江干区房屋拆迁处理，杭州市房屋转让合同

江干区房屋拆迁处理，杭州市房屋转让合同

一、杭州市房屋转让合同

杭州市房屋转让合同

(示范文本)

杭州市住房保障和房产管理局

印制

杭州市工商行政管理局

特 别 提 示

为保护房屋转让当事人的合法权益，在签订本合同之前，请认真仔细阅读以下注意事项，逐条理解房屋交易中的权利义务。

一、本合同是杭州市住房保障和房产管理局、杭州市工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》和《房地产经纪管理办法》共同制定的示范文本。买卖双方经协商一致，可以对合同条款进行补充，但补充的内容应当符合法律、法规。

二、买卖双方如实向对方提供真实有效的身份证明和房屋权属证明等有关证明文件。卖方提供房屋权属证明、抵押查封状态、租赁事项、户籍等真实有效信息；买方提供身份证明等交易资料。

三、凡委托房地产经纪机构代理的，需签订房地产经纪服务合同。房地产经纪机构依法向买卖双方说明经纪服务合同和房屋转让合同的相关内容，查看委托出售房屋及房屋权属证书和身份证明，编制房屋状况说明书，向买方出示房屋状况说明书，并书面告知是否与委托房屋有利害关系等交易事项。

四、凡委托房地产经纪机构代理的，本合同内的房款采用“委托银行监管支付”方式。买卖双方、房地产经纪机构和银行共同签订房屋转让交易房款监督支付协议，协议中明确交易房款存取、转移条件及程序。

五、本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，买卖双方应当协商确认。【】中选择内容，以划√方式选定；空格中内容，买卖双方根据实际情况做出约定，不作约定时，应当在空格部位划×方式表示，以示删除。相关条款后留有空白行，供买卖双方自行约定或补充约定。

六、本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格部位填写的有效文字与符号均视为买卖双方合意的内容。合同附件及补充协议经买卖双方共同签订后与合同正文具有同等法律效力。

七、本合同适用于单位或个人存量房转让。

八、本合同条款由杭州市住房保障和房产管理局与杭州市工商行政管理局负责解释。

杭州市房屋转让合同

(示范文本)

本合同双方当事人:

卖方(以下简称甲方)：

【本人】【法定代表人】姓名：

【身份证】【军官证】【外籍护照】【营业执照】【户口本】【护照】【港澳台证件】【组织机构代码证】：

地址：

邮政编码： 联系电话：

委托代理人：

地址：

邮政编码： 联系电话：

买方（以下简称乙方）：

(如果有多个买受人,请用“,”分隔。)

【本人】【法定代表人】姓名：

【身份证】【军官证】【外籍护照】【营业执照】【户口本】【护照】【港澳台证件】【组织机构代码证】：

地址：

邮政编码： 联系电话：

委托代理人：

地址：

邮政编码： 联系电话：

房地产经纪机构 ： 联系电话：

房地产经纪人： 执业证号： 联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实信用原则的基础上，就房屋买卖事项达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

1、甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于杭州市【上城区】【拱墅区】【西湖区】【滨江区】【区】【区】 ，

房屋结构 ，建筑面积 平方米，房屋用途为 ，所有权证号为 （共有权证号为 ）。（以房屋权属证书为准）

2、该房屋丘地号为 。土地使用权取得方式为【出让】【划拨】 ，土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日止。（以土地使用权证为准）

3、该房屋的抵押情况【无】【有】，抵押权人为 ，抵押登记日期为 ，他项权利证号为 。【1】 甲方应当在签署本合同前取得抵押权人同意出售的书面证明；【2】 甲方于 前办理抵押注销手续。

4、该房屋的租赁情况【无】【有】，月租金人民币大写__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（小写：________元），租期自______年____月____日至______年____月____日。甲方应当根据相关法律规定履行通知承租人的义务，甲乙双方经协商一致按下述第_____种方式处置租赁合同(只能选择其中一种)：

（1）该房屋权属转移后，原租赁合同在有效期内对乙方仍然有效。甲方须于 前协助乙方与承租人签订新的租赁合同，同时甲方须将承租方已交甲方的【租赁押金】【预交租金】转交给乙方，乙方自 时起享有甲方在原租赁合同中的权利义务。

（2）甲方须于 前解除原租赁合同和腾空房屋。乙方对因原租赁合同产生的纠纷不承担责任。

5、该房屋附属设施、装饰装修、相关物品清单等具体情况。（附件1）

第二条 房屋转让价格

1、该套房屋转让总价为人民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（小写：________元）。

