房屋拆迁产权不是我，宅基地不是我的,房子是我的拆迁了怎么补偿

房屋拆迁产权不是我，宅基地不是我的,房子是我的拆迁了怎么补偿

一、宅基地不是我的,房子是我的拆迁了怎么补偿

宅基地不是你的，但房子是你的，在拆迁时你可以获得房屋部分的补偿。

具体来说：

房屋补偿：由于房屋的产权属于你，因此拆迁时你应当获得房屋部分的补偿。这包括但不限于房屋补偿费及装修费，该费用是根据被拆迁房屋的市场价值来计算的，确保你的权益不受损害。

搬迁与安置补偿：拆迁过程中，你还会获得搬迁费和安置费的补偿。搬迁费用于覆盖你因拆迁而产生的搬家成本，而安置费则是为了帮助你在新的居住地重新安置下来。

其他相关补偿：除了上述的补偿外，根据具体情况，你还可能获得困难补助、奖励以及房屋内各项家电移机费等额外的补偿。这些补偿的具体金额和方式会根据当地的拆迁政策和实际情况来确定。

总的来说，虽然宅基地的产权不属于你，但作为房屋的所有者，在拆迁时你依然有权获得房屋部分的相应补偿。这些补偿旨在保障你的合法权益，确保你在拆迁过程中不会受到不公平的待遇。如需更详细的信息，建议直接咨询当地的拆迁部门或专业律师，以确保你的权益得到充分保障。

二、不是在宅基地上建的房子，拆迁时能得到补偿吗？

法律分析：

在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

一是宅基地补偿，二是房屋补偿。

由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。

而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。

法律依据：

《中华人民共和国农村土地承包法》 第三条 国家实行农村土地承包经营制度。

农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。

三、农村拆了宅基地会怎么处理

法律分析：

农村宅基地与房屋既有区别又有联系：

宅基地是房屋存在的基础和承载物，没有宅基地，房屋就无法存在，相反，没有房屋，宅基地也将失去其存在的目的而不成其为宅基地，从而变成了一般的其他土地。

因而，二者在空间上是统一的，在法律概念上是一致的，房屋是建造在宅基地上的房屋，宅基地则是以承载住房为目的的土地，二者密不可分，共同构成了有机联系的整体。

根据我国法律规定，农村土地属于集体所有。

农民的住房归农民所有。

这样，我国农村土地所有权主体与房屋所有权主体存在着并非一致的情况，但农村土地使用权可以依法为农民享有。

因此，农村房屋拆迁后，宅基地使用权随之消失，农民的原有宅基地应该由村集体组织收回。

当然，现在农村房屋拆迁后，宅基地一般是原有人员改为耕地使用，要作为宅基地，必须重新通过审批。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

四、有宅基地，没有房屋拆迁有补偿吗

作为集体成员，一般还是有补偿的，具体的补偿方法按照该地区的征收补偿细则来确定。

正常情况下，农村的宅基地被征收的，政府的补偿一般分为两个部分，土地补偿和地上附着物补偿。

农村宅基地为集体所有的土地，因此土地补偿部分补偿归村集体所有。

而房屋等地上附着物的财产所有权属于村民私有，此部分的补偿归村民所有。

在实际的补偿中，土地补偿一般又可以有为两种形式：

一是货币补偿，二是置换补偿。

货币补偿就是根据地方的补偿标准例如土地区位价格等，对宅基地进行价值评估，直接以货币方式进行补偿;置换补偿就是在规划的安置区域按照一定的价格标准折换成住房面积进行安置。

所以，在实际的宅基地征收过程中，只要是集体成员的，有统一安置的，一般都会按照家庭人口数量和原有的宅基地使用面积补偿新的安置面积，原有宅基地上并没有建造房屋的就没有地上附着物的补偿。

但是由于宅基地本身就是集体所有的无偿供给村民使用的建设土地，不排除没有建造房屋的就不给于补偿的情况，具体的补偿方式以政府发布的补偿公告为准。

农村的宅基地上房屋拆迁一般存在几种情形：

新农村建设、城中村改造、行政村合并和国家为了公共利益的征收补偿。

农村的宅基地上房屋拆迁补偿是房和地的分开补偿，“分开补偿”是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

五、拆农村宅基地怎么补偿

法律分析：

在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

一是宅基地补偿，二是房屋补偿。

由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。

而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。

法律依据：

《中华人民共和国农村土地承包法》 第三条 国家实行农村土地承包经营制度。

农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。

六、老宅基地拆迁怎样补偿

依据我国土地管理法的规定，农村村民一户只能有一处宅基地，如果村民不在宅基地上兴建房屋的，并且只有一处房屋的，应该获得拆迁补偿。

对农村宅基地进行征收和对房屋进行拆迁的，补偿的项目包括征地补偿费、房屋价值的赔偿、安置补偿等，房屋价值的赔偿标准由所在地省、自治区、直辖市规定。

一、农村宅基地的拆迁补偿款如何认定和分割

1、确定宅基地房屋权利人的具体产权份额时，应当充分考虑仍为集体经济组织成员的权利人以及对系争宅基地上房屋一直进行维修、保养等义务的权利人利益。

2、未成年人与其他家庭成员以一户的名义共同取得了宅基地使用权或房屋建设的许可，其父母等投资建造的行为，可视为包括未成年人在内的一户农村村民的共同投资，该未成年人享有共同所有权。

3、农村宅基地房屋的动迁补偿，一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。

地上物的补偿，应当归房屋权利人，原权利人已死亡的，可依继承关系处理。

4、农村宅基地使用权具有很强的身份属性，按户计算，且应由本集体组织成员享有。

当该户出现人口减少或个别转出本集体组织的，宅基地使用权的补偿款则由该户剩余的成员共同所有。

如该户已无农村集体经济组织成员，或虽为农村集体经济组织成员、但在他处已取得宅基地使用权的，则由该户原权利人的继承人取得补偿款，但集体经济组织明确表示反对的除外。

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文章来源参考：头条-房屋拆迁产权不是我，拆农村宅基地怎么补偿

内容审核：陈莹律师

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