侯森律师
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高安拆迁房卖,不动产权证权利性质 出让 安置房,拆迁安置房出售需要哪些手续
一、不动产权证权利性质 出让 安置房
不动产权证上的权利性质“出让/安置房”指的是该不动产的土地使用权是通过出让方式获得的，并且该房产可能是作为安置房使用。
1）“出让”的含义“出让”指的是土地性质，意味着这房子上的土地是出让地。在中国，土地是属于国有的，私人只有使用权而没有所有权。土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
取得出让土地使用权有以下几个特征：
1. 取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。
2. 取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限，但不得超过法律限定的最高年限。
3. 取得的土地使用权是一种物权，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。
2）关于“安置房”安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。
不动产权证上的权利性质“出让/安置房”表明该房产的土地使用权是通过出让方式获得的，且该房产可能是政府为安置被拆迁居民而建设的安置房。
二、小产权证是什么意思
小产权证通常指的是小产权房的产权证明。小产权房并非一个严谨的法律概念，而是社会实践中形成的俗称，它指的是在农民集体土地上建造的房屋，这类房屋未缴纳土地出让金等费用，且其产权证不是由国家房管部门颁发的，因此被称为乡镇产权或小产权。以下是对小产权房的详细解释：
1. 小产权房的定义与特点：
- 小产权房是在农民集体土地上建造的，未缴纳土地出让金等费用。
- 其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇或村颁发，因此不具有国家认可的合法产权。
- 这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。
2. 小产权房的类型：
- 一种是在集体建设用地上建造的，即宅基地上建造的房屋，只属于农村集体所有者，非村民不能购买。
- 另一种是集体企业用地或非法占用耕地的房屋。
- 还有一种是各种农业园区或养老院的别墅。
3. 小产权房的法律风险：
- 根据《中华人民共和国土地管理法》第八十二条，擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设是违法的，将由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。
- 小产权房由于缺乏合法的土地使用证和产权证，因此在法律上不受保护，购房者可能面临无法办理房产证、无法落户、无法享受相关权益等风险。
- 在未来如果遇到政府征地或拆迁，小产权房的补偿问题也可能引发纠纷。
4. 与大产权房的对比：
- 大产权房是指国家颁发的大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权，具有国家认可的合法产权。
- 大产权房的土地使用权是通过出让方式取得的，购房者需要向国家支付土地使用权出让金。
- 大产权房的购房合同会在国土房管局备案，购房者可以办理房产证并享受相关权益。
小产权证指的是小产权房的产权证明，这类房屋存在法律风险且不受法律保护。购房者在购买房屋时应谨慎选择，确保购买具有合法产权的房屋。
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