2、上述房屋转让价格【是】【否】包括装修价款。装修价款为人民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（小写：________元）。

(说明：本款仅指装修价款。选择房屋转让价格包括装修价款的，必须填写

装修价款；如选择房屋转让价格不包括装修价款的，装修价款可以不填写。)

3、该房屋转让交易发生的各项税费由甲、乙双方按照有关规定承担。

第三条 付款方式

委托银行监管支付：(委托房地产经纪机构代理的，必须委托银行监管支付)

甲乙双方同意委托【XXX】银行帐号对房产交易资金进行监管支付。

双方约定按以下第 【1】一次性付款【2】分期付款 【3】贷款付款（①公积金+商业贷款、②商业贷款、③公积金贷款）【4】其他方式支付房款。

1、一次性付款：

本合同签订之日起 天内，乙方一次性支付房款人民币__亿__仟

二、杭州房产交易中心

法律分析：

土地无手续可以向当地人民法院提起诉讼。

农村的土地产权归属于集体所有，具有集体性质的土地使用证，需要得到国土资源局的批准。

如果没有该证书，但是是村集体所认可的宅基地一旦发生拆迁或者是国家征用土地时，同样可以得到全额补偿，在没有相关的土地手续可以村委向村委或者是当地的人民政府进行维权。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

三、杭州市私人房产转让合同

编号：

_________卖方：

_________（以下简称甲方）买方：

_________（以下简称乙方）见证方：

_________（以下简称丙方）甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：

_________第一条甲方对产权的声明甲方根据国家规定，已依法取得杭州市_________区（县）的房屋所有权证书，所有权证书_________字第_________号。

甲方为该房屋的现状负全责。

该房屋的结构为_________，建筑面积为_________平方米。

第二条甲方对买卖权的声明甲方保证该房屋是符合国家及杭州市房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。

由于违反国家及杭州市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。

第三条乙方对购买权的声明乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。

第四条房屋售价双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币元，价款合计为人民币元。

（大写_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾元整）第五条付款方式（一）无须银行贷款1．乙方应在签订《杭州市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的_________%的定金。

2．乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付剩余_________%房款。

（二）银行贷款1．乙方应在签订《杭州市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的_________%的定金。

2．乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付首期房款。

3、银行贷款部分房款按银行规定由银行直接支付。

第六条违约责任（一）甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款（不计利息）返还乙方，但购房定金归甲方所有。

甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

（二）乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。

每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的0.4‰作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违约，定金不予返还。

（三）甲方应在获得全部房款后3个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滞纳金，逾期超过15天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。

第七条房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目：

_________（一）没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、取暖费等；

（二）没有固定不可移动装修物品的破坏；

（三）房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏；

（四）其它：

_________。

第八条关于产权办理的约定本协议签订后，甲乙双方应向房屋所在区（县）房地产交易所申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。

办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。

办理过程中由丙方先行垫付，在物业交验时提供相应票据。

第九条有关争议本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。

本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行法律效力。

当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。

协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第十条生效说明本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋所在区（县）交易所留存一份，见证方一份。

均具有同等法律效力。

自双方签字盖章之日起生效。

甲方：

_________经办人：

_________电话：

__________________年____月____日乙方：

_________经办人：

_________电话：

__________________年____月____日丙方：

_________经办人：

_________电话：

__________________年____月____日

四、杭州市房地产转让管理实施办法

第一条为加强城市房地产转让管理，保障国家、集体、个人合法权益，促进房地产市场健康发展，根据国家有关法律、法规及杭州市人民政府令第51号发布《杭州市房地产交易市场管理暂行办法》的有关规定，制订本实施办法。

