理村内事务，包括村规民约、村庄规划和建设、村级财务管理、村民组织管理等方面的工作。

2、经济管理权，村委会有权管理村级经济事务，包括土地管理、农村集体经济管理、农村公共资源管理等方面的工作。

3、社会管理权，村委会有权管理村内社会事务，包括村内治安管理、文化娱乐活动组织、人口计生管理等方面的工作。

4、民主管理权，村委会有权组织村民代表大会、村民议事会、村民监督会等民主管理组织，促进村民的民主参与和监督。

4、法律监督权，村委会有权对村内违法行为进行监督和处理，维护社会稳定和村内安全。

综上所述，村委会收回农民菜园地必须要有合法的依据和程序，给予农民合理的补偿，采取合适的措施确保社会稳定，同时要有合理的规划和利用，促进农村经济社会发展。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第六十五条农民工村集体经济组织可以收回土地使用权的情形有三种：

（一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；

（二）（土地使用者）不按照批准的用途使用土地的；

（三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。

三、农村菜园地可以私自建房吗

法律分析：

不可以的，农村建房也需要审批住建用地的，取得土地使用证才可以建房。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第七十六条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；

对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

四、土地被村里卖了怎么办

法律主观：

一、根据你的称述可得知你家不属于你们亲戚一个村的成员，对于农村土地承包经营权的转让还应当经发包方同意，因此有可能你们之前的转让行为无效。

二、对于土地经营权转让还应当签订书面的转让协议，现在不知你们是否签订书面协议，如果没有签定书面协议，你们的转让也是无效的。

三、如果协议无效，对方可以要求返还土地，但对于开荒、整地、投资打井的损失对方应当赔偿。

五、农村菜园地村委有权利收回吗

农村菜园地村委有权利收回。

村委会收回农民菜园地需要考虑的是：

1、合法性问题，村委会收回农民菜园地，必须要有合法的依据和程序。

例如，村委会需要对菜园地进行征收或者拆迁，必须要符合相关法律法规和程序，进行公示和听证等程序，保障农民的知情权、参与权和表达权。

2、补偿问题，如果村委会需要收回菜园地，必须要给予农民合理的补偿。

补偿应当涵盖土地补偿、房屋拆迁补偿、生活补偿等方面，确保农民的合法权益不受损害。

3、社会稳定问题，村委会收回农民菜园地，容易引发农民不满和社会矛盾。

因此，必须要在收回前做好宣传和沟通工作，充分听取农民的意见和建议，采取合适的措施尽量减少不必要的矛盾和冲突。

4、合理利用问题，村委会收回农民菜园地，必须要有合理利用和规划。

例如，可以将菜园地用于农村集体经济或者公共设施建设，提高土地利用效率，促进农村经济社会发展。

村委会是农村基层组织的代表，具有一定的权利和职责。

主要有：

1、组织管理权，村委会有权组织和管理村内事务，包括村规民约、村庄规划和建设、村级财务管理、村民组织管理等方面的工作。

2、经济管理权，村委会有权管理村级经济事务，包括土地管理、农村集体经济管理、农村公共资源管理等方面的工作。

3、社会管理权，村委会有权管理村内社会事务，包括村内治安管理、文化娱乐活动组织、人口计生管理等方面的工作。

4、民主管理权，村委会有权组织村民代表大会、村民议事会、村民监督会等民主管理组织，促进村民的民主参与和监督。

4、法律监督权，村委会有权对村内违法行为进行监督和处理，维护社会稳定和村内安全。

综上所述，村委会收回农民菜园地必须要有合法的依据和程序，给予农民合理的补偿，采取合适的措施确保社会稳定，同时要有合理的规划和利用，促进农村经济社会发展。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第六十五条农民工村集体经济组织可以收回土地使用权的情形有三种：

（一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；

（二）（土地使用者）不按照批准的用途使用土地的；

（三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。

六、在承包地中平整土地,多余的土卖掉违法吗

一、小区种菜违反什么法律

小区种菜违法了《民法典》的相关规定。

作为管理小区的物业人员有权制止这种行为。

公共绿地属于公共所有或集体、小区业主共有,要改变公共绿地的形态、用途,应由业主们共同来决定,单个业主无权擅自分配使用。

没有得到全体业主的认可,在公共绿地种菜是违法行为。

根据《民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。

建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

二、楼顶种菜物业能强拆吗

物业不能强拆，但是物业可以要求业主拆除。

因为顶楼的部分是属于全体业主共同所有的，单个业主私自在楼顶种菜已经违反了物业管理条例第四十九条和第五十条的规定，即业主也不能私自更改公共建筑的使用用途，楼顶本身也都属于公共的，如果业主想要在楼顶种菜，那还需要先跟物业公司进行申请，得到批准之后还需要办理相关的手续和证件。

大部分情况下小区的楼顶是不能直接用来种菜的，物业公司也不会批准的。

三、楼顶漏水物业该不该管理

房顶漏水物业该管，小区物业管理在处理房顶漏水问题的时候，可以使用专项维修基金，因为专项房维修基金归业主所有，用于维修小区共用设施及区域，房顶属于小区共用区域，维修时物业可以申请使用房屋维修基金。

我国法律规定，专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。

建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

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文章来源参考：头条-农村拆迁空地改造菜园，农村菜园地村委有权利收回吗

内容审核：李如律师

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