房屋拆迁还建意向性协议，定购协议书和购房合同有区别吗?

房屋拆迁还建意向性协议，定购协议书和购房合同有区别吗?

一、定购协议书和购房合同有区别吗?

有区别。房屋认购书或者房屋认购合同一般情况下和购房合同不一样，也就是说，房屋认购书不等于购房合同。

认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。

合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。作为购房意向书或者是认购书来说，只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的买卖合同，才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。

签购房协议要注意什么？

1、注意确认出卖人信息

购房是很谨慎的一件事情，所以在房产交易过程中，双方需要签订购房合同的，通常购房合同正文的第一项内容就是合同双方当事人的基本信息填写，在这里，购房者应该重点查看开发商的名称、营业执照注册号和企业资质证书号。按照规定，合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应该是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人。

2、注意明确贷款不成的约定

如果准备申请贷款购房的朋友们，要考虑到因为征信或者其他问题造成银行拒贷的情况，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

3、注意明确相关费用由谁出

在房产交易过程中，除了会有关于房子资金的来往之外，还会涉及到其他的费用，比如交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等，但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费。

法律依据：

《中华人民共和国商品房销售管理办法》

第十六条 商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

二、商品房预售合同和购房合同一样吗

不一样。

购房协议并不等同于购房合同。

购房协议是购房合同的一种表现,是基于买卖双方在平等、自愿、协商达成一致的情况下,就买卖商品房这件事而签订的协议。

一份正式的购房协议书范本会包括有当事人信息、房屋情况、房款及支付约定等简单内容。

而购房合同就不同了，购房合同的内容更为详细，关于责任和权利也划分的非常细致，甚至也要包含一些交房后的相关条款、违约责任等等。

购房合同和购房协议的具体区别有哪些1、购房协议与购房合同定义不同，购房合同会更正式其实购房协议一般都是由中介公司出示的，一般作为你们双方私下约定的购房事项使用，但是这样的协议很容易引起纠纷。

而购房合同是在房管局交易的时侯出示的正式文本，所以会比较正式。

2、购房协议是房屋买卖之前的一种协议购买协议是开发商在无法和消费者签署《商品房买卖合同》之前的一种协议。

并且购房协议在没有违反行政法规、法律强制性规定的情况下，还必须符合购房协议能够生效的条件。

此外，购房协议也可以发生法律效力，不管是购房者还是开发商都必须按照里面的内容享受权利以及履行义务。

3、购房合同内容更加详细在购房协议中，假如开发商与业主对于房子的价格、面积、序号等方面做出了明确的约定，那么购房协议就可以提前当作房屋的买卖合同。

而正式的《商品房买卖合同》，只不过是针对购房协议中更为详细的约定，如果购房协议没有具备上面的那些内容，那么就只能作为一份购房意向书，不具备约力。

而购房合同就不同了，它里面的内容会更加详细和正式，不过两者都具有法律效力。

购房协议注意事项最值得的注意事项是退房条件要有明确约定:购房者与开发商签订认购书后,就要交一定额度的定金。

但有时候由于房屋质量问题、突然更换工作、贷款办不下来等种种原因,购房者出现了放弃购房的意愿,这时候开发商一般都只退购房款而不退定金,理由是购房者没有履行合同。

建议购房者:提前与开发商在合同中约定,因何种原因允许买家退房、退定金等事项。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一百三十五条，民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式；

法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的，应当采用特定形式。

三、订购协议书和购房合同有区别吗?

购房协议又称认购书，购房协议是在签亲购房合同之前的初期协议，目的是为签订正式的购房合同作担保，违约责任通常适用定金罚则。

而购房合同为正式的房屋买卖合同，目的是转移房屋所有权，并明确买卖双方的权利义务，违约责任为通常不超过房屋总价的20%。

一、签了认购书定金不可以退。

认购书在法律上一般是预约合同，是为了签订本约合同而达成的一定合同。

签订认购书时，一般要交定金，定金具有担保作用，任何一方违反认购书的约定未签订正式房屋买卖合同，则要承担定金罚则的后果：

如果是开发商的原因导致不能订立正式房屋买卖合同的，不仅可以要回定金，还可以要求开发商双倍返还定金;如果是不可归责于买方和开发商的原因，导致不能订立正式房屋买卖合同的，仍可要求开发商返还定金。

