绍兴农村拆迁标准，2022年绍兴拆迁安置补偿标准最新消息

绍兴农村拆迁标准，2022年绍兴拆迁安置补偿标准最新消息

一、2022年绍兴拆迁安置补偿标准最新消息

拆迁安置是广受拆迁群众关注的问题，下面跟着一起来了解一下2022年绍兴拆迁安置补偿标准最新消息吧。

府山街道1号区块国有土地上房屋征收补偿方案

据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(中华人民共和国国务院令第590号)、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》(浙江省第十二届人民代表大会常务委员会公告第14号)、《绍兴市区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(绍政发〔2016〕15号)、《绍兴市越城区国有土地上房屋征收与补偿实施细则(试行)》(越政发〔2017〕53号)、《绍兴市越城区国有土地上房屋征收相关补偿费标准》(越政办发〔2017〕57号)等相关规定，结合银泰城北侧柴场弄区块实际情况，特制定本方案。

一、征收目的

为完善城区设施配套，提升改造城区环境的质量，需实施房屋征收。

二、征收范围

绍兴装修网了解到，东至解放路沿街商铺，南至银泰城，西至银泰城外墙，北至多层住宅。本项目需征收住宅、非住宅约302户，总征收房屋面积约15286.66平方米。

三、征收补偿资金测算

据采样评估价格，经综合测算，本项目房屋征收总费用约3.1亿元(含房屋征收补偿、搬迁、临时安置及补助奖励等相关费用)。

四、征收补偿

(一)补偿方式

1.住宅房屋被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换;

2.征收非住宅房屋原则上实行货币补偿;

3.被征收人选择货币补偿的，可在被征收房屋评估价值的基础上，给予被征收房屋评估价值(不含附属物、装修)20%的奖励;

4.住宅房屋被征收人选择产权调换的，应按规定计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差额;

5.征收房管部门直管住宅公房，对房屋承租人可按下列方式给予补偿安置:1房屋承租人符合房改政策且要求参加房改购房的，先签订附生效条件的征收补偿协议，待正式审核通过后，再按相应政策办理房改购房手续;2房屋承租人不参加房改政策购房的，与房管部门协商后进行处置。

(二)补偿价值

1.被征收房屋的价值和用于产权调换房屋的价值，以房屋征收决定公告之日为时点，由市区同一家房地产价格评估机构采用相同方法、标准评估确定;

2.经过采样评估，本征收项目被征收房屋类似房地产市场价格(中心价):住宅成套房13503元平方米，住宅非成套房13188元平方米;被征收房屋的具体价值由房地产评估机构评估确定。安置用房类似房地产市场价格(中心价):鹅境雅园7391元平方米，运河人家9135元平方米;车棚价格:有管道800元平方米，无管道900元平方米，地下或者半地下车棚按前述标准核减100元平方米。

(三)安置用房及择房原则

1.安置用房

绍兴装修网了解到，本次房屋征收的安置用房为鹅境雅园、运河人家小区现房(具体套型、面积、房号、数量在办理手续现场另行公布);

2.择房原则

(1)选择产权调换的被征收人，在规定期限内签订产权调换征收协议，并按择房标准选定套型后，根据签约先后顺序领取顺序号，按顺序号抽取择房顺序号，再按择房顺序号选择安置用房。抽取择房顺序号过程委托公证处现场公证;(具体时间、地点、方式另行公告)

(2)被征收房屋面积小于公布房源中最大安置房面积的，被征收人在公布的房源中选择一套安置用房，并符合以下择房标准:被征收房屋面积在70平方米(含)以下的，可以择取72.37平方米以下套型安置房;被征收房屋面积在70平方米至80平方米(含)的，可以择取89.34平方米以下套型安置房;被征收房屋面积在80平方米至90平方米(含)的，可以择取96.33平方米以下套型安置房;被征收房屋面积在90平方米以上的，可以择取公布房源中大于被征收房屋面积的一套安置房。被征收房屋面积大于公布房源中最大安置房面积的，可以择取公布房源中两套及以上的房屋，但需符合前述择房标准;

