杨海军律师
杨海军，北京在明律师事务所专职律师，致力于征地拆迁、土地纠纷、建筑房产法律事务研究。
坡里拆迁房,农用地只转不征情况,旧里拆迁
一、农用地只转不征情况
农用地只转不征的情况主要涉及农用地的转用审批，而不涉及土地征收。以下是对这一情况的详细解释：
1）农用地转用审批根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。这包括将永久基本农田以外的农用地转为建设用地，需由原批准土地利用总体规划的机关或其授权的机关批准。在此过程中，土地的所有权并未发生改变，仍然属于农村集体经济组织或国家，但土地的使用性质从农业用地转变为建设用地。
2）不涉及土地征收农用地只转不征的情况下，不进行土地征收。因此，不涉及土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等费用的支付。同时，也不需要对被征地农民进行社会保障费用的安排。这种情况下，土地的权属和使用权并未发生转移，只是土地的使用性质发生了改变。
3）只转不征的具体情形只转不征通常适用于以下情形：农村集体经济组织或农民个人在符合土地利用总体规划和城乡规划的前提下，利用自有农用地进行非农建设，如兴办乡村企业、建设乡村公共设施和公益事业等。这些情形下，农用地转用审批是必需的，但由于土地权属和使用权未发生转移，因此不需要进行土地征收。
农用地只转不征的情况主要涉及农用地的转用审批，而不涉及土地征收。在此过程中，土地的所有权和使用权并未发生改变，只是土地的使用性质从农业用地转变为建设用地。
二、土地管理法 第六十二条解读
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条主要对农村村民宅基地的使用进行了规定，以下是对该法条的详细解读：
1）宅基地使用原则1. 一户一宅原则：农村村民一户只能拥有一处宅基地，这是为了保障农村宅基地的公平分配，防止宅基地资源的浪费和滥用。同时，宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，以确保宅基地的使用符合当地实际情况和规划要求。
2. 宅基地保障措施：在人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府需要充分尊重农村村民的意愿，并采取措施按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。这体现了政府对农村村民居住权益的保障。
2）宅基地使用要求1. 符合规划要求：农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，以确保宅基地的使用与当地整体发展规划相协调。同时，不得占用永久基本农田，以保护国家粮食安全。
2. 优先使用空闲地：在宅基地使用过程中，应尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，以节约土地资源并避免对生态环境的破坏。
3）宅基地审批流程1. 审核批准：农村村民住宅用地，需经乡（镇）人民政府审核，并由县级人民政府批准。这一流程确保了宅基地使用的合法性和规范性。
2. 农用地转用审批：若宅基地涉及占用农用地，则需依照《土地管理法》第四十四条的规定办理农用地转用审批手续。这体现了对农用地转为建设用地的严格管理。
4）宅基地使用的限制农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。这一规定旨在防止宅基地的非法转让和滥用，维护宅基地使用的公平性和稳定性。
5）宅基地的退出与盘活国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，并鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。这一政策有助于优化宅基地资源配置，提高宅基地使用效率。
《土地管理法》第六十二条对农村村民宅基地的使用进行了全面而详细的规定，旨在保障农村村民的居住权益，促进宅基地资源的合理利用和可持续发展。
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内容来源参考：头条-土地管理法 第六十二条解读,
内容审核：杨海军律师
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