农村拆迁房屋证书，农村房屋要发“证书”了，村干部挨家挨户通知，但有5类房办不了

农村拆迁房屋证书，农村房屋要发“证书”了，村干部挨家挨户通知，但有5类房办不了

一、农村房屋要发“证书”了，村干部挨家挨户通知，但有5类房办不了

众所周知，在中国还是存在着一大批农民，而土地是他们生存下来的根本，也是他们发展起来的动力。为了保障农民的权益，国家也出台了很多政策，农村宅基地就是一项非常具有积极意义的内容。有了房屋的证件才能证明这个房子是自家的，也更能安抚广大农民群众的心，因此办理房屋证书的操作必不可少。

近年来，国家的飞速发展让农村与城市的距离不断拉近，而社会的发展必然离不开建设，建设则需要进行规划，这时候便会出现占地的问题。农民的根便是土地和房子，当出现拆迁的情况，房产证就显得尤其重要，直接决定着赔偿的数额，也决定着农民今后的生活。农村房屋要发证书了，但有5类房办不了证书。

一、 农村房屋所发证书指的是什么?

农村房屋所发的证书有两个，一个是《中华人民共和国房屋所有权证》，另一个是《中华人民共和国国有土地使用权证》。以上两个证书的成功办理才能证明房子的所有权在自己手中，这就相当于证明每个人身份的居民身份证，也跟城市当中的房产证是一个道理。

二、 有了农村房产证意味着什么?

在以前的社会环境当中，大家大多使用公证的方式来证明土地及房屋的所有权，似乎对证明类的东西不是很注重。随着社会的不断发展，农民对于自身财产的维护意识逐步增强。在经历了很多土地征收及房屋拆迁的事件之后，很多农民群体开始关注农村房屋所有权的问题，也逐渐在关注此方面的各项规定。\n\n\n 那么农村房屋的相关证书意味着什么呢?当农民群众拥有所有权证和土地使用证过后，就代表这套房子属于自己及子子孙孙。若出现证件缺失或者办理不了的情况，就会让自己及家人的损失逐步显现。比如拆迁的时候因为证书的问题没法得到应有的补偿，而且还有可能被强制拆除，最终落得个无房可住、无钱可用的下场。

当然农村房产证的办理也不是那么容易的，广大群众应该看看自己的房子是否符合要求，亦或者是根据相关的规定进行整改，最终完成证书的办理。其中有以下5类房子是没法办理证书的，大家可以看看自己是否在这个范畴里。\n\n\n三、 哪5类房子办不了?

1.一户多房

关注各类住房政策的人都知道，早前国家就已经针对农村房屋的问题，出台了关于一户一宅的政策。这意味着一个家庭就只能拥有一个住宅，而且房屋所占的面积也是有要求的，必须要符合当地的各项规定。对于一户人家有多套住房的情况，属于违规建设住宅，所以是没有办法办理农村房屋证书的，这既是硬性规定，也是政策之所向。

现如今针对农村土地的管理政策已经日益完善，国家所实行的一户一宅的政策也逐渐在全国各地得以实施，所以一户多宅的现象已经逐渐减少。这种一户多宅的人家要是想办理农村房屋证书，就只能办理老房子的证书，其余的房子将无法办理证明材料，也就没办法持有房产所有权。\n\n\n 对于一户多房的情况，有一种是可以办理多套房产证的，那就是自己有多个儿子且他们已满18岁，这样就可以申请分家，从而实现分房而住的目标。在此情况之下便可以根据儿子的信息进行证书的办理，从而获得农村房屋的所有权。

2.无人居住

去过农村或者在农村生活的人都知道，现在很多年轻人都向往城市的生活，于是都进城买房，最后导致的结果便是农村房屋的闲置。对于房屋闲置超过2年以上的，政府就会认为这栋房子没有人居住，于是便将该房屋的宅基地进行回收。所以说这类超过2年无人居住的房子将无法办理证书，也将被国家回收并进行合理利用。\n\n\n 国家的做法也是无可厚非，毕竟现在中国有十几亿人口，土地资源非常紧张，将资源进行回收利用也是造福社会。这种被闲置的房子得到充分利用对人类社会的发展也有着积极意义，能够妥善处理资源也就会给人们带来更好的生活状态。

3.城里人建或买乡下房

有一部分城里人拥有着城市户口，但却向往着农村的田园生活，于是便出现了他们在农村买房或者建房的现象。以前对于农村房屋的政策尚未完善，所以城里人在农村建房是非常容易的，只要有足够的钱财便能买地建房。随着政策逐步明晰，现在这种城市户口的人群在乡下建房或买房是无法得到办理证明材料的。\n\n\n 其实这种规定是非常合理的，一方面是为了保障农民的权益，另一方面也是为了让资源得到更合理的利用。不能说是城里占着几套房，然后乡下还占着房子，这等同于房屋资源的浪费，于社会的发展无益，于国家的发展也毫无用处。

