农村老家拆迁租房，户口迁出农村后，农村的老房屋该怎么办？学会这几招，损失没烦恼

农村老家拆迁租房，户口迁出农村后，农村的老房屋该怎么办？学会这几招，损失没烦恼

一、户口迁出农村后，农村的老房屋该怎么办？学会这几招，损失没烦恼

现在有不少的人把农村的户口转成了城市户口，因为他们生活的重心已经从农村转移到了城市上。家里面的孩子也在城市上学，如果户口还在农村的话，就有一些不方便了。但是有位大妈对转移户口这件事情，一直存在疑虑:“如果我的户口迁出农村，家里面的老房子该怎么办?房子还是我的吗?”

农村的宅基地使用权是属于农村户口的人，这一点毋庸置疑。如果大家把户口迁出去了，这就意味着主动放弃了农村的宅基地使用权。听到这儿很多朋友就要着急了:“宅基地不能用的话，老房子该怎么办?给别人住吗?还是要被推倒?”

别慌，国家还是注重保护农民财产权益的。如果农民将户口转移了出去，即使没有宅基地的使用权，宅基地上面修建的房屋还是你的私人财产，依旧可以居住。但要是你的房屋出现了破损的现象，或者长期处于闲置的状态，那么当地的村政府就可以依法回收宅基地的面积，推倒你之前修建的房屋。\n\n\n 有些人虽然不住在农村了，但是对农村还是有感情的。如果房屋被推倒了，这就意味着他们和乡村直接割舍掉了。再加上国家正在推行合并乡村的计划，有不少的农村老房子已经被纳入了拆迁的范围内。国家拆迁是会给赔偿款的，要是在拆迁之前房子被推倒了，这就代表农民不能获得补贴。

其实大家不用慌张，农村的老房子有以下几种处理的方法。如果担心自己的老房子被推掉的话，大家可以来学习一下。这些方法能够帮助大家维护自己的权益，确保老房子的安全性。\n\n\n一、定期维修老房子，不要让其变成危房就行

一般来说，当地政府是不会管你家里面住不住人的。他们拆迁房子的判断标准，就在于房屋的质量是否符合居民居住的条件。不符合的话，房子就会被拆掉。因为危房留在原地的话，对过路的行人会造成安全威胁。房子一旦年久失修，高处的瓦片或者瓷砖是会掉落的。砸到行人，这个后果就难以预料了。

所以大家要是想保存农村的老房子的话，就一定要定期维修，尽量保证房子的质量。不能让自己的老家变成危房，否则这个房子是留不住的。\n\n\n二、农村闲置的房屋可以出租

现在有不少的工厂是愿意到农村租用房子的，因为农村的老房子比较大，可以放一些器材。所以朋友们要是不怎么住在老家的话，就可以把自己家的房屋出租掉。这样的话，就不用担心房子常年无人居住变成危房了!自己还能额外获得一笔收入，免交维修费用，这不是一件好事儿。

但是租房子的时候一定要和对方签订合约，避免对方耍赖。同时要求对方不能对自己的房子加以改造，要维持原来的面貌。农村户口迁出去的人，是没有对房子改造的权利的。\n\n\n三、农民可以有偿退出宅基地

国家为了整合土地资源，已经在农村推广了有偿退出宅基地的政策。农民可以将自己的宅基地转卖给同村没有宅基地的人，获取一定的资金。也可以将自己的宅基地转卖给村集体，村集体会根据国家的政策发放相应的补贴。这个也比较划算，大家可以根据自己的情况考虑一下。要是平时真的不住在农村，这个房子真的没有留着的必要。

大部分把户口迁出去的人，其实还是比较念家的。对于农村老家一直有着深厚的情感，不舍得卖掉，也不舍得放弃。如果你是这样的情况，想保留自家的宅基地的话，就得付出挺大的代价了。至少每年得请装修团队回家看看，弥补房子的缺陷，避免房子变成危房被推倒。在此情况下，还是建议大家选择第2个办法。

将闲置的房屋租出去比较靠谱，如此一来，房屋有人居住了就不容易坏，自己还能获得一笔额外的收入。退出宅基地的选择也是挺好的!尤其是生活重心转移到城市的人，真没有必要强行留着家乡的房子。这既是对土地资源的一种浪费，对自己来说又是一笔经济负担。

