刘鑫律师
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状告村支书多占集体土地,村支书未通过村民大会把集体土地承包给自己合同有效吗,村官占用集体土地买卖怎么举报
一、村支书未通过村民大会把集体土地承包给自己合同有效吗
村支书未通过村民大会把集体土地承包给自己的合同是无效的。具体分析如下：
1. 法律依据明确承包程序
- 根据《中华人民共和国土地管理法》第十三条，农民集体所有的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。这意味着，集体土地的承包应当遵循一定的法定程序，其中通常包括村民大会的讨论和决定。
2. 村支书行为的性质
- 村支书作为村干部，未经村民大会讨论和决定，擅自将集体土地承包给自己，这种行为违反了土地管理法中关于承包程序的规定，属于滥用职权的行为。
3. 合同效力的判断
- 由于村支书未按照法定程序进行土地承包，因此其与自己签订的承包合同缺乏合法性基础。根据合同法的相关规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同是无效的。所以，这份承包合同是无效的。
村支书未通过村民大会把集体土地承包给自己的合同是无效的。这种行为不仅违反了土地管理法的规定，也损害了村民的集体利益。如果村民发现此类行为，可以向相关部门举报或寻求法律援助以维护自己的合法权益。
二、村支书有权利将村集体土地租赁给他人吗
村支书在取得村集体的同意下是有权利将村集体土地租赁给他人的。但需要注意的是，土地并不属于村支书或村委会所有，而是属于村集体共同所有。
1）村集体土地租赁的法律依据根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
2）租赁村集体土地的程序在出租集体经营性建设用地之前，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。这一程序确保了村集体土地的租赁是在广泛征求村民意见和充分民主决策的基础上进行的。
3）租赁村集体土地的注意事项1. 租赁双方必须签订书面合同，明确双方的权利和义务，以避免未来可能出现的纠纷。
2. 租赁期限应在合同中明确规定，且不得超过法律规定的最高年限。
3. 租赁期间，承租人应按照合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。
4. 租赁期满后，土地的归属和使用应按照合同约定和法律规定进行处理。
村支书在遵循相关法律法规和程序的前提下，是有权利将村集体土地租赁给他人的。
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