一、征收补偿款的组成
根据《土地管理法》及《土地管理法实施条例》的规定,征地补偿包括土地补偿款,安置补助费以及青苗,地上附着物补偿。其中土地补偿款是先给村委会,安置补助费是按照谁安置谁拿钱的原则发放,青苗、地上附着物补偿归所有人,村集体经济组织拿钱后再进行分配。
二、外嫁女可否享受安置补偿待遇
实践中往往村集体经济组织将外嫁女排除在外,那么这种做法是否有依据呢?《妇女权益保障法》明确规定,妇女在农村土地承包经营、集体经济组织收益分配等方面,享有与男子平等的权利;任何组织和个人不得以妇女未婚、结婚、离婚、丧偶等为由,侵害妇女在农村集体经济组织中的各项权益。“外嫁女”包括下列情形:女儿远嫁后后户口未迁出;“外嫁”嫁给了“城市男”;离婚后户口又迁回等等。无论是哪种情形,其家庭或者离婚后本人享有的“在农村或者城镇只能享受一次分配宅基地建房或者福利性购房”这一基本居住权益均应得到保障。
三、六个要素分析确定可享受村民安置补偿待遇的“外嫁女”
具体细节上,一般应从以下几方面予以综合考量:1、“外嫁女”的户籍在征地补偿方案确定时是否仍然在原集体经济组织;2、是征地补偿方案确定时,“外嫁女”是否仍然在集体经济组织实际生产和生活;3、是“外嫁女”是否仍然以原集体经济组织的土地为基本生活保障;4、是“外嫁女”所在集体经济组织的村民代表大会讨论决定的意见;5、是“外嫁女”在集体经济组织所应履行的村民义务;6、是“外嫁女”是否在其他集体经济组织享受了村民待遇。结合以上六点就可以知道“外嫁女”是否有权享受村民安置补偿待遇。
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来电会被问四样:房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久;按这四样说清楚,就能先拿到一个方向性判断。
评估价是补偿的底盘,选择权在被征收人手里:先协商选定,谈不下来再走多数决定或随机选定,具体办法由省级规定,内定的可主张程序违法。
征收范围确定后暂停办理迁入等手续,最长不超过1年;新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
多数拆迁争议两条路任选:复议60日、诉讼6个月;但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形,政府信息公开不予公开的即属其一。
危房鉴定分A、B、C、D四级,只有D级才涉及整体拆除,处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档;对结论不服可申请复核鉴定。
一户一宅是分配原则,但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回;来源合法的每处都该单独算账,最忌讳打包签一个总数,让合法的跟着被压价。
公房承租人不是产权人,但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象,常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效,拆迁补偿的法定对象仍是原房主;但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序,是征收决定合法的前提和保障。日前,北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中,道路建设项目的房屋都拆得差不多了,房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么,省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢?在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢?案件结果:确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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