第二条本办法适用于市区城镇范围内行政划拨的国有土地上各类房产的买卖、交换、赠与、继承析产和合资入股等活动。

涉外房地产不适用本办法。

第三条杭州市房地产管理局是本市房地产转让的主管机关。

第四条房地产转让管理实行市、区分级办理，统一发放契证的管理原则。

杭州市房地产交易管理所具体负责房地产转让的日常工作，承办房产转让手续及代征契税，统一发放契证。

各区房地产交易管理所承办私有房屋和区级单位自管房屋转让手续。

第五条房地产转让应以自住、自用为原则，其经营活动应进入房地产市场进行。

第六条房地产转让应按下列程序办理有关手续。

（一）转让方向市、区房地产市场登记，申报转让价格，实行挂牌交易。

（二）申请房产评估机构对转让房地产进行评估。

（三）转让双方签订房地产转让契约。

（四）契约签订后一个月内向房地产交易管理部门办理过户手续，缴纳有关税费。

（五）房地产转让的受让方在交纳契税领取契证后，向杭州市房地产管理局申领房屋所有权证。

因房屋转让引起土地使用权转移的，向土地管理部门申办相应的土地使用权变更手续。

第七条办理房地产转让手续应提交下列证件。

（一）房屋所有权证、土地使用权证。

（二）受让人身份证明（个人缴验本市户口簿、单位提交法人资格证明）。

（三）合同原件。

（四）付款凭证（个人原件、单位复印件）。

（五）房屋平面示意图。

（六）房地产转让登记表。

（七）房产评估报告。

当事人一方因故需委托他人办理的，应提交具有法律效力的委托书。

第八条单位购买私有房屋应提交政府授权机关批准购房的文件。

单位自管房转让，应提交上级主管机关批准转让的文件。

外地单位受让本市房屋还应提交政府授权机关批准进杭的文件。

第九条房地产赠与、交换应提交经公证的赠与书或交换协议书。

继承析产应提交经公证的继承公证书或析产协议书。

第十条因合资入股而发生房地产转让的，应提交政府授权机关批准入股的文件。

第十一条以拍卖成交的，应提交拍卖主办单位出具的证明。

第十二条房地产转让应由转让方按成交价（成交价低于评估价的按评估价）20％缴纳房产交易调节基金。

已缴纳过房产交易调节基金的房地产再次转让时，应按其增值额的30％缴纳增值费。

增值额按成交价（成交价低于评估价的按评估价）减去前次转让价及银行利息、有关税费计算。

房产交易调节基金和增值费，由杭州市房地交易管理所统一收取，上交市财政，用于城市建设。

第十三条出售已出租房屋，所有权人须提前三个月通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权。

出售按份共有房屋，应提前三个月通知其他共有人；

出售共同共有房屋，应征得其他共有人同意，在同等条件下，共有人有优先购买权。

第十四条国家银行办理建房储蓄的中奖房屋，比照房产赠与办理。

第十五条房地产交易管理人员以权谋私索贿受贿，违法乱纪的，由所在单位或上级机关给予行政处分，构成犯罪，依法追究。

第十六条违反本办法有关规定，由交易管理部门按《杭州市房地产交易市场管理暂行办法》有关规定处理。

第十七条本办法由杭州市房地产管理局负责解释。

第十八条各县（市）参照本办法执行。

五、杭州市无手续转让房屋怎么处理

法律分析：

土地无手续可以向当地人民法院提起诉讼。

农村的土地产权归属于集体所有，具有集体性质的土地使用证，需要得到国土资源局的批准。

如果没有该证书，但是是村集体所认可的宅基地一旦发生拆迁或者是国家征用土地时，同样可以得到全额补偿，在没有相关的土地手续可以村委向村委或者是当地的人民政府进行维权。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

六、杭州二手房过户材料

杭州房产交易中心是浙江省最大的集中式房地产交易市场，办理商品房买卖、预售许可证备案等业务，目前已成为杭州市房地产市场的核心交易平台。

杭州房产交易中心成立于1999年，是由杭州市政府主办的，致力于推动杭州市房地产市场健康发展的权威机构。

其主要职责包括：

1. 组织杭州市范围内的商品住宅交易和租赁；

2. 负责商品房预售许可证的备案；

3. 为市场参与者提供信息服务、法律咨询和评估服务等。

杭州房产交易中心的交易流程相对简单，买卖双方需要到中心进行登记备案，经过审核后即可签署房屋买卖合同，缴纳房款和按揭款项（如有），待交易完成后中心会及时进行房产过户登记，确保交易的合法性和安全性。

在杭州房产交易中心挂牌出售房屋的好处是什么？在杭州房产交易中心挂牌出售房屋不仅可以获得更多的曝光度和市场关注度，同时也可以借助中心的平台提高房屋成交率和卖家的议价能力。

此外，通过杭州房产交易中心进行交易即意味着房产交易过程受到法律和监管部门的保护，交易的合法性和安全性得到了保障。

作为浙江省最大的集中式房地产交易市场，杭州房产交易中心在杭州市的房地产发展中起到了至关重要的作用。

它不仅为买卖双方提供了便捷、快速的交易渠道，同时也为市场监管和秩序维护提供了可靠的支持。

【法律依据】：

《中华人民共和国物权法》第四十九条 住宅用地上建造的房屋，除法律另有规定外，房屋所有权人对其所拥有的土地享有优先承包权。

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文章来源参考：头条-江干区房屋拆迁处理，杭州市无手续转让房屋怎么处理

内容审核：郭一卒律师

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