拆迁房有裂缝,房屋被损坏找哪个部门鉴定赔偿

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一、房屋被损坏找哪个部门鉴定赔偿

对于房屋被损坏的问题，权利人通常需要先找专业的房屋鉴定机构进行鉴定，然后根据鉴定结果来确定赔偿的责任方和金额。以下是具体的步骤和法律依据：

当房屋被损坏时，权利人应首先联系专业的房屋鉴定机构进行鉴定。这些机构通常是当地的建筑工程质量监督部门或具有相关资质的第三方鉴定机构。权利人需要提交相关的房屋用地手续、建设手续和消防手续等文件，以便鉴定机构能够对房屋进行全面的检查和评估。

根据房屋鉴定机构出具的鉴定报告，可以确定房屋损坏的原因、程度和修复所需的费用等。如果房屋损坏是由于他人的过错或违法行为造成的，那么权利人可以向责任方提出赔偿要求。赔偿的金额通常包括修复费用、修复期间造成的其他损失以及可能的精神损失赔偿等。

在处理房屋损坏赔偿问题时，可以参考以下法律依据：

1. 《中华人民共和国建筑法》第六十条：该条款规定了建筑物在合理使用寿命内必须确保地基基础工程和主体结构的质量，以及建筑工程竣工时的质量要求。如果房屋损坏是由于建筑质量问题造成的，那么权利人可以根据该条款向建筑施工企业提出赔偿要求。

2. 《中华人民共和国民法典》第二百三十七条：该条款规定了造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。这是处理房屋损坏赔偿问题的基本法律依据。

3. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条：该条款规定了因房屋质量问题严重影响正常居住使用时，买受人可以请求解除合同和赔偿损失的权利。虽然该条款主要针对的是商品房买卖合同纠纷，但其中的赔偿原则也可以适用于其他类型的房屋损坏赔偿问题。

如果在赔偿问题上与责任方发生纠纷，权利人可以通过以下途径解决：

1. 协商和解：首先可以尝试与责任方进行协商，达成和解协议。

2. 调解：如果协商无果，可以请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织进行调解。

3. 投诉：可以向相关的行政部门投诉，寻求政府的帮助和支持。

4. 仲裁或诉讼：如果以上途径都无法解决问题，那么权利人可以根据与责任方达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁，或者直接向人民法院提起诉讼。

二、民法典关于房屋裂缝的条款

关于民法典中关于房屋裂缝的条款，并未直接明确列出。但房屋裂缝问题通常涉及到物权保护、侵权责任以及可能的合同责任等。以下是根据民法典相关规定，对房屋裂缝问题可能涉及的法律条款及解析：

1. 一般侵权责任：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条，如果房屋裂缝是由于某人的行为过错造成的，如施工不当、设计缺陷等，该行为人应当承担侵权责任，赔偿因此造成的损失。

2. 过错推定责任：在某些情况下，即使行为人没有直接证明其有过错，但只要法律规定推定其有过错，且其不能证明自己没有过错的，也应当承担侵权责任。这同样适用于房屋裂缝问题，如果法律规定了某类行为应推定有过错，则行为人需承担相应责任。

虽然民法典中未直接提及房屋裂缝的物权保护条款，但房屋作为不动产，其所有权受法律保护。如果房屋裂缝导致房屋价值降低或影响居住安全，房屋所有权人可以依据物权保护的相关规定，要求责任人承担修复或赔偿责任。

1. 买卖合同责任：如果房屋裂缝是在房屋交付前就已存在，且卖方未如实告知或隐瞒该情况，买方可以依据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的相关规定，要求卖方承担违约责任，包括修复房屋或赔偿损失等。

2. 保修责任：对于新建或刚交付的房屋，如果房屋裂缝是由于施工质量问题导致的，且处于保修期内，买方可以依据房屋买卖合同中的保修条款或相关法律法规，要求开发商承担保修责任。

民法典中关于房屋裂缝的条款虽未直接列出，但可以通过侵权责任、物权保护以及合同责任等相关规定来维护房屋所有权人的合法权益。在处理房屋裂缝问题时，应根据具体情况选择适用的法律条款，并依法追究责任人的法律责任。