4.违规建造房屋

对于违规建造房屋的人群是无法办理农村房产证的，那么哪些属于违规建房呢?其一是建房时没有经过当地政府的审批，其二是自建房的高度以及宽度超过相关标准，其三是城市户口在农村建房，其四是占用耕地建房，其五是在水源保护区范围内建房。违规建房的形式多种多样，凡是属于违规的情况就必定会受到处罚，也办理不了证书。\n\n\n 5.建新未拆旧

建新未拆旧顾名思义便是在其他地方建了新房子，但却没有拆除旧房屋。就现如今的政策而言，一户只能有一宅，多出来的统统不作数。对于这种另选新址建造新房子的，一定要把老房子的所有权归还到村里，最后才能办理新房的证书，这是至关重要的一步。

小结

社会在不断发展，农村似乎也越来越空旷，随之而来的便是农村房屋的空置，为了更有效地利用资源，国家也在适时调整政策，只为给大家带来安心。对于农村房屋办理证书这个事情，村干部已经挨家挨户通知村民了，如果自己符合条件，就赶紧去办理吧!

另外，大家也要关注自己的房屋是否有以上5类不能办证的情况，并根据政策指引进行改正，切莫因小失大。政策的颁布是为了保障农民朋友的权益，也能让资源得到充分使用，从而促进大家的生活。广大农村朋友们，你们的房子办证了吗?

二、广西要给农村房子发证了 法律问题

法律分析：

祖传的住宅没有房产证的，当事人可以向当地土地管理部门申请确权登记。

申请确权登记时，可以向村委会申请开具证明，证明其是房屋和宅基地的权利人。

宅基地允许建房，但建房之前还需要提出申请，经批准以后，才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百六十一条 农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。

下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定：

（一）土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的组织或者个人承包；

（二）个别土地承包经营权人之间承包地的调整；

（三）土地补偿费等费用的使用、分配办法；

（四）集体出资的企业的所有权变动等事项；

（五）法律规定的其他事项。

《中华人民共和国土地管理法》 第十二条 土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

家里的房子是祖传的，但村委会不给房权证

法律分析：

祖传的住宅没有房产证的，当事人可以向当地土地管理部门申请确权登记。

申请确权登记时，可以向村委会申请开具证明，证明其是房屋和宅基地的权利人。

宅基地允许建房，但建房之前还需要提出申请，经批准以后，才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百六十一条 农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。

下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定：

（一）土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的组织或者个人承包；

（二）个别土地承包经营权人之间承包地的调整；

（三）土地补偿费等费用的使用、分配办法；

（四）集体出资的企业的所有权变动等事项；

（五）法律规定的其他事项。

《中华人民共和国土地管理法》 第十二条 土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

祖传老房子没有证件如何确权

祖传的住宅没有证件的，当事人可以向当地的土地管理部门申请确权登记。

根据相关规定，当事人在申请确权登记时，可以申请村民委员会开具证明，来证明其是房屋和宅基地的权利人。

租房子没有签合同但是交完钱了中介费不给退怎么办?

租房合同没有签，但是交了房租，可以与房东协商退还。

如果交纳的钱明确约定为定金，如果承租人反悔，定金不会退还。

根据《民法典》第五百八十七条的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

法律依据：

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

无产权证的房子能否买卖

无产权证的房子不能买卖。

根据法律规定，下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

无产权证的房子属于上述的第六项，所以不能买卖。

无产权证的房子可否转让

无产权证的房子不可转让。

根据法律规定，下列房地产不得转让，其中包括未依法登记领取权属证书的房产：

(一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

三、农村村民住宅由谁审批

土地管理法第六十二条规定，农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

第四十四条规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

为完善农村宅基地审核批准机制，《农业农村部自然资源部关于规范农村宅基地审批管理的通知》（农经发〔2019〕6号）明确，乡镇政府要探索建立一个窗口对外受理、多部门内部联动运行的农村宅基地用地建房联审联办制度，方便农民群众办事。

根据农业农村、自然资源等部门联审结果，由乡镇政府对农民宅基地申请进行审批，出具《农村宅基地批准书》，鼓励地方将乡村建设规划许可证由乡镇一并发放，并以适当方式公开。