(3)被征收人要求调整面积择房的，须先按上述规定面积范围择房，并申请登记调整面积择房意向，待择房顺序号对应的择房(过号作废)阶段完成后，根据多余房源情况，被征收人可按腾空先后顺序调整所择安置房;

(4)被征收人选定安置房屋后未能按时签订产权调换协议的，原选定的房号不予保留。

(四)住宅房屋结算方法

1.每套安置用房价值由房地产评估机构评估确定，与安置房源一并予以公布;

2.选择安置用房时，被征收房屋合法产权建筑面积(以下简称被征收房屋面积)及该基础上增加的20平方米(含)部分，按安置用房评估价下浮20%结算，超过20平方米以上至40平方米(含)部分，按安置用房评估价下浮10%结算;超过40平方米以上部分按安置用房评估价结算;若上靠安置用房的面积少于40平方米(含)的，其中不足20平方米(含)部分按对应安置用房评估价的20%予以补贴，20平方米以上至40平方米(含)部分按对应安置用房评估价的10%予以补贴;

3.对选择货币补偿的被征收人，按本项目公布的安置用房市场评估价格(中心价)的平均价，结合上述可上靠二档面积的优惠下浮标准予以货币补贴。

五、补助及奖励

(一)住宅房屋

1.临时安置费:住宅房屋被征收人自行解决周转用房的，临时安置费按被征收房屋面积计算。成套住宅每月每平方米标准为20元，非成套住宅每月每平方米标准为16元;每户不足800元的，按800元计发。其中:选择产权调换的，临时安置费从搬迁之月起至用于产权调换房屋交付后6个月计发;选择货币补偿的征收人一次性计发6个月临时安置费;

2.搬家费:住宅房屋搬家费每户不低于1000元，被征收房屋面积大于60平方米的，超过部分再按被征收房屋面积10元平方米计发(选择产权调换的被征收人，搬家费按上述标准两次计发;选择货币补偿的被征收人，搬家费按上述标准一次计发);

3.一次性租房补贴:被征收人在规定期限内签约腾空的，按被征收面积再给予每户以下标准的一次性租房补贴:1被征收房屋面积在30平方米(含)以下的补贴6000元;2被征收房屋面积在30平方米以上至50平方米(含)的补贴7000元;3被征收房屋面积在50平方米以上至70平方米(含)的补贴8000元;4被征收房屋面积在70平方米以上的补贴9000元。

(二)非住宅房屋

1.临时安置费:一次性支付被征收人临时安置费标准为:商业用房按被征收房屋评估补偿价值(不含附属物、装修)1%予以补偿;其他非住宅房屋按被征收房屋评估补偿价值(不含附属物、装修)3%予以补偿;

2.搬家费:按被征收房屋面积60元平方米发放;

3.停产停业损失补助费:绍兴装修网了解到，征收非住宅房屋造成停产停业损失的，按照被征收房屋评估补偿价值(不含附属物、装修)的5%给予被征收人一次性经济补偿。

(三)房屋调查评估奖:被征收人积极配合房屋征收实施单位、房地产价格评估机构做好征收房屋调查、评估工作的，且在规定期限内按时签约和腾空搬迁(以腾空移交为准)的，给予每户5000元奖励。

(四)按期腾空搬迁奖:住宅房屋被征收人在规定期限内签订房屋征收补偿协议并腾空搬迁(以腾空移交为准)的，按被征收房屋面积200元平方米给予一次性奖励;被征收房屋面积不足50平方米的按50平方米计算。非住宅房屋被征收人在规定期限内签订房屋征收补偿协议并腾空搬迁的，给予一次性奖励，商业用房按被征收房屋面积200元平方米计算，其他非住宅房屋按被征收房屋面积100元平方米计算。超过规定期限的，不予奖励。

