刘德凤,女,1979年出生,2009年,通过司法考试,11年取得律师证,2011年至2016年,专注于民商事、房地产领域案件。2016年至今一直致力于土地征收、房屋等拆迁类案件。执业十余年在以上领域均取得了令人瞩目的成绩,刘德凤律师现在为北京在明律师事务所拆迁律师团督导律师、中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员。
1、新甫街道耿家洼村、前上庄村、西杏山村
根据《新泰市人民政府征收土地预公告》新征预公告〔2022〕19号拟征收1个地块位于新甫街道涉及新甫街道耿家洼村、前上庄村、西杏山村。
2、青云街道金马社区
根据《新泰市人民政府征收土地预公告》新征预公告〔2022〕20号拟征收1个地块位于青云街道涉及金马社区。
3、汶南镇东周村东都镇西都社区
根据《新泰市人民政府征收土地预公告》新征预公告〔2022〕21号拟征收5个地块位于汶南镇、东都镇涉及汶南镇东周村、东都镇西都社区。
4、羊流镇大洼村
根据《新泰市人民政府羊流镇大洼村征地补偿安置方案公告》新征补公告〔2022〕22号拟征收土地位于羊流镇大洼村拟征收土地总面积5.4961公顷。
5、羊流镇二洼村
根据《新泰市人民政府羊流镇二洼村征地补偿安置方案公告》新征补公告〔2022〕23号拟征收土地位于羊流镇二洼村拟征收土地总面积3.44公顷。
6、羊流镇羊家庄村
根据《新泰市人民政府羊流镇羊家庄村征地补偿安置方案公告》新征补公告〔2022〕24号拟征收土地位于羊流镇羊家庄村拟征收土地总面积1.2638公顷。
法律分析:
具体的还要等待政府的公告。
法律依据:
中华人民共和国国务院令第590号 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
法律分析:
具体的还要等待政府的公告。
法律依据:
中华人民共和国国务院令第590号 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
法律分析:
具体的还要等待政府的公告。
法律依据:
中华人民共和国国务院令第590号 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
法律分析:
具体的还要等待政府的公告。
法律依据:
中华人民共和国国务院令第590号 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
有。
虽然国家对于拆迁有很严格的要求,并且大力推行旧改、棚改的改造政策,但是拆迁政策依然存在。
前段时间国家相关部门又提出恢复拆迁潮流,来改善农村的房屋环境,新公告的内容很简单,针对农村的三类房屋实施拆迁政策。
一、拆除农村即将要坍塌的房屋;
二、拆除影响城市规划的房屋;
三、拆除城市中黄金地段的房屋,这些地段附近有商业区,医院,学校,也有比较成熟的基础设施建设。
一、国家明令禁止以下哪些拆迁行为?1、强拆暴拆等行为被禁止;2、农村拆迁政府必须发布相应的拆迁文件,文件中涵盖拆迁的费用补偿,拆迁事件,以及农民的迁移事件等等;3、禁止先拆迁后补偿的行为。
做好取证工作。
房子被暴力强拆时,尽量拍照取证,主要拍领导以及强拆的过程等,对后续启动法律程序,确认强拆主体、确认强拆行为以致申请国家赔偿都很有帮助,一旦强拆已经发生,就不能挽回,此时只有通过法律手段维权才能尽可能地弥补损失,获得补偿。
二、拆迁补偿的方式有哪些?拆迁补偿方式分为两种:
1、金钱补偿,即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿;
2、等价置换,即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。
被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁的农民在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。
三、怎么看房子会不会被拆迁?1、看公告。
在政府准备着手拆迁工作之初,会在相关小区和房屋土地管理局官网贴出拆迁公告。
如果你听到拆迁的风声,第一步应去查询有没有明确的公告。
2、看位置。
如果政府并未有公告,可以从房屋地理位置判断。
容易发生拆迁的地块往往有如下特点:
相比周边楼房,本小区的功能、美观等方面都已落后;
小区人口密度低,拆迁成本低;
周边已有比较成熟的商业配套,地价房价有上涨空间。
3、看房龄。
越旧的楼被拆迁概率越大,越新的楼被拆迁概率越小。
4、看面积。
开发商都希望在拆迁后,开发建设的土地面积广阔。
大面积的土地,不论是做商业还是住宅、高端还是大众,开发设计起来都很容易。
如果土地面积小,开发商就缺乏动力拆迁。
5、看地形。
相同面积的地块,如果在半山腰或山顶,土地开发难度加大,开发商就缺乏拆迁动力。
而在平坦地面的小区,更容易吸引开发商拆迁。
所以说,虽然国家对于拆迁有很严格的要求,并且大力推行旧改、棚改的改造政策,但是拆迁政策依然存在。
一些农村危房,坍塌房的拆迁都是很有必要的,拆迁政策的推行,对老百姓来说是很有利的办法,对社会,对国家的影响更是深远。
法律依据:
《房屋拆迁条例》第十三条补偿、安置协议订立后,可以向公证机关办理公证,并送房屋拆迁主管部门备案。
拆除依法代管的房屋,代管人是房屋拆迁主管部门的,补偿、安置协议必须经公证机关公证,并办理证据保全。
第十四条拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限,经协商达不成协议的,由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决。
被拆迁人是批准拆迁的房屋拆迁主管部门的,由同级人民政府裁决。
当事人对裁决不服的,可以在接到裁决书之日起十五日内向人民法院起诉。
在诉讼期间如拆迁人已给被拆迁人作了安置或者提供了周转用房的,不停止拆迁的执行。
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文章来源参考:头条-农村拆迁村名单新泰最新,2021年泰安新泰拆迁村庄吗
内容审核:刘德凤律师
如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。
北京在明律所介绍的核心是「专一」,2012 年创办,只做征地拆迁与行政争议。
一家所怎么样,别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上,自己查一遍最稳。