城市更新如何补偿？

　　相较于大家已经很熟悉的国有土地上房屋征收，城市更新这一并不怎么新的提法看上去无疑更加高大上。但再怎么改名，以“拆旧建新”“拆除重建”为表现形式的项目总是万变不离其宗。

　　补偿是城市更新中事关民生的核心问题，实践中，最容易引发纠纷的就是安置补偿协议，征收人与被征收人不能就征收补偿协议达成一致往往因为补偿数额。那作为被征收人，知道自己的房屋如何补偿尤为重要。

　　《条例》第34条规定，城市更新搬迁补偿可以采用产权置换、货币补偿或者两者相结合等方式，由物业权利人自愿选择。政策性住房原则上采取产权置换方式，补偿与被拆除住房产权限制条件相同的住房。

　　已登记的商品性质住宅物业采用原地产权置换的，按照套内面积不少于一比一的比例进行补偿;

　　产权置换的实际面积不得少于约定面积，因误差导致超出面积在百分之三以内的，物业权利人可以不再支付超出面积部分的房价。安置补偿费最迟应当在物业权利人搬离之日起按约定给付。

　　前款规定以外的其他合法建筑和历史违建的搬迁补偿标准，由市场主体与物业权利人参照本市房屋征收相关规定协商确定。

　　综上可见，从补偿方式到补偿标准，城市更新搬迁补偿都与征收补偿十分类似，基本遵循一个“1:1”的原则，不会有太高的“拆补比”。

　　这就意味着，“拆迁暴富”之说已是历史，选择同意更新的房屋产权人要调整自己心态了。

　　在城市更新项目中，如果遇到不合理的搬迁补偿，可以通过两种调解途径实现提高补偿的诉求，一是行政调解，二是司法调解。

　　(1)行政调解。此时，行政机关或者老百姓都可以启动调解程序，在上级机关或者区级行政机关主持下，解决补偿安置诉求。

　　(2)司法调解。在行政机关调解无效的情况下，老百姓还可以争取司法救济，在法院主持下跟行政机关坐在平等的平台下进行谈判。

　　城市更新项目本质仍然涉及到房屋的征收与补偿，一旦合法权益收到侵犯，要及时咨询专业律师，拿起法律武器，并充分把握维权时机!

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。