农村房屋拆迁集体上楼，农民上楼和拆迁的区别

农村房屋拆迁集体上楼，农民上楼和拆迁的区别

一、农民上楼和拆迁的区别

农民上楼和拆迁的区别是农民拆迁就是要钱，农民上楼就是要楼。拆迁居民与农民区别如下：

1、两者归属不同，城市市区土地归属于国家所有，农村土地归农民集体所有；

2、两者实施主体不同，农村宅基地拆迁的实施主体一般是市县国土资源部门，而城市房屋拆迁一般是由政府委托的拆迁公司等进行；

3、拆迁时补偿不一样。拆迁集体土地房屋时如果拆迁安置房是集体土地房屋，农村户口可以选择产权置换，城镇户口只能选择货币补偿；

4、土地的性质农民的土地是集体的，居民区土地的性质是国有的；

5、农民房屋的性质是私有的；居民房屋的性质有的是私有的；还有的是租赁的；

6、居民动迁带有社会福利性质部分；农民区没有。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、城里人买了农村房动迁了怎么办

法律分析：

是为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第一条 为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展，根据宪法，制定本法。

第二条　中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。

但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

三、拆迁居民与农民区别

拆迁居民与农民区别如下：

1、两者归属不同，城市市区土地归属于国家所有，农村土地归农民集体所有；

2、两者实施主体不同，农村宅基地拆迁的实施主体一般是市县国土资源部门，而城市房屋拆迁一般是由政府委托的拆迁公司等进行；

3、拆迁时补偿不一样。

拆迁集体土地房屋时如果拆迁安置房是集体土地房屋，农村户口可以选择产权置换，城镇户口只能选择货币补偿；

4、土地的性质农民的土地是集体的，居民区土地的性质是国有的；

5、农民房屋的性质是私有的；

居民房屋的性质有的是私有的；

还有的是租赁的；

6、居民动迁带有社会福利性质部分；

农民区没有。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；

宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、强迫农民上楼是什么意思

法律分析：

强迫农民上楼是指在发展乡村经济时违背农民意愿，进行强拆强建，强制要求农民搬离故居。

法律依据：

《自然资源部、农业农村部关于保障农村村民住宅建设合理用地的通知》 五、严格遵守相关规定。

农村村民住宅建设要依法落实“一户一宅”要求，严格执行各省（自治区、直辖市）规定的宅基地标准，不得随意改变。

注意分户的合理性，做好与户籍管理的衔接，不得设立互为前置的申请条件。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，可以按照《土地管理法》采取措施，保障户有所居。

充分尊重农民意愿，不提倡、不鼓励在城市和集镇规划区外拆并村庄、建设大规模农民集中居住区，不得强制农民搬迁和上楼居住。

宅基地审批要严格落实《农业农村部 自然资源部关于规范农村宅基地审批管理的通知》（农经发〔2019〕6号）。

五、国家为什么要拆农民的房子

法律分析：

是为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第一条 为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展，根据宪法，制定本法。

第二条　中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。

但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

六、农民上楼的补偿规定？

法律分析：

城市户口不可以买农村房子,因此合同无效。

但是可以双方协商进行一定的补偿,或者到法院起诉,出卖方应当承担因此给你带来的相应的经济损失。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

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文章来源参考：头条-农村房屋拆迁集体上楼，国家为什么要拆农民的房子

内容审核：郭一卒律师

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