(五)网格奖。以划定的网格为单位，在规定期限内该网格所有户全部签约和腾空的每户加奖12000元;超过规定期限或虽已全部签约但未在规定时间内全部腾空的，则该网格内所有户不加奖。

(六)住宅房屋市场化安置奖励。住宅房屋被征收人选择货币补偿安置的，在按被征收房屋评估价值120%补偿的基础上，给予每户20000元的奖励，同时可再享受货币补偿市场化安置奖励，奖励结算方式分以下两种，住宅房屋货币补偿安置户可以选择其中的一种方式:

1.住宅房屋货币补偿安置户在补偿结算时要求一次性结清，可按被征收房屋面积每平方米1000元一次性计发购房奖励;

2.住宅房屋货币补偿安置户自房屋征收决定公告之日起12个月内(经本人申请，审核同意后最多可再延长24个月)，在绍兴市区范围内自行购买新建商品房(含非住宅商品房)或二手房用于安置的，可给予被征收房屋评估价值(不含附属物、装修)的10%的购房奖励。所购房屋价值低于被征收房屋评估价值的，按所购房屋价值(税务部门计税价值为准)的10%奖励。被征收人在提供购房奖励申请、不动产权证书原件及复印件等资料，经过项目实施单位审核确认后予以支付。

六、签约及腾空搬迁的期限

以房屋征收决定公告发布日期为准。

七、手续的办理

(一)选择货币补偿的，凭签订《绍兴市越城区房屋征收货币补偿协议书》、腾空单办理领取补偿款手续;

(二)选择产权调换的，凭签订《绍兴市越城区房屋征收产权调换补偿协议书》、腾空单办理找补手续。

八、征收实施单位

绍兴装修网了解到，该区受绍兴市越城区住房和城乡建设局的委托，绍兴市越城区府山街道办事处为本项目的征收实施单位。

上述文章为您介绍了2022年绍兴拆迁安置补偿标准最新消息，拆迁安置补偿属于开发项目正式开工之前的前期准备工作，要拆除拟建项目所用土地上的建筑物和构筑物，同时要对被拆房屋的所有人和使用人进行补偿和安置。原则是对所有人进行补偿、对使用人进行安置。

二、柯桥区拆迁补偿政策

绍兴拆迁补偿标准明细20221.临时安置费：

一次性支付被征收人临时安置费标准为：

其他非住宅房屋按被征收房屋评估补偿价值(不含附属物、装修)的3%予以补偿。

2.搬家费：

按被征收房屋建筑面积60元/平方米计发。

3.停产停业损失补助费：

征收非住宅房屋造成停产停业损失的，按照被征收房屋评估补偿价值(不含附属物、装修)的5%给予被征收人一次性经济补偿。

4.房屋调查评估奖：

被征收人积极配合房屋征收实施单位、房地产价格评估机构做好征收房屋调查、评估工作的，且在规定期限内按时签约和腾空搬迁(以腾空移交为准)的，给予每户5000元奖励。

5.按期腾空搬迁奖：

非住宅房屋被征收人在规定期限内签订房屋征收补偿协议并腾空搬迁的(以腾空移交为准)，给予一次性奖励，其他非住宅房屋按被征收房屋建筑面积100元/平方米计算。

超过规定期限的，不予奖励。

浙江农村拆迁补偿政策自2014年7月1日起，全省征收农村集体土地全面实行区片综合价补偿，征地区片综合价由土地补偿费和安置补助费组成，青苗和地上附着物补偿费另行计算。

全省征地补偿最低区片综合价按以下标准执行：

征收耕地、其他农用地(除林地以外)和建设用地，一类地区不低于5.4万元/亩、二类地区不低于4.5万元/亩、三类地区不低于3.7万元/亩;征收林地、未利用地，一类地区不低于2.8万元/亩、二类地区不低于2.3万元/亩、三类地区不低于1.9万元/亩。

