政府拆迁房屋继承，房管局的公房拆迁时有继承权吗

政府拆迁房屋继承，房管局的公房拆迁时有继承权吗

一、房管局的公房拆迁时有继承权吗

公房拆迁时，房管局作为管理机关并不享有继承权。公房本身以及其拆迁所得的补偿款也不能作为遗产进行继承。

具体分析如下：

一、公房的性质与继承权的关系

公房是指由国家或单位所有，并分配给职工居住的房屋。职工对公房享有使用权，但并不拥有产权。因此，公房本身并不能作为遗产进行继承。

根据《中华人民共和国民法典》的规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。由于公房不属于个人所有，故其拆迁时也不产生继承问题。

二、公房拆迁补偿款的归属与继承

公房拆迁时，政府或拆迁方会支付一定的拆迁补偿款。然而，这笔补偿款并不直接归属于原公房承租人或其继承人。其归属需根据具体的拆迁政策和相关协议来确定。

在某些情况下，拆迁补偿款可能会用于购买新的住房或作为其他形式的安置。但无论如何，这笔款项并不构成原承租人的遗产，因此不能按照继承法进行继承。

综上所述，房管局在公房拆迁时并不享有继承权，而公房及其拆迁补偿款也不属于可继承的遗产范围。

二、公房拆迁怎么继承？

公房使用权可以继承。

但是需要满足一定的法定条件和程序。

根据规定，公房的使用权属于物权中的一种，可以依法继承。

具体流程如下：

1、法定继承人可以通过公证、遗嘱等方式取得公房使用权，需要提供相关的继承证明和身份证明等材料；

2、继承人需要向公房管理机构申请办理过户手续，提交身份证明、继承证明、公房使用权证等相关材料，并按规定缴纳相关的手续费用；

3、公房管理机构将核实继承人身份和继承权利后，办理过户手续，并将公房使用权证上的信息予以更改。

房产继承条件包括以下：

1、继承应当在被继承人死亡后才能发生；

2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人；

3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。

综上所述，公房使用权的继承权利应当依据法律规定和遗嘱意愿进行继承。

如果存在多个继承人，需要按照法定继承顺序和比例进行分割。

同时，如果公房使用权存在限制性条款，如禁止转让等，继承人需要遵守相关的规定。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序，配偶、子女、父母；

（二）第二顺序，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；

没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

三、公房拆迁能继承吗

公房拆迁补偿不可以继承的。

因为供方不属于承租人所有，其拆迁补偿款当然也不属于承租人所有。

而遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

故可判断，拆迁补偿款不属于遗产范围，不得进行继承。

【法律依据】《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；

有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；

有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

第一千一百五十三条夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。

遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。

四、公房有继承权吗

公房没有继承权。

公有住房的承租人对该房屋只享有使用权，而不具有权属。

但作为承租人的家庭成员有优先承租该公房的权利。

公房不能继承，但对于公房，可以根据承租房管理办法，有近亲属继续承租公房，但具体哪些人可以有权利承租，需要根据是否是近亲属，是否共同居住，户口是否在承租房内，是否照顾原承租人等综合条件有房管局决定。