二、农村户口迁城市户口后家里土地怎么处理

法律分析：

通常意义上来讲，城市户口是不能拥有农村宅基地的使用权和耕地承包权的。

但是这个定义关系有事要根据户口的迁移关系和时间来决定，所以不是一句话能概括的，只能分情况。

法律依据：

《中华人民共和国户口登记条例》

第十条 公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。

公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。

公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

第十三条 公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。

没有迁移证件的公民，凭下列证件到迁入地的户口登记机关申报迁入登记：

一、复员、转业和退伍的军人，凭县、市兵役机关或者团以上军事机关发给的证件；

二、从国外回来的华侨和留学生，凭中华人民共和国护照或者入境证件；

三、被人民法院、人民检察院或者公安机关释放的人，凭释放机关发给的证件。

三、农村户口迁出后宅基地及房屋如何处理

农村户口迁出后宅基地及房屋按以下情况处理：

1、宅基地的归属问题农村户口迁出后的宅基地理当是归属村集体所有的。

因为农民本身作为集体经济组织内部的成员，依法是可以享受使用集体土地的权利，所以当你的户口迁出这个村集体后，你之前所享有的宅基地也将被村集体收回。

但是迁出户口的情况要考虑到家庭内部成员的情况。

（1）与父母还未分户。

这是考虑到父母与子女还未分家，而子女将户口迁到城市的情况。

这时农民自己的户口迁出后，农民不再享有宅基地的使用权，但是其父母还是可以继续使用这一块宅基地的。

（2）全家的户口都迁出去了。

这种就是全家一起迁出了该村集体的情况，家里的成员将不再享有宅基地的使用权，因此宅基地将会被村集体收回。

2、宅地基上的农房归属问题当农民将自己的户口迁出后，宅基地自然就会归于村集体所有了，但是在宅基地上还盖有房子，这个房子属于农民的私有财产。

我国法律也有“地随房走”原则。

只要你还是这个房子的户主，那么房子下的这块宅基地依然是归你所有的，但是如果房子因自然环境而倒塌或消亡了，那么这时村集体是可以将这块宅基地收回的。

户口迁出后可以继承宅基地上的房屋吗？村民虽然是拥有宅基地的使用权，但是没有所有权，所以宅基地并不能作为农民的遗产，而由家里的子女去继承。

但是在宅基地上的房屋是农民本身的私有财产，这是可以由子女继承的。

根据我国法律的有关规定看来，虽然户口是迁出去了，但是依法享有这块宅基地上的房屋。

只是子女不能将这个房子进行翻建或者重建。

以上就是律师为大家解答的关于“农村户口迁出后宅基地及房屋如何处理”的相关法律知识了。

农村户口迁出的，宅基地要考虑家庭内部成员的情况。

其上的房屋属于私人财产。

您了解了吗？法律依据《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

四、户口迁到城里,农村的房子还属于自己吗?

法律分析：

农村户口，不管你是否迁到城市，农村住房的宅基地，都不属于你本人，属于是指所有权，农村土地的性质是集体所有制，不管是耕地还是宅基地。

所以，农民只有宅基地的使用权，所有权不属于本人。

就本题来说，想要表达的意思应该是，农民将户口迁到城市后，是否还拥有农村宅基地的使用权？这个答案是肯定的，只要你农村的房子还在，自然还拥有宅基地的使用权。

法律依据：

《农村宅基地管理办法》 第二条 本办法所称农村宅基地，是指农村村民合法使用或依法批准，用于建造住宅（包括附属用房和庭院等，下同）的集体所有土地。

五、户口迁出农村后农村的房子还是自己的吗

法律分析：

通常意义上来讲，城市户口是不能拥有农村宅基地的使用权和耕地承包权的。

但是这个定义关系有事要根据户口的迁移关系和时间来决定，所以不是一句话能概括的，只能分情况。

法律依据：

《中华人民共和国户口登记条例》

第十条 公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。

公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。

公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

第十三条 公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。

没有迁移证件的公民，凭下列证件到迁入地的户口登记机关申报迁入登记：

一、复员、转业和退伍的军人，凭县、市兵役机关或者团以上军事机关发给的证件；

二、从国外回来的华侨和留学生，凭中华人民共和国护照或者入境证件；

三、被人民法院、人民检察院或者公安机关释放的人，凭释放机关发给的证件。

六、农村有房户口迁走了怎么办

农村户口迁城市户口后家里土地的处理方式为：

按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。

承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。

承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。

一、什么是户口迁移户口迁移，是中国户口登记制度实行在常住地登记户口的原则。

公民常住地发生变化以后，应将户口迁移到现住地，即进行户口迁移。

二、户口迁移城市后农村土地怎么办1、在当事人是符合我国《农村土地承包法》第26条第2款的规定而迁移户口的前提下，应把承包地交回发包方;2、在当事人是符合本法第30条的规定，而迁移户口的前提下，当事人在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。

三、相关法律法规承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。

第三十条承包期内，妇女结婚，在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地;妇女离婚或者丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。

农村户口迁城市户口后，按照自愿有偿原则依法在本集体经济组织内转让土地承包经营权或者将承包地交回发包方。

土地承包经营权应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。

四、农村土地属于集体所有，也就是本集体经济组织成员共同所有，既然迁移到了城市后，就不再属于本经济组织的成员，理论上都要收回到村上或村民小组。

农村户口在农村的土地，实际上分为三大部分：

1.承包经营土地：

使用权是30年，剩余的期限可以继续使用。

当然，在地多人少的地方，到期也没人管的情况时常有。

2.宅基地：

宅基地上的房屋属于个人财产，自迁出之日后，可以继续使用，直到该房屋自然垮塌。

也就是说，按政策，不能再继续扩建与改建。

如果在当地的人缘关系不错，即使扩建与改建也没人举报与反对，有关部门也无从管起。

3.自留地（菜地等）：

按政策也不能在使用，如果在当地的人缘关系不错，没人反对，当然可以继续使用。

法律依据：

《土地承包法》第三十四条经发包方同意，承包方可以将全部或者部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。

第三十五条土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记。

未经登记，不得对抗善意第三人。

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文章来源参考：头条-农村老家拆迁租房，户口迁出农村后农村的房子还是自己的吗

内容审核：李雪莲律师

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