三、房屋贯穿开裂需要哪个部门来鉴定呢

房屋贯穿开裂的鉴定应由专业的房屋鉴定机构进行，即当地的建筑工程质量监督部门，如建设局监理公司或城乡建设工程质量检测中心。以下是关于房屋开裂鉴定相关问题的详细解答：

1. 鉴定机构的确定：

- 房屋开裂属于房屋质量问题，应当联系当地的建筑工程质量监督部门进行鉴定。这些部门具备专业的技术和设备，能够对房屋的开裂原因、程度及影响进行准确的评估。

2. 房屋开裂的鉴定标准：

- 墙体裂缝的宽度是判断房屋质量的一个重要指标。一般来说，墙体裂缝不大于1mm被视为合格，一旦超过1mm，则房屋可能被视为存在质量问题。

- 房屋裂缝的鉴定不仅限于裂缝宽度，还包括裂缝的位置、深度、走向以及是否对房屋结构安全构成威胁等多个方面。

3. 房屋开裂的鉴定流程：

- 房屋所有权人或相关利害关系人可以向房屋安全鉴定主管部门提出鉴定申请。

- 鉴定机构将派遣专业人员对房屋进行现场勘查，包括测量裂缝宽度、记录裂缝分布情况等。

- 鉴定机构将根据现场勘查结果和相关专业知识，出具房屋开裂鉴定报告，明确房屋开裂的原因、程度及是否需要修复或加固等建议。

4. 鉴定后的处理：

- 如果鉴定结果显示房屋开裂是由于开发商或施工方的责任造成的，那么房屋所有权人可以依据相关法律法规要求开发商或施工方承担修复或赔偿责任。

- 如果房屋开裂严重到影响居住安全，房屋所有权人可以依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关法律法规，请求解除合同和赔偿损失。

房屋贯穿开裂的鉴定应由专业的房屋鉴定机构进行，以确保鉴定结果的准确性和权威性。在鉴定过程中，应严格按照相关标准和流程进行操作，以确保鉴定结果的公正性和可靠性。

四、房屋有裂缝找哪个部门解决问题

房屋有裂缝，属于房屋建筑质量问题，可以向当地住建局和监理公司反映，也可以向建设行政主管部门或者其他有关部门进行检举、控告、投诉。具体处理途径如下：

1. 《中华人民共和国建筑法》第六条：国务院建设行政主管部门对全国的建筑活动实施统一监督。

2. 《中华人民共和国建筑法》第五十八条：建筑施工企业对工程的施工质量负责。建筑施工企业必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得偷工减料。工程设计的修改由原设计单位负责，建筑施工企业不得擅自修改工程设计。

3. 《中华人民共和国建筑法》第六十三条：任何单位和个人对建筑工程的质量事故、质量缺陷都有权向建设行政主管部门或者其他有关部门进行检举、控告、投诉。

1. 找开发商协商

- 首先，购房者应找开发商协商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。

- 如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。

2. 向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉

- 如果开发商不予解决，或对开发商的解决不满意，购房者可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。

- 建设行政主管部门或其他有关部门将依法对房屋质量问题进行调查和处理。

3. 提起仲裁或依法向人民法院起诉

- 如果上述途径都不能解决问题，购房者可以根据法律规定和自己的实际情况，提起仲裁或依法向人民法院起诉。

- 通过法律途径维护自己的合法权益，要求开发商承担相应的赔偿责任。

1. 在处理房屋裂缝问题时，购房者应保留好相关证据，如照片、视频等，以便在协商或诉讼过程中使用。

2. 购房者应了解自己的合法权益和法律法规，避免被开发商或相关部门误导或欺诈。

3. 如果购房者不熟悉法律程序或无法自行处理问题，可以寻求专业律师的帮助，以确保自己的权益得到充分保障。

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内容来源参考：头条-民法典关于房屋裂缝的条款,房屋贯穿开裂需要哪个部门来鉴定呢

内容审核：王佳扬律师

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