公房拆迁所得的款项也不能算做遗产，但是案件都有它的特殊性，还需具体分析。

在房屋有承租人和共同居住人的情况下，如果拆迁款在承租人去世前就发放下来，其中一半就应属于承租人，其可自由支配，买房或去租房。

承租人去世后，这一半拆迁款作为其个人合法财产，子女们有权利继承；

如果拆迁款在承租人去世后发放下来，那么全部拆迁款就应当归属其他共同居住人，而并不是承租人的遗产，别人无权利继承。

继承的前提是被继承人生前有遗留的个人的合法财产，而公产房的产权人并非个人，所以公产房是不存在继承问题的。

然而在现实生活中，公产房的实际使用人即承租人不享有该公产房的物权，仅享有承租权。

【法律法规】《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：

配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：

兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；

没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

五、公房使用权可以继承吗

公房使用权可以继承。

但是需要满足一定的法定条件和程序。

根据规定，公房的使用权属于物权中的一种，可以依法继承。

具体流程如下：

1、法定继承人可以通过公证、遗嘱等方式取得公房使用权，需要提供相关的继承证明和身份证明等材料；

2、继承人需要向公房管理机构申请办理过户手续，提交身份证明、继承证明、公房使用权证等相关材料，并按规定缴纳相关的手续费用；

3、公房管理机构将核实继承人身份和继承权利后，办理过户手续，并将公房使用权证上的信息予以更改。

房产继承条件包括以下：

1、继承应当在被继承人死亡后才能发生；

2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人；

3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。

综上所述，公房使用权的继承权利应当依据法律规定和遗嘱意愿进行继承。

如果存在多个继承人，需要按照法定继承顺序和比例进行分割。

同时，如果公房使用权存在限制性条款，如禁止转让等，继承人需要遵守相关的规定。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序，配偶、子女、父母；

（二）第二顺序，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；

没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

六、公房有没有继承权

虽然公房不能成为被继承财产，但实际中，对于公房的承租权，合法继承人是有权主张的。

那么，当公房拆迁遇上继承，承租人没有进行变更的情况下，首先就需要确定谁有权对公房的承租权进行继承，而所有正当的权利人都可以在公房拆迁中作为被拆迁人进行补偿安置。

与之相应，拆迁人不能仅仅只找到其中的一人或几人进行补偿，这些人也不能代表其他人的意志，所签订的补偿协议也将会因为处分了他人的财产而归于无效。

如有这种情况发生，被侵害权利的人就应该及时拿起法律武器主张自己的权利，一旦补偿款已经被拿走了，再想取回属于自己的利益就没那么容易了。

一、房屋拆迁赔偿款项离婚时如何分割?

首先，考察被拆迁的房屋是公房还是私房，如果是私房，则要确定该房产是个人财产还是夫妻共同财产。

如果被拆迁房屋是夫妻共同财产，则拆迁补偿款当然应作为夫妻共同财产进行分割。

如果是个人财产，则拆迁补偿款也相应的归个人所有，不进行分割。

其次，如果被拆迁的房屋是公房，则要考察当地的拆迁政策，看补偿款中有没有考虑同住人的因素。

在许多地方拆迁补偿款是按照被拆房屋的面积为依据进行计算的，并未考虑同住人的因素。

因此，此时的拆迁补偿款应归取得公房承租权的一方所有。

如果公房承租权是婚后取得的，则补偿款归夫妻双方共同所有，由双方进行分割。

再次，如果公房拆迁补偿考虑到了同住人的因素，比如上海市高级人民法院已通过解答的形式，对配偶一方作为同住人参与分割拆迁补偿款的条件做了明确规定，此种情况下，则应按照当地的规定，判断公房拆迁所取得的补偿款是否由夫妻双方共同分割。

需要注意的是，售后公房的拆迁属于私房的拆迁范围，不应适用公房拆迁的有关政策。

此时的拆迁补偿款能否列入夫妻共同财产的范围，关键是看售后公房是否属于夫妻共同财产。

二、第五十七条拆迁补偿安置协议应当由谁签订?

拆迁人应当与被拆迁人或房屋承租人订立拆迁补偿安置协议，不需要同住人签字。

拆迁公房的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议;符合下列情形之一的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议：

(一)拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿的;

(二)拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋的;

(三)拆迁房管部门依法代管的房屋的;

(四)拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋的。

公房承租人死亡的，根据上海市房屋租赁条例规定，确定新的房屋承租人，拆迁人与之签订拆迁补偿安置协议。

私房产权人死亡的，由房屋继承人与拆迁人签订补偿安置协议。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

北京在明律师为您整理关于本文的法律热搜话题

1、政府拆迁房屋继承流程

2、拆迁房产继承

3、政府拆迁房屋继承协议书

4、拆迁房屋继承权

5、拆迁房屋继承问题

6、拆迁继承问题

7、房屋拆迁 继承

8、拆迁继承房产要交哪些费用

9、拆迁补偿继承

10、房屋拆迁款继承

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“政府拆迁房屋继承，房管局的公房拆迁时有继承权吗”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

文章来源参考：头条-政府拆迁房屋继承，公房使用权可以继承吗

内容审核：聂荣律师

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。