房屋露台拆迁，拆迁露天阳台怎样补偿

房屋露台拆迁，拆迁露天阳台怎样补偿

一、拆迁露天阳台怎样补偿

拆迁露天阳台的补偿，主要依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。露天阳台的补偿情况，通常取决于阳台是否在产权证上有明确记载。

一、阳台面积的计算

如果阳台在产权证上有明确记载，那么拆迁时阳台面积将按照产权证上的面积进行计算。根据“xx法第xx条”规定，房屋征收时，被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，这同样适用于阳台面积的补偿。

如果阳台未在产权证上记载，那么阳台的面积可能不会被直接计算入拆迁补偿面积之内。但如果是因历史原因或管理遗漏导致阳台面积未登记，被拆迁人可以提出申诉，经过相关部门核实后，有可能将阳台面积纳入补偿范围。

二、补偿内容

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，拆迁补偿主要包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁与临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。露天阳台作为房屋的一部分，其补偿将主要体现在被征收房屋价值的补偿中。

房屋价值补偿：将按照阳台的面积、结构、装修等因素，以及征收决定公告之日类似房地产的市场价格来评估确定。

搬迁与临时安置补偿：如果因拆迁导致需要搬迁和临时安置，相关费用也将得到补偿，这包括物品搬移、临时住宿等费用。

停产停业损失补偿：如果阳台被用于商业目的，如经营花店、咖啡馆等，因拆迁导致的停产停业损失也将得到相应的补偿。

综上所述，拆迁露天阳台的补偿主要取决于阳台是否在产权证上记载，以及阳台的具体使用情况。被拆迁人应详细了解相关法规，并与拆迁方进行充分协商，以确保自身权益得到最大化保障。

二、没有产权的露台有拆迁补偿吗

农村拆迁阳台依照房产证记载的产权面积赔偿，具有规划审批文件或者规划部门审批合格施工图的封闭阳台按全面积计算赔偿，半封闭阳台按一半面积计算赔偿。

【法律依据】《建筑面积计算规则》第三条第十一款建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积；

层高不足2.20m者应计算1/2面积。

有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

第三条第十八款建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。

三、拆迁露台是否可以赔偿

法律分析：

具体情况具体分析。

针对这一部分国家并没有专门的规定说露天阳台补多少钱一平，主要需要参照当地下发的补偿安置方案来确定。

而且总的来说，一般对于房屋的补偿的部分，必须是房产证上有的部分，也就是说一些合法的面积才会补偿，如果是非法加盖的，可能是没有补偿的。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

四、自建房拆迁阳台怎么补偿

自建房拆迁阳台按照临建进行赔偿，农村自建房拆迁赔偿费标准，货币补偿金额计算公式为：

(被拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

农村征地拆迁补偿标准被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。

如记载与实际不符的，除违章建筑外，应以实际为准。

一、补偿安置的时间界点：

1、征地公告时，已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。

征地公告时，已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，应当立即停止建房，具体补偿金额可以协商议定；

2、拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。

3、违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，均不予补偿。

4、同一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行；

被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行。

农村搬迁房屋补偿从以下几个方面：

1、为了给房屋拆迁给农户造成的损失进行补偿，依据被拆农户的房屋面积多少、新旧程度和院落的大小判定价值，给予合理的补偿。

2、农户房屋拆迁，需要自己租用临时住所，这期间所产生的费用和造成的不便，应当按当地情况给予合理的补贴。

3、对于积极主动配合搬迁的住户，发放奖励金。

五、农村拆迁阳台赔偿标准

农村拆迁阳台依照房产证记载的产权面积赔偿，具有规划审批文件或者规划部门审批合格施工图的封闭阳台按全面积计算赔偿，半封闭阳台按一半面积计算赔偿。

【法律依据】《建筑面积计算规则》第三条第十一款建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积；

层高不足2.20m者应计算1/2面积。

有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

第三条第十八款建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。

六、拆迁露台是否可以赔偿 法律问题

首先要先判断阳台是否算进建筑面积，如果阳台算进建筑面积，则阳台可算进拆迁面积；

若是阳台不能算进建筑面积，则也不能算进拆迁面积。

其中，符合以下标准的住宅的不封闭阳台，按围护结构水平投影的一半计算建筑面积。

如果超过，超过部分计算全部建筑面积。

一、露台属于公摊面积吗

阳台属于住宅的套内面积，不算公摊面积公摊面积是这样算的将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。

二、阳台是否属于公共部位

需要看手中持有的《房地产权证》的附图中是否包含阳台，如果不包含就属于公共部位。

要解决你的问题，首先要判断这一工作阳台的归属。

在你手中持有的《房地产权证》的附图中，如果记载了该部位为你所购买房屋的专有部位，且你在行使该部位权利时，没有危及建筑物的安全，没有损害其他业主的合法权益，则开发商无权要求你拆除装修、恢复原状。

但是，如果该工作阳台为小区业主的共用部位，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专用部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，即小区的共用部分属于全体业主共有，对此部分面积开发商无权擅自处分。

开发商将属于全体业主共有的部位擅自转让，侵害了全体业主的利益，在法律上是无效的。

在此种情况下，你与开发商之间的商品房预售合同中关于转让工作阳台的部分无效，合同其他部分如出售房屋的位置、价格等约定仍然有效。

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文章来源参考：头条-房屋露台拆迁，农村拆迁阳台赔偿标准

内容审核：刘睿安律师

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