二、购房定金什么情况下能退

购房定金在以下情况下能退：

（一）新房开发商在售房时“五证”不全；

（二）认购书或购房合同中，约定了退取定金的条件，购房者的情况又符合该条件的；

（三）如果定金是在认购书、报名协议中交纳的，可以在签订正式的商品房购销合同时以不能接受合同条款为由要求退回，协商不成起诉解决。

另外，根据《民法典》的规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

三、买房交了定金没签合同会有什么风险

只有签订了购房合同才代表有购房的基本事实。

只有定金不能代表有购房的事实。

但是只有购房合同不能代表房屋所有权的在购房一方，还需要办理相关手续，比如预告登记，及交付房款，最后办理房屋所有权证。

这才完成房屋所有权的办理。

如果没有签合同，会导致最后举证合同成立，或者定金合同存在困难。

签购房合同注意事项：

1、首先看开发商是否具备“五证”

“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。

2、使用规范的合同文本

许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。

这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。

3、查验有关证明文件

买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

4、买期房要注意建筑面积的约定

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

5、买期房要约定资讯条件和时限

所谓交房有两层含义：

一层是房屋使用权即实物交付；

另一层是房屋所有权转移即产权过户。

6、签约时要注意房屋质量问题

购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

7、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

8、注意合同文本中补充协议的内容

购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

9、注意约定违约责任

违约责任包括：

签约后购房者要求退房、不按期付款；

开发商卖房后要求换房，不按期交房；

面积变动超过约定幅度；

质量不符合要求；

办理过户手续时不符合规定和约定等。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

四、预售合同和购房合同有什么区别

法律分析：

1、定义不同：

预售合同是房屋在预售过程中，房子还没有建造好而签订的合同。

购房合同是指房子已经建造好了，通过楼盘销售而签订的合同。

2、风险不同：

签订预售合同，这种房子还在建设当中，具有不可预见性，有一定的风险性。

商品房是已经建造好的房子，相对来说会更为保险

法律依据：

《中华人民共和国商品房销售管理办法》 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

五、购房协议和合同一样吗

不一样。

购房协议并不等同于购房合同。

购房协议是购房合同的一种表现,是基于买卖双方在平等、自愿、协商达成一致的情况下,就买卖商品房这件事而签订的协议。

一份正式的购房协议书范本会包括有当事人信息、房屋情况、房款及支付约定等简单内容。

而购房合同就不同了，购房合同的内容更为详细，关于责任和权利也划分的非常细致，甚至也要包含一些交房后的相关条款、违约责任等等。

购房合同和购房协议的具体区别有哪些1、购房协议与购房合同定义不同，购房合同会更正式其实购房协议一般都是由中介公司出示的，一般作为你们双方私下约定的购房事项使用，但是这样的协议很容易引起纠纷。

而购房合同是在房管局交易的时侯出示的正式文本，所以会比较正式。

2、购房协议是房屋买卖之前的一种协议购买协议是开发商在无法和消费者签署《商品房买卖合同》之前的一种协议。

并且购房协议在没有违反行政法规、法律强制性规定的情况下，还必须符合购房协议能够生效的条件。

此外，购房协议也可以发生法律效力，不管是购房者还是开发商都必须按照里面的内容享受权利以及履行义务。

3、购房合同内容更加详细在购房协议中，假如开发商与业主对于房子的价格、面积、序号等方面做出了明确的约定，那么购房协议就可以提前当作房屋的买卖合同。

而正式的《商品房买卖合同》，只不过是针对购房协议中更为详细的约定，如果购房协议没有具备上面的那些内容，那么就只能作为一份购房意向书，不具备约力。

而购房合同就不同了，它里面的内容会更加详细和正式，不过两者都具有法律效力。

购房协议注意事项最值得的注意事项是退房条件要有明确约定:购房者与开发商签订认购书后,就要交一定额度的定金。

但有时候由于房屋质量问题、突然更换工作、贷款办不下来等种种原因,购房者出现了放弃购房的意愿,这时候开发商一般都只退购房款而不退定金,理由是购房者没有履行合同。

建议购房者:提前与开发商在合同中约定,因何种原因允许买家退房、退定金等事项。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一百三十五条，民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式；

法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的，应当采用特定形式。

六、购房协议书与购房合同书的区别

法律分析：

不一样。

商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

法律依据：

《商品房销售管理方法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

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文章来源参考：头条-房屋拆迁还建意向性协议，购房协议和合同一样吗

内容审核：金明宇律师

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