
杨在明主任强调,在明律所始终将案件服务质量视为生命线,通过设立专业委员会、案件质量考核部门及团队领导人的严格监督,确保每一件案件都能达到高标准。同时,律所还通过定期培训、考核与激励机制,不断提升律师的专业素养与实战能力,赢得了业界广泛的赞誉与影响力。今年3月,在明律所更是斩获了“2023年度律新社精品品牌律所30佳”和“2023年度律新社成长力品牌律所”两项大奖,充分展示了其品牌力量和出色成绩。
谈及AI技术对法律服务行业的影响,杨在明主任表示,AI技术的飞速发展正深刻改变着法律服务行业的面貌。它不仅显著提升了律师的工作效率,如合同审查、文书撰写、案件管理等环节,还为客户带来了更加便捷、高效的服务体验。在明律所积极拥抱科技变革,利用AI技术优化服务流程,增强市场开拓能力,展现了前瞻性的战略眼光。同时,王凤梅女士也询问了杨主任是否有计划制作自己的数字人分身。杨在明主任认为,无论技术如何变革,专业性和人性化的服务始终是律师行业的核心。
王凤梅女士对在明律所的成就给予了高度评价,并借此机会对行业现状与未来趋势进行了深入剖析。她指出,当前律师行业正迎来前所未有的发展机遇与挑战,如何在激烈的市场竞争中保持领先,成为每个律所必须面对的重要课题。在明律所的成功经验为行业树立了典范,提供了宝贵的借鉴与启示。
在探讨业绩与口碑双赢的秘诀时,杨在明主任指出,这得益于在明律所始终坚持的专业化、精细化发展策略。律所不仅注重提升律师的专业水平和服务质量,还高度重视品牌建设与市场拓展,通过强化品牌建设、优化业务模式、提升客户体验等举措,实现了业绩与口碑的双重飞跃。同时,在明律所还通过精细化管理来提升运营效率和服务质量,确保每一件案件都能达到高标准。
提及创立在明律所的契机,杨在明主任表示,他在创立律所之前曾涉足房地产领域,并接触到征地拆迁案件。他深感这类案件对当事人的影响深远,因此决定成立一家专注于行政法业务,特别是征地拆迁案件的律所,为当事人提供专业、高效的法律服务。近三年来,在明律所在专业领域取得了显著进展,品牌建设的力度也在持续加大。律所在市场推广、客户服务、行业交流等方面都进行了全面布局,并积极探索新的业务领域和服务模式。
展望未来,在明律所将继续深化专业领域,加大品牌建设力度,一方面持续提升律师的专业素养和服务质量,巩固行业领先地位;另一方面,积极探索新的业务领域与服务模式,满足客户日益增长的多元化法律服务需求。同时,在明律所还将加强与社会各界的合作与交流,以更好地服务更广泛的客户群体,并进一步推动律所的规模化发展。
作为被著名法治思想家郭道晖教授亲笔题字为“中国律师参与立法第一人”的杨在明主任,曾多次推动和参与《国有土地上房屋征收与补偿条例》《土地管理法》等法律的立法和修法研讨会。这不仅是对其个人专业素养的肯定,更是对律师行业参与立法工作的认可与激励。今年,杨在明主任还先后获得了“年度慈善榜样”“最具社会责任”“助残公益个人”等多项荣誉。
未来,在明律所将继续秉承专业、务实、创新的精神,携手业界同仁,共同推动律师行业的繁荣与发展,为法治中国的建设贡献更多智慧与力量。
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内容来源参考:北京在明律师事务所网站
内容审核:张海涛律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。