全省征地补偿最低区片综合价标准和地区划分见附件。

各市、县(市、区)政府要按照适度提高、与当地经济社会发展水平相适应的原则，依据有关规定，全面开展征地补偿标准调整、公布和实施工作。

调整后的征地补偿标准不得低于省政府规定的征地补偿最低区片综合价标准和当地现行的征地补偿标准，并明确土地补偿费和安置补助费的构成比例。

2012年以来已对征地补偿标准进行调整的市、县(市、区)，如征地补偿标准符合本通知要求的，可不作调整，但需重新进行公布。

2014年7月1日起实施的国务院或省政府批准的土地征收方案，按照新的征地补偿标准执行。

各市、县(市、区)政府要建立动态调整机制，根据经济发展水平、当地居民人均收入增长幅度等情况，适时调整征地补偿标准。

土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。

土地征收具有法定性，根据行政合法性原则，必须符合法律和行政法规的规定，遵循一定的法律程序。

国家强制取得他人土地所有权的行为，并不以取得征得被征地人的同意为必要条件。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

　　（一）被征收房屋价值的补偿；

　　（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

　　（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、绍兴拆迁补偿政策2022

绍兴拆迁补偿政策2022如下：

1、住宅房屋被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换；

2、征收非住宅房屋原则上实行货币补偿；

3、被征收人选择货币补偿的，可在被征收房屋评估价值的基础上，给予被征收房屋评估价值（不含附属物、装修）百分之20的奖励；

4、住宅房屋被征收人选择产权调换的，应按规定计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差额；

5、征收房管部门直管住宅公房，对房屋承租人可按下列方式给予补偿安置：

（1）房屋承租人符合房改政策且要求参加房改购房的，先签订附生效条件的征收补偿协议，待正式审核通过后，再按相应政策办理房改购房手续；

（2）房屋承租人不参加房改政策购房的，与房管部门协商后进行处置。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、绍兴拆迁补偿政策

法律分析：

一、拆迁安置房的购买政策根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：

1、因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。

此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的5年内不能上市交易。

2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

二、拆迁安置房的税收政策拆迁安置房或回迁房，是指按照城市危旧房改造的政策，将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁或安置的政策标准，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。

法律依据：

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定：

国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

五、绍兴拆迁补偿标准明细2022

绍兴拆迁补偿标准明细20221.临时安置费：

一次性支付被征收人临时安置费标准为：

其他非住宅房屋按被征收房屋评估补偿价值(不含附属物、装修)的3%予以补偿。

2.搬家费：

按被征收房屋建筑面积60元/平方米计发。

3.停产停业损失补助费：

征收非住宅房屋造成停产停业损失的，按照被征收房屋评估补偿价值(不含附属物、装修)的5%给予被征收人一次性经济补偿。

4.房屋调查评估奖：

被征收人积极配合房屋征收实施单位、房地产价格评估机构做好征收房屋调查、评估工作的，且在规定期限内按时签约和腾空搬迁(以腾空移交为准)的，给予每户5000元奖励。

5.按期腾空搬迁奖：

非住宅房屋被征收人在规定期限内签订房屋征收补偿协议并腾空搬迁的(以腾空移交为准)，给予一次性奖励，其他非住宅房屋按被征收房屋建筑面积100元/平方米计算。

超过规定期限的，不予奖励。

浙江农村拆迁补偿政策自2014年7月1日起，全省征收农村集体土地全面实行区片综合价补偿，征地区片综合价由土地补偿费和安置补助费组成，青苗和地上附着物补偿费另行计算。

全省征地补偿最低区片综合价按以下标准执行：

征收耕地、其他农用地(除林地以外)和建设用地，一类地区不低于5.4万元/亩、二类地区不低于4.5万元/亩、三类地区不低于3.7万元/亩;征收林地、未利用地，一类地区不低于2.8万元/亩、二类地区不低于2.3万元/亩、三类地区不低于1.9万元/亩。