一、农村宅基地的申请条件

农村居民每户只能有一处宅基地，农村居民申请宅基地首先必须是本村集体经济组织成员，并且符合下列条件之一：

现在住房影响乡（镇）村建设规划，需要搬迁重建的；

农村村民户除身边留一子女外，其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的；

经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的；

集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的；

离休、退休、退职的干部职工，复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要建房而又无宅基地的；

因原宅基地存在地址滑坡、泥石流隐患的。

二、农村村民修建住宅标准

（一）符合土地利用总体规划、村镇建设规划的原则，坚持节约和集约用地的原则；

（二）坚持实施新村规划和土地整理相结合的原则；

（三）坚持规范管理、合理布局、统筹安排、保护耕地的原则；

（四）根据轻重缓急，坚持个人申请、条件限定、计划控制、先无房户后住房困难户、公正确定，严禁平均分配住宅用地指标；

（五）坚持先用原基后新建，能用劣质地不用优质地，能用非耕地不用耕地的原则。

四、农村盖房村干部不批如何办？

申请宅基地需要满足相关条件，如果要是不满足以下的这些条件，基本上也都是不会批准的，要是满足了这些条件，村里没有理由拒绝批复，可以向当地国土局反映。

农村居民申请宅基地的条件农村居民进行申请宅基地必须符合下列的条件：

,1、是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；

,2、是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划以及村镇建设的相关规划；

,3、是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；

,4、是农村居民建房必须“一户一基”；

,5、是农村村民在出租，出卖原有的宅基地之后再进行申请宅基地的不予批准；

六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

法律依据：

《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条 农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请；

经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：

使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。

农民建房申请宅基地的审批程序

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示（15个工作日以上）；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规章报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批（占用农用地的按规章报市政府办理农用地转用审批手续）。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

五、家里的房子是祖传的但是村委不给办房权证

法律分析：

祖传的住宅没有房产证的，当事人可以向当地土地管理部门申请确权登记。

申请确权登记时，可以向村委会申请开具证明，证明其是房屋和宅基地的权利人。

宅基地允许建房，但建房之前还需要提出申请，经批准以后，才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百六十一条 农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。

下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定：

（一）土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的组织或者个人承包；

（二）个别土地承包经营权人之间承包地的调整；

（三）土地补偿费等费用的使用、分配办法；

（四）集体出资的企业的所有权变动等事项；

（五）法律规定的其他事项。

《中华人民共和国土地管理法》 第十二条 土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

家里的房子是祖传的，但村委会不给房权证

法律分析：

祖传的住宅没有房产证的，当事人可以向当地土地管理部门申请确权登记。

申请确权登记时，可以向村委会申请开具证明，证明其是房屋和宅基地的权利人。

宅基地允许建房，但建房之前还需要提出申请，经批准以后，才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百六十一条 农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。

下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定：

（一）土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的组织或者个人承包；

（二）个别土地承包经营权人之间承包地的调整；

（三）土地补偿费等费用的使用、分配办法；

（四）集体出资的企业的所有权变动等事项；

（五）法律规定的其他事项。

《中华人民共和国土地管理法》 第十二条 土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

祖传老房子没有证件如何确权

祖传的住宅没有证件的，当事人可以向当地的土地管理部门申请确权登记。

根据相关规定，当事人在申请确权登记时，可以申请村民委员会开具证明，来证明其是房屋和宅基地的权利人。

租房子没有签合同但是交完钱了中介费不给退怎么办?

租房合同没有签，但是交了房租，可以与房东协商退还。

如果交纳的钱明确约定为定金，如果承租人反悔，定金不会退还。

根据《民法典》第五百八十七条的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

法律依据：

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

无产权证的房子能否买卖

无产权证的房子不能买卖。

根据法律规定，下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

无产权证的房子属于上述的第六项，所以不能买卖。

无产权证的房子可否转让

无产权证的房子不可转让。

根据法律规定，下列房地产不得转让，其中包括未依法登记领取权属证书的房产：

(一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

六、我家农村有房子在办理宅基地确认证书，镇上房子高度不够，不符合发放房地产证书的要求，拒绝发放证书

法律分析:

1.对于不动产登记改革前未登记发证的，按照农村不动产登记要求，全面开展权籍调查后，依法登记发证。

2.对于不动产登记改革前已登记发证，但未开展权籍调查或已有数据不能满足“房地一体”登记要求的，补充开展权籍调查后，依法登记发证。

3.对于宅基地、集体建设用地已登记，地上房屋或建（构）筑物未登记的，补充开展地上房屋或建（构）筑物权籍调查后，依法登记发证。

4.对于不动产登记改革后已登记发证的，按照不动产登记数据整合入库和汇交的要求，开展整合入库工作，确保数据实时上传、汇交。

法律依据:

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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文章来源参考：头条-农村拆迁房屋证书，家里的房子是祖传的但是村委不给办房权证

内容审核：卢恩光律师

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