农村商业银行大楼拆迁，2000平商业楼估价缩水，京康孙成鑫律师扭转局面提高补偿1200万！

农村商业银行大楼拆迁，2000平商业楼估价缩水，京康孙成鑫律师扭转局面提高补偿1200万！

一、2000平商业楼估价缩水，京康孙成鑫律师扭转局面提高补偿1200万！

“整个过程我们程序合法，估价合理，1700万已经不少了。”

“程序哪儿合法了？你们要觉得合法，就拿相应的文件出来我们再谈！”

在县政府一间办公室的长桌边，正在进行着一场激烈的谈判。长桌的一侧有些阵仗，坐着住建局局长、分管副县长、两个律师及两个会计，另一侧似乎有些寡不敌众，只有李成刚和他的律师。

谈判伊始，征收方两个有些年纪的律师叫嚣着试图给李成刚和他的律师一个下马威。李成刚的律师孙成鑫神情淡漠，静静地看着对方律师的表演，抓住合适的机会便向对方发问，句句一针见血。在孙律师不紧不慢有理有据的节奏下，对方律师渐渐败下阵来。谈判持续了三天，到了后边两天，征收方的律师只说了一个字“嗯”，谈判就此结束。

这场谈判表面上看似稀松平常，背后却是孙成鑫律师数不清的夜以继日，就连谈判的前一天，孙律师都在与李成刚沟通谈判策略直到深夜。两千多平的商业用房评估类目繁杂，工作量也是相当庞大，孙律师不厌其烦，一项一项计算，尽可能将能确定下来的金额固定，极力为此次谈判补偿争取空间，最终也不负李成刚的委托，圆满完成任务。这场谈判背后究竟是怎样一个案件，李成刚缘何有这么大的商业房地产，孙成鑫律师又做对了什么，我们且看下文讲述。

案件事实

山西吕梁的李氏兄弟李成刚与李建忠自1993年起携手创业，各自倾注半数股本，联手经营了一家家用电器销售的企业。几年间，兄弟俩的生意越做越大，渐渐地积累下较为可观的资本。2000年11月9日，两人以生意上合伙的资金果断出击，联手参与竞购取得了县建设银行办公大楼，兄弟俩商业道路上自此有了里程碑式的时刻。两年后的春天，李氏兄弟决定将他们合伙经营的家电生意迁入这座购置的楼宇内，改造为兼具办公与营业功能的场所。又过了一年，他们再次共同出资，对原房产院落内的附属设施如车房、锅炉房、厨房进行拆除，对室内外进行了全面装修升级，这座2000多平米的商业楼整体环境焕然一新。

然而，商业之路并非总是一帆风顺，两人的合作关系在2012年遭遇重大转折。李成刚不顾其兄李建忠的坚决反对，执意将共有资金大规模投向多个外部合作项目，累计投资额高达2600万元，此举引发了兄弟间前所未有的分歧。最终，李建忠决定退出合伙生意，并将其持有的全部股份转让给李成刚，兄弟二人长达近二十年的商业合作就此画上了句号。李成刚作为唯一股东，独自肩负起商业大楼未来发展的重任，可喜的是，经过多年辛苦运转，商业大楼的发展又上了一个新的台阶，李成刚也一度成为当地的传奇人物。

命运总是造化弄人，李成刚再次遭遇人生滑铁卢。2021年，因城区棚户区改造项目，李成刚的房子被纳入征收范围。随后，评估公司上门评估，作出1700万的评估价。如此低的估价让李成刚脑袋发懵，生意上的事情他精通，但在法律上他犯了难。于是，凭着多年的商业直觉他找到了北京京康律师事务所。

京康律师风采

初步了解李成刚的情况之后，京康律所深知此案重大，便指派在征拆领域办案经验丰富的孙成鑫律师代理。在充分沟通之后，孙律师才得知此案中李成刚没有收到任何征收相关的文件。于是，孙律师指导李成刚向多个行政机关提交政府信息公开申请，调取到相关征收文件。拿到文件之后，征收房屋的始末方浮出水面。

这些文件仿佛胜券一般，孙律师仔细研究这些文件，分析此次征收方征收房屋的违法之处，并为李成刚指出案件切入点。同时，孙律师给县政府发送律师函，也多次主动与征收部门电话沟通，给其说明征收过程中存在的问题，并表示愿意谈判。几番下来，政府部门深知一旦李成刚起诉结果不利于己方，便组织人员进行谈判。

2023年4月19日，孙律师赶赴当地进行谈判，历经三天，终于为李成刚争取到一个满意的结果，这也成了孙律师最难忘的三天。这三天，孙律师压制住了征收方嚣张的气焰，将房屋主体部分的补偿款提升到2900多万，并且签订了协议，为李成刚多得补偿1200多万。除此之外，其他诸如停产停业损失、员工遣散费用、装饰装修费用等500多万仍在另行协商，历时一年多的案子在短短三天之间取得了重大胜利。

去时，吕梁的温度有30度，离开时竟下起了雪，冻得打颤的孙律师内心却满是热烈。“孙律师，我们这是大获全胜啊，感谢！”谈判前还叫“小孙”的李成刚改了口，此刻的他无比轻松，好似瞬间卸下了一年多以来背负在身上的千斤担。（文中人物除律师外其他均为化名）

史主任提醒拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。

三、房屋主体结构不合格赔偿案例

法律分析：

可以要求退房：

(一)房屋主体质量不合格。

我国法律规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

也就是说，购房者在收房时或入住后认为房屋结构有明显的质量问题，可以请相关机构检验，如果经检验确属主题质量不合格，购买人有权退房并让开发商赔偿损失。

房屋主体结构质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，开发商难以拿到《竣工备案表》去交房，所以交房时出现主体质量不合格的情况不多见。

(二)房屋质量导致严重影响使用。

根据我国相关的司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。

一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。

可见，对于主体结构质量问题，或者问题严重导致影响居住，比如顶层漏雨修了多次还是漏雨不能居住，使用不符质量标准的建筑材料致使隔音效果很差，影响了业主正常居住使用等问题，购房者可以退房。

但是对于墙皮脱落、屋内漏水等由于工程质量而出现的问题，只能要求开发商承担维修责任，但不能因此而要求退房。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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文章来源参考：头条-农村商业银行大楼拆迁，

内容审核：尹浩腾律师

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