全省征地补偿最低区片综合价标准和地区划分见附件。

各市、县(市、区)政府要按照适度提高、与当地经济社会发展水平相适应的原则，依据有关规定，全面开展征地补偿标准调整、公布和实施工作。

调整后的征地补偿标准不得低于省政府规定的征地补偿最低区片综合价标准和当地现行的征地补偿标准，并明确土地补偿费和安置补助费的构成比例。

2012年以来已对征地补偿标准进行调整的市、县(市、区)，如征地补偿标准符合本通知要求的，可不作调整，但需重新进行公布。

2014年7月1日起实施的国务院或省政府批准的土地征收方案，按照新的征地补偿标准执行。

各市、县(市、区)政府要建立动态调整机制，根据经济发展水平、当地居民人均收入增长幅度等情况，适时调整征地补偿标准。

土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。

土地征收具有法定性，根据行政合法性原则，必须符合法律和行政法规的规定，遵循一定的法律程序。

国家强制取得他人土地所有权的行为，并不以取得征得被征地人的同意为必要条件。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

　　（一）被征收房屋价值的补偿；

　　（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

　　（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

六、绍兴最新拆迁的地方

原标题：

从今天起，柯桥拆迁户，比以前多拿30%补偿款

今天，柯桥政府印发柯桥区房屋征收权属及安置人口认定办法（试行）、柯桥区房屋征收相关价格标准（试行）的通知。

划重点，说人话：

1.未批先建，处罚150元/㎡，然后再赔偿。

2.违规搭建的农村私宅，先扣钱，再赔偿。

3.这些家庭，拆迁时可多算一口人。

4.柯桥拆迁安置，保底50㎡/人，越城区保底40㎡/人。

5.柯桥国有土地拆迁房屋补偿款计算公式

国有土地住宅房屋征收货币补偿金额=[房屋评估价×层次差价率×（1+朝向差价率）×（1+其他因素差价率）-同类房屋重置价格+被征收房屋重置价格×成新率]×建筑面积

①房屋评估价：

第三方房地产价格评估机构计算

②层次差价率：

2楼比1楼贵

上表仅帮助大家更好理解层次差价率的含义，非柯桥实际实行楼层差价率表

③朝向差价率：

朝南的单元最贵，东南向、西南向次之，朝北的最便宜，所有厅和卧室都朝南，最贵，所有厅和卧室都朝北，最便宜，其他类推。

上表仅帮助大家更好理解朝向差价率的含义，非柯桥实际实行朝向差价率表

④其他因素差价率：

由房地产估价师在±10%幅度内根据实际勘察测定。

⑤房屋重置价：

相同技术、工艺、建材价格、运输费用和人工费用，重建与原有房屋基本相同的房屋所需的费用。

钢筋混凝土房屋重置价（1300元/㎡）＞混合结构（985元/㎡）＞钢结构（680元/㎡）＞砖木结构（645元/㎡）

⑥成新率：

折旧程度

6.集体土地住宅房屋拆迁补偿款计算公式

集体土地住宅房屋征收货币补偿金额=[房屋货币补偿比准价+被征收房屋重置价格×成新率]×建筑面积

房屋货币补偿比准价：

房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门，按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价

7.选择一次性货币补偿，增加10%奖励。

8.货币安置，买新房或柯桥政府的安置房，10%购房奖励。

一套补偿总额300万的房子

一次性货币安置，多拿30万（10%）

买新房，多拿30万（10%）

这还没有算上房票奖励

（如果柯桥和越城一样

也是6个月内奖励10%

6个月至12个月，奖励5%）

那么，还可以多算30万

总共多拿90万

得出结论：

柯桥拆迁，选择一次性补偿，6个月内买新房，最实惠。

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文章来源参考：头条-绍兴农村拆迁标准，绍兴拆迁补偿标准明细2022

内容审核：金长胜律师

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