具有七年以上的土地、房地产领域执业经验,深耕国有、集体土地上房屋征收拆迁领域。
近日,我国财政部、国家税务总局、水利部联合发布《水资源税改革试点实施办法》,水资源费改税试点的全面施行,无疑是国家资源战略改革浪潮中的关键一役。

合法性:改革推进的“定海神针”
合法性,作为任何政策或改革顺利推进的先决条件。对于水资源费改税试点而言,其合法性主要体现在以下几个方面:
合规性:政策实施的“桥梁纽带”
合规性,作为政策或改革能否有效实施的试金石,对于水资源费改税试点的成功推进具有举足轻重的地位。它不仅关乎政策制定过程的规范性、科学性,更体现在实施环节的合理性与可持续性上。
法律建议:助力试点政策持续优化完善
强化纳税人权益保障,构筑坚固法律防线
张勇律师强调:“在水资源费改税试点的方案遵循了合法合规原则,但在实际操作中,仍需警惕可能对纳税人产生的不利影响。”他表示,建立健全纳税人权益保护机制至关重要,这包括构建高效、公正的税务行政复议和行政诉讼体系以及公益行政诉讼常态化制度。当纳税人面临相关争议时,应确保他们拥有畅通的法律救济渠道,以有效维护自身合法权益。同时,加大对纳税人的法律教育与培训力度,提升其法律素养和自我保护能力,使之能在复杂多变的法律环境中游刃有余。
法律适应性评估常态化,确保政策与时俱进
陈福文律师进一步指出:水资源费改税试点是一项长期且复杂的改革任务,其成效需经历时间的考验。随着经济社会环境的不断变化,试点政策与现有法律体系之间的契合度需持续监测。“法律适应性评估形同政策体系的雷达,有关部门应当定期开展,并通过法定程序及时调整和完善政策,及时发现并解决法律冲突或不合理之处,确保合法、合理、合规,使之更加贴合时代需求。”
国际经验本土化融合,推动政策创新升级
谈及国际经验借鉴时,张勇律师表示:“在推进水资源费改税试点的具体实施过程中,我国应积极借鉴国际先进经验,特别是在税率动态调整机制、特殊行业用水差异化征税等方面。但借鉴也需结合我国国情和地域特色,将域外先进经验加以本土化,使之更好地融入我国的法律和政策体系,真正走出一条更符合中国特色的水资源的管理改革之路。”
整体来看,水资源费改税的试点政策在合法性和合规性方面具有坚实的基础,从政策制定和实施过程,均体现了国家的审慎态度和科学决策。
随着试点工作的深入进行,必将会有新的问题被发现、被解决。北京在明律师事务所的律师团队也将持续关注这一试点工作,积极发挥专业优势,从法律专业角度提出相应的建议和措施,为水资源费改税试点的推进和完善,贡献自己的力量。
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内容来源参考:北京在明律师事务所网站
内容审核:李凤吉律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。