郭培律师
律师执业前，从事工程类工作近10年时间，十分熟悉建设工程类合同及相关流程，积累了大量丰富的实务经验。
2026年江苏省徐州市睢宁县征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,2022年睢宁拆迁区域
徐州市睢宁县
征地拆迁公告（细致到村/街道）
金城街道高塘社区、王宁社区，睢河街道光华社区、睢北社区：2025年7月启动征收，2026年1-4月推进收尾，用于公共事业与成片开发，总面积约9.5公顷。
双沟镇园西村九组：2025年10月发布拟征收公告（睢拟征告〔2025〕69号），2026年2-4月推进补偿发放，面积0.0731公顷，用于基础设施建设。
桃园镇苏河村、姚集镇锅炉社区：2026年3月启动征收，用于农业产业园区建设，面积约4.2公顷。
拆迁补偿标准（执行睢政发〔2021〕7号、徐政规〔2023〕11号）
征地区片综合地价4.6万元/亩，土地补偿费2.6万元/亩，安置补助费2万元/人；水田、菜地分别提高3000元/亩、14000元/亩，未利用地3.22万元/亩。
房屋补偿：集体土地住宅重置成新价380-650元/㎡，国有土地住宅评估价0.8-1.1万元/㎡。
青苗按耕地前三年平均年产值0.5倍补偿，地上附着物按政府文件附件标准货币补偿。
拆迁安置政策
安置方式：货币补偿为主，可叠加购房补贴（补偿款5%），产权调换房源位于睢宁新城安置区，基准价7800元/㎡。
过渡费每月24元/㎡，搬迁费20元/㎡，集体土地签约奖励最高8万元，国有土地按补偿款3%奖励。
被征地农民社保按苏政发〔2021〕87号落实，保障资金预存到位，保障待遇按时发放。
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文章来源参考：头条-睢宁县拆迁规划，睢宁县2021年拆迁内容审核：